npetti

Membro Attivo
Salve,
ho difficoltà nel comprendere come calcolare l'IMU per la situazione sotto riportata è corretto:

Situazione fino al 3 febbraio
App.to A 50% mia proprietà 50% mio padre con diritto di abitazione e residenza
IMU dovuta: 100% mio padre per 1 mese come prima casa

Dopo il 3 febbraio:
App.to A 100% mia proprietà dato in affitto
App.to B 50% mia nuda proprietà e usufrutto a mio padre, il restante 50% è diventato di mia proprietà
Ad oggi io padre non ha ancora spostato la residenza
IMU Dovuta:
App.to A 11 mesi come seconda casa a carico mio
App.to B 50% come seconda casa per me e 50% come prima casa per mio padre in entrambe i casi per 11 mesi.

Premesso che faremo quanto prima il cambio di residenza e che gli immobili sono nello stesso comune, vorrei sapere se è corretto il calcolarla in questo modo o se devo considerarla seconda casa per tutti e 2.

Grazie mille,
Nunzio
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Per farla breve, l'unica cosa sicura è che:
- tuo padre gode dei benefici "abitazione principale" solo per il mese di gennaio 2012 per l'appartamento A.

Tutte le altre ipotesi (finchè tuo padre non trasferisce anche la "residenza anagrafica" all'alloggio B), prevedono la tassazione
integralmente a carico di tuo padre, in base all'aliquota maggiorata e senza detrazioni.

L'alloggio A, dal 1 febbraio, è a tuo carico come seconda casa.
L'aloggio B,dal giorno in cui tuo padre sistemerà la questione della residenza, sarà al 100 % a carico di tuo padre, con aliquota ridotta e detrazione di 200 Euro, proporzionale al periodo.
 

VERAB

Nuovo Iscritto
L'alloggio A, dal 1 febbraio, è a tuo carico come seconda casa.
L'aloggio B,dal giorno in cui tuo padre sistemerà la questione della residenza, sarà al 100 % a carico di tuo padre, con aliquota ridotta e detrazione di 200 Euro, proporzionale al periodo.

Scusa Alberto Bianchi, d'accordo che per l'alloggio B il padre usufruirà dell'intera detrazione di 200 euro; ma mi spieghi perchè dovrà essere unico soggetto passivo, visto che ha l'usufrutto solo sul 50% mentre la figlia è piena proprietaria dell'altro 50%?
Io direi che il padre paga con l'aliquota agevolata sulla metà del valore e la figlia con l'aliquota ordinaria sull'altra metà.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Scusa Alberto Bianchi, d'accordo che per l'alloggio B il padre usufruirà dell'intera detrazione di 200 euro; ma mi spieghi perchè dovrà essere unico soggetto passivo, visto che ha l'usufrutto solo sul 50% mentre la figlia è piena proprietaria dell'altro 50%?
Io direi che il padre paga con l'aliquota agevolata sulla metà del valore e la figlia con l'aliquota ordinaria sull'altra metà.

Hai ragione ! La fretta mi ha portato a confondere l'usufrutto con il diritto di abitazione che ha differenti presupposti.
I beg your pardon !
 

npetti

Membro Attivo
Questo è queelo che ho capito circa l'allogio B:
50% a carico di mio padre con aliquota seconda casa fino al cambio di residenza (che spero possa essere fatto a posteriori a questo punto), dopo il cambio, aliquota prima casa per il 50% e 200€ di detrazione.
A mio carico l'IMU per il 50% con aliquota di seconda casa.

Un altro dubbio, per gli immobili suddetti essendo cambiate solo le percentuali di possesso, nella compilazione dell'F24 dovrò riportare il numero reale di fabbricati immagino e non variarlo in base al periodo di possesso. E' corretto.

Grazie ancora,
Nunzio
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Questo è queelo che ho capito circa l'allogio B:
50% a carico di mio padre con aliquota seconda casa fino al cambio di residenza (che spero possa essere fatto a posteriori a questo punto), dopo il cambio, aliquota prima casa per il 50% e 200€ di detrazione.
A mio carico l'IMU per il 50% con aliquota di seconda casa.

Un altro dubbio, per gli immobili suddetti essendo cambiate solo le percentuali di possesso, nella compilazione dell'F24 dovrò riportare il numero reale di fabbricati immagino e non variarlo in base al periodo di possesso. E' corretto.

Grazie ancora,
Nunzio

Hai interpretato bene. Vorrei però precisare solo due cose
- la detrazione di 200 Euro, secondo me, va rapportata al numero di mesi in cui esiste il presupposto di "abitazione principale". Se parte dal 1 luglio (trasferimento anagrafico e fisico di tuo padre) spettano 100 Euro ( 6/12).
- Per quanto riguarda il numero di immobili, lascerei invariato il numero in 2, ma metterei una crocetta sulla colonna Imm. Var.
Saluti.
 

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