Non mi è chiarissima la illustrazione delle proprietà. Deduco che tu sei proprietario di una unità abitativa e il "prepotente" di uffici, locali cantina magazzini, e una unità abitativa. Si deduce, quindi che tu possiedi il 20/25% della palazzina. Il "prepotente" si avvale della sua quota maggioritaria per fare ciò che vuole. Non colgo se a te resta, comunque lo spazio per un posto auto o meno. Il problema è la mancanza di un regolamento di condominio ed in particolare dell'uso della superficie esterna. Naturalmente ora è difficile darselo con queste proporzioni all'interno del condominio. Comincerei con delimitare una zona, davanti all'accesso delle scale, da rispettare per il passaggio pedonale. Poi cercherei di delimitare il n° maggiore di posti auto, possibili, rispettando le zone di manovra, e cercherei una proposta ragionevole di assegnazione. Ricordati che al limite, puoi ipotizzare una turnazione dei posti auto.
Buongiorno, Sono proprietario di un appartamento posto al 2° piano di una palazzina costituita di due appartamenti (relativamente al 1° e 2° piano), 1 locale commerciale adibito ad uffici al piano terra e dei locali cantina/magazzino nel sotterraneo di pertinenza con l'appartamento al 1° piano. Nella zona antistante alla palazzina vi è un piazzaletto adibito posti auto in modo selvaggio, da premettere che in questa zona vi è al centro un portone d'ingresso del vano scale che porta ai due appartamenti e ai lati vi sono i due ingressi con vetrine/serrande/porte per gli uffici sopra detti. Da un po’ di tempo a questa parte il proprietario dell'appartamento posto al 1° piano di cui è anche proprietario dei locali cantina/magazzino posti nel sotterraneo, vanta il diritto senza averne titolo sul rogito, di avere 2 posti auto da premettere che il piazzale ne permette il parcheggio per 4 auto occupando anche una parte antistante le vetrine/serrande/porte. Domando è giusto occupare prepotentemente i due posti che non sono davanti alle due vetrine/serrande/porte lasciandomi libero uno dei due posti davanti alla porzione delle vetrine/serrande/porte?, è giusto vantare il diritto di 2 posti?. In allegato la foto del piazzale. 
