Superocondominio e condominio : come/quando avviene il distacco ?

[Dimaraz]

Cortesemente, potete suggerire una modalità che avremmo dovuto seguire ?

avevamo chiesto verbalmente e con PEC l'assemblea ma, per legge, non è dovuta perchè "con firme", a quel tempo, eravamo meno degli 1/6mm dell'intero condomino e non c'è stato seguito

Purtroppo la Legge non contempla i casi "particolari".
Inevitabile che voi non possiate mai totalizzare 1/6 dei millesimi di quello che è un Supercondominio di 14 (sotto)Condomini.
Purtroppo la norma non spiega come vada applicato il criterio indicato nelle DACC. quindi l'amministratore, già riottoso di suo, ha giocofacile nel mantenersi nel letterale della Legge che nello specifico non richiama il Condominio Parziale.

Il vostro errore quello di aver deciso di partire con una gestione autonoma immediatamente ...quando in precedenza avevate approvato delibere "preventivo".

 

[basty]

Purtroppo la norma non spiega come vada applicato il criterio indicato nelle DACC. quindi l'amministratore, già riottoso di suo, ha giocofacile nel mantenersi nel letterale della Legge che nello specifico non richiama il Condominio Parziale.

Purtroppo vero.
Spesso si legge che in asemblea , su questioni che riguradano il (sotto)condominio, debba discutere e deliberare solo la porzione interessata: ma anche qui, se non li convochi separatamente, è difficile evitare la cagnara degli altri; e se lo si facesse si correrebbe forse il rischio che gli esclusi possano chiedere l'annullamento per mancata convocazione?
Sarebbe il colmo.

 

[Franco08]

1/6 dell'intero condominio oppure 1/6 del condominio parziale ?

Per una questione che riguarda il solo condominio parziale, l'amministratrice dovrebbe convocare e far votare solo gli interessati (cioè i soli condomini della palazzina, ergo ...)

Buona domenica a tutti,

naturalmente mi riferivo ad 1/6 del "supercondominio" - e, sempre naturalmente, l'amministratrice non ha voluto convocare solamente la palazzina interessata : sapeva a cosa miravamo

in ogni caso,
"anticipare parte di quanto l'amministratrice chiede", sino a sollecito di legge ed consuntivo è permesso - forse sarà un modo per sollecitarla a pretendere le cifre da chi non paga ? forse sarà un modo per effettuare lavori "ben fatti" a ditte più specializzate? forse sarà un modo per far aprire gli oggni anche ad altri che sinora guardanoo altrove e spesso non pagano ?

noi siamo tranquilli di essere nel giusto e fare tutto correttamente : probabilmente pagheremo "in tutto" 100€ in più all'anno, ma almeno "si vive meglio"

 

[basty]

Trovo comunque strano che il vostro amministratore (interno) non sia riuscito a gestire con la collega la situazione. Non è chiaro se le iniziative premature che avete preso (distacco e stipula di contratti separati) lo abbiate deciso voi col fai da te, o su consiglio di questo novello (novello...?) amministratore.