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  1. stargatesg1

    stargatesg1 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    come si calcolano i mq che concorrono al calcolo della tares per esempio: appartamento + soffiitta + garage o cantina
     
  2. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    La base imponibile rimane, per gli immobili a destinazione ordinaria, la superficie catastale rapportata all'80% (per le categorie D e E è quella dichiarata). Nel caso di civile abitazione priva, in visura catastale, della "superficie catastale", la stessa dovrà essere dichiarata dal proprietario o occupante. Per la determinazione della tariffa si devono conoscere alcuni aspetti quali il numero dei residente, l'uso, la produzione media dei rifiuti ed altri parametri. All''importo così determinato (come precedentemente fatto per la TARSU o TIA) viene aggiunta la tariffa per i servizi indivisibili pari ad € 0,30 per ogni mq. di abitazione. Devono essere conteggiati i locali "coperti", mentre sono esclusi i portici le terrazze ed i balconi. Sono pertanto conteggiabili tutti i locali abitativi ed accessori (taverne, garage) ed i "sottotetti" indipendentemente dall'altezza, se pavimentati e riscaldati.

    (fonte: @salves )
     
  3. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    La Tares dipende dalla superficie catastale (se ne considera l'80%), dal numero dei residenti, dall'uso, dal volume dei rifiuti prodotti l'anno precedente, etc.
     
  4. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Nessuna visura catastale per una civile abitazione riporta le superfici catastali, ma solo i vani.
    La superficie catastale delle abitazioni tuttavia è riportata sulle "Ricevute di avvenuta variazione" o di nuovo accatastamento ( se il Tecnico professionsta ne ha dato una copia al suo cliente) altrimenti il cliente si fa una visura on line gratuita (dove però non trovi la benedetta superficie catastale).

    Non chiedermi perchè l'Ade faccia queste distinzioni tra una visura ed una ricevuta di questo tipo, perchè non saprei risponderti.
     
  5. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    A dire il vero, non l'ho detto io (ho infatti citato la fonte...:))
     
  6. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    lo so ho visto ma ho chiarito questa cosa.
    Per reperire una superficie catastale (se un immobile è recente) puoi richiedere al Tecnico che ha eseguito l'ultima variazione catastale questa ricevuta, dove tra l'altro trovi il protocollo Docfa con il tipo mappale di riferimento e il giorno e l'ora in cui è stata presentata.
    la superficie catastale delle abitazioni è il risultato della "poligonazione" all'interno del Docfa stesso.
     
  7. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A sentire i vari comunicati radiofonici-televisivi...le prime 4-5 pagine dei quotidiani...gli interventi dei propisti mi sembrano tutti allupanati sui calcoli..i parametri...le aliquote...le scadenze...
    e ultima ma non ultima la RENDITA CATASTALE che bramosia delle mie brame corriam tutti e presto ad aggiornarla
    meglio se per eccesso...Nessuno che dica che la ratio della tassazione è una cosa immonda e che la RENDITA su cui si basa
    andrebbe usata solo per fini statistici o per altri scopi. Chiudo subito per attutire le tegolate che mi invierete. QPQ.
     
  8. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Posso darti anche ragione, perchè capisco benissimo cosa vuoi dire, purtroppo i calcoli si devono fare così, anche perchè se non seguono una certa logica (imposta per legge) l'accatastamento viene respinto dall'Ade e bisogna rifare completamente tutto.
     
  9. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Più che 'una certa logica' è 'una procedura convenzionale' (come quando si dice che la corrente elettrica va dal polo positivo a quello negativo).
     
  10. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A dire il vero, io non farò proprio nulla, aspetterò una comunicazione del mio Comune. Io circa 20 anni fa comprai una casa nuova (la stessa dove abito attualmente). Due/tre anni dopo il Comune incaricò una società esterna per rilevare materialmente, ai fini della Gestione Rifiuti Urbani (così si chiamava al tempo, la gabella) le superfici imponibili.
    In caso di richiesta comunicherò gli stessi dati.
     
  11. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Sei sicuro che non hanno ecceduto nel calcolo delle stesse?? tante volte è buon modo, il dare delle misure, anche per avere un controllo (ed una sicurezza) che effettivamente le superfici siano corrette. Nel tuo interesse di pagare effettivamente il giusto.
     
  12. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sono venuti a misurare tutto. hanno incluso la cantina (che poi è un seminterrato con 2 finestre che danno sul giardino), il garage. Hanno escluso il terrazzino, e quasi la metà della mansarda (la parte al di sotto di una certa altezza). A me le misure sembrano abbastanza corrette.
     
  13. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Bene!:ok:;)
     
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  14. stargatesg1

    stargatesg1 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Le parti comuni esempio, androne e vano scale come vengono conteggiate?
     
  15. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Non vengono conteggiate la rendita è 0€
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  16. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Anche se le parti comuni non vengono conteggiate per correttezza dovrebbero essere censite nella tipologia speciale: BCNC (beni comuni non censibili) con rendita comunque di 0€. Non sempre nei vecchi edifici trovi inseriti, anzi a volte non trovi neanche il subalterno delle parti comuni. Spesso nei vecchi condomini diventa molto difficile ricostruire la proprietà comune poiché l'elaborato planimetrico (la bozza dell'edificio in subalterni) se c'è manca di qualcosa...oppure molto semplicemente manca del tutto. Quando ci sono più di 2 unità immobiliari diventa obbligatorio l'elaborato planimetrico, ed è quello che ti aiuterebbe a ricostruire la divisione in subalterni di un condominio. Ovviamente deve essere fatto in un certo modo nei vecchi. Per gli edifici più recenti (dal 2000 in avanti circa) lo si dovrebbe trovare con molta più frequenza.
     
  17. stargatesg1

    stargatesg1 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    La domanda mi serve per risolvere un problema che espongo. Ho acquistato da poco un appartamento con due proprietari , il mio facendi i calcoli con i muri esterni compresi più cantina e soffitta ha mq 161 il comune mi tassa per 181 mq ( ho anche un pezzo di giardino di proprietà ) quindi sto cercando di capire da dove vengono i 20 mq in più
     
  18. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Anche il giardino i cortili, gli eventuali portici, terrazzi e balconi fanno parte del calcolo della superficie catastale.
     
  19. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Il censimento è nel documento che si riferisce all'abitazione oggetto della tassa?
     
  20. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Diciamo che all'interno di ogni pratica Docfa, riguardante il condominio, trovi o dovresti trovare oltre alla planimetria l'elaborato planimetrico. In pratica andando a catasto oltre alla planimetria può richiedere l'elaborato planimetrico del condominio e vedere così i subalterni.
     

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