Vendita immobile ad un figlio.

[lucia cecilia]

mia figlia vorrebbe acquistare un immobile di mia proprietà. Il valore attuale dell'immobile, determinato confrontando i valori dell'agenzia del territorio e deli immobili analoghi in vendita in zona, sono di circa 400.000€. La mia idea sarebbe di indicare in atto i 2/3 dell'importo come prezzo di vendita, abbonandole 1/3 del valore. Questa metodologia mi permetterebbe di erogare agli altri due figli i 2/3 pari a circa 260.000.
Posso operare in questo modo o suggerite altre soluzioni più congrue? Grazie x il supporto.

 

[uva]

Si tratta di una vendita, non di una donazione, per la quale potete concordare un prezzo inferiore a quello di mercato che ritieni essere circa 400.000 euro.
In atto si indica il prezzo effettivamente pagato (nel tuo caso potrebbe essere 2/3 di 400.000, quindi circa 266.000 euro). Se esso è superiore al valore catastale non vi saranno accertamenti da parte dell'Agenzia delle Entrate:
Valore catastale e valore di mercato (notaio-busani.it)

Per le vendite di immobili abitativi l'imposta di registro viene calcolata in base al prezzo-valore:
Prezzo_Valore_Guida_Notariato_.pdf

 

[basty]

Immagino che la domanda riguardi anche l'aspetto successorio: intanto non è chiaro se agli altri due figli verranno dati 260 k€ ciascuno, o si divideranno il ricavato della vendita.
Per secondo , se il valore dell'immobile fosse effettivamente di 400k€, al momento della successione, se i rapporti familiari mutassero, i due figli potrebbero reclamare la differenza se risultasse lesa la legittima.

 

[Franci63]

La mia idea sarebbe di indicare in atto i 2/3 dell'importo come prezzo di vendita, abbonandole 1/3 del valore

Sei libera di vendere il tuo immobile al prezzo che vuoi, senza conseguenze se superiore al valore catastale.
Ma per "erogare" i 130.000 euro agli altri figli, dovrai ricorrere ad un atto di donazione; a questo punto, ufficialmente, risulterà però che la figlia/acquirente non avrà ricevuto nulla, perché lo "sconto" sul prezzo non rileva.
Dovresti chiedere al notaio se è possibile invece indicare come prezzo 400.000, e come modalità di pagamento per una parte il versamento del prezzo, e per 130.000 circa , ad esempio, un pagamento rateale che poi non sarà eseguito; in questo modo, la remissione del debito “equivarrebbe” , anche in funzione successoria, ad una donazione

 

[basty]

risulterà però che la figlia/acquirente non avrà ricevuto nulla, perché lo "sconto" sul prezzo non rileva.

A questo non avevo pensato....: vendite e donazioni ai figli, quando sono più di uno, sono sempre un campo minato.