Valutazione errata beni successione

[mezzanino]

ho ricevuto in eredità un terreno valutato al lordo con le strade da parte Agenzia Entrate di euro 67000 e valutato al netto delle strade da un tecnico di fiducia che ha effettuato ricerche e parlato con tecnici del Comune valutando il terreno euro 16500. La discordanza nasce da un accertamento a tavolino da parte degli impiegati che hanno preso in considerazione terreni venduti per edificare appartamenti e facenti parte di una prima lottizzazione senza particolari vincoli. il terreno in questione fa parte di una seconda lottizzazione con vincoli di edificabilità, circa 10 unità devono dividere una certa quantità di metri cubi messi a disposizione dal Comune per l area indicata di conseguenza il terreno non è particolarmente appetibile. E' possibile un errore
del genere da parte dell amministrazione finanziaria.

 

[plutarco]

I valori dell'agenzia delle entrate non fanno fede. Servono solo come base imponibile per le imposte e non sono assolutamente valori di mercato!!!! Per avere un valore di mercato che sia il più possibile coerente con la realtà si possono visionare le compravendite di altri terreni simili per farsi un idea!!!

 

[plutarco]

Per pagare le imposte sul giusto valore, tu, carte alla mano, potresti fare un istanza di correzione con un tecnico che ti possa assistere.

 

[romettor]

Certo, occorre una riclassificazione. Per es nelle grandi città l'AE crede che centro significhi maggior valore ma se la zona è degradata come spesso succede per "vari motivi" le case non valgon pù nulla e producon solo tasse etc....

 

[moralista]

e dove è la novità, una buona parte del complesso immobiliare a perso valore commerciale ma non per il catasto che continua con le rendite super valutate e super tassate, e il tapino deve sempre munirsi di istanze e perdite di tempo, che nessuno ti rimborserà mai

 

[Gianco]

Ora, se non ti accetteranno un accordo bonario, sarai obbligato a fare ricorso alla Commissione tributaria al quale dovrai allegare una perizia di stima giurata e poi si andrà a dibattimento.
Quando l'immobile per particolari motivi è di valore inferiore a quelli circostanti alla dichiarazione di successione è bene allegare una perizia di stima giurata. Generalmente viene presa per buona, salvo evidenti anomalie.

 

[marcanto]

Questo succede perché i veri colpevoli (i dipendenti) sanno che comunque sia non saranno loro a pagare di tasca propria, vorrei vedere se ne rispondessero loro personalmente.......di sicuro il giudizio sarebbe più oculato.

 

[plutarco]

Certo, occorre una riclassificazione. Per es nelle grandi città l'AE crede che centro significhi maggior valore ma se la zona è degradata come spesso succede per "vari motivi" le case non valgon pù nulla e producon solo tasse etc....

Bisogna, però, anche considerare che ci sono, a Roma, delle case in pieno centro che valgono un occhio della testa sul mercato ma che, al catasto, sono accatastate in a4 perché prima non erano di grande pregio

 

[griz]

se in zona sono stati venduti terreni prossimi al tuo a prezzo più elevato andava saputo, ci si doveva aspettare un accertamento e avreste dovuto allegare una perizia di stima come dice Gianco che di solito si fa quando i terreni non sono destinati ad agricolo, ora dovete rincorrere sperando di riuscire a dimostrare la congruità del valore dichiarato

 

[plutarco]

La perizia di stima va presentata ma, qualora non venisse ritenuta coerente, bisognerà comunque andare in causa.