Vendere quota di un immobile

[alfonso72]

mettiamo il caso che si trovi qualcuno disposto a comprare la quota di uno dei sette proprietari di un immobile,è facile la prassi o è più difficile rispetto ad un atto con un solo proprietario?

 

[salves]

No, la prassi è identica come con un solo proprietario, per la vendita totale del bene, ma in questo caso volendo vendere una sola quota, presumo che ci sia una comunione ereditaria e quindi osservare il diritto di prelazione sancito dall'art. 732 del Cod. Civ.

Ciao salves

 

[alfonso72]

No, la prassi è identica come con un solo proprietario, per la vendita totale del bene, ma in questo caso volendo vendere una sola quota, presumo che ci sia una comunione ereditaria e quindi osservare il diritto di prelazione sancito dall'art. 732 del Cod. Civ.

Ciao salves

si giusto non ci avevo pensato

 

[alfonso72]

ma secondo voi di questo alloggio possono usufruirne tutti i proprietari anche se attualmente risiede all'interno uno di questi senza regolare consenso da parte degli altri?cioè può uno dei proprietari andare e appropriarsi di una stanza per esempio?

 

[JERRY48]

Per poterne usufruire tutti quanti, mi sembra un pò...improbabile.
A meno che non lo affittate e vi dividete il ricavato.
Per la vendita di una quota ad un terzo è...possibile ma quasi...irrealizzabile!!! Chi la comprerebbe questa quota? A che prò. Sempre tenendo ben presente il diritto di prelazione dei coeredi.
Se non c'è accordo tra i coeredi per la concessione di uso ad uno solo, potete mettervi d'accordo per la divisione. Però se l'immobile è indivisibile si può chiedere la divisione giudiziale (anche dietro richiesta di un solo coerede, artt. 720, 721 c.c.).
saluti
jerry48

 

[alfonso72]

Per poterne usufruire tutti quanti, mi sembra un pò...improbabile.
A meno che non lo affittate e vi dividete il ricavato.
Per la vendita di una quota ad un terzo è...possibile ma quasi...irrealizzabile!!! Chi la comprerebbe questa quota? A che prò. Sempre tenendo ben presente il diritto di prelazione dei coeredi.
Se non c'è accordo tra i coeredi per la concessione di uso ad uno solo, potete mettervi d'accordo per la divisione. Però se l'immobile è indivisibile si può chiedere la divisione giudiziale (anche dietro richiesta di un solo coerede, artt. 720, 721 c.c.).
saluti
jerry48

la divisione giudiziale consisterebbe nel vendere la casa obbligatoriamente per via giudiziale all'asta e dividere il ricavato?

 

[alfonso72]

Per poterne usufruire tutti quanti, mi sembra un pò...improbabile.
A meno che non lo affittate e vi dividete il ricavato.
Per la vendita di una quota ad un terzo è...possibile ma quasi...irrealizzabile!!! Chi la comprerebbe questa quota? A che prò. Sempre tenendo ben presente il diritto di prelazione dei coeredi.
Se non c'è accordo tra i coeredi per la concessione di uso ad uno solo, potete mettervi d'accordo per la divisione. Però se l'immobile è indivisibile si può chiedere la divisione giudiziale (anche dietro richiesta di un solo coerede, artt. 720, 721 c.c.).
saluti
jerry48

visto che uno dei proprietari ci abita in questa casa può un altro proprietario entrare in questa casa senza avere problemi con la legge?e come si può obbligare questo coerede ad andarsene e a firmare per dare mandato all'agenzia per venderla visto che 6 coeredi su 7 sono daccordo?

 

[JERRY48]

la divisione giudiziale consisterebbe nel vendere la casa obbligatoriamente per via giudiziale all'asta e dividere il ricavato?

Sì.

visto che uno dei proprietari ci abita in questa casa può un altro proprietario entrare in questa casa senza avere problemi con la legge?e come si può obbligare questo coerede ad andarsene e a firmare per dare mandato all'agenzia per venderla visto che 6 coeredi su 7 sono daccordo?

A mio parere andrei cauto, si può incorrere in qualche cavillo burocratico legale.
Se non volete intraprendere la divisione giudiziale, potete rivolgervi all'Adiconsum, i cui obiettivi principali sono l'informazione e la tutela dei diritti dei cittadini/consumatori/utenti. Si paga una piccola quota.
saluti
jerry48

 

[salves]

Se non raggiungete laccordo bonaio tutti e tre non vi resta altro che intraprendere lazione di divisione giudiziaria suggerita da jerry48.

Ciao salves

 

[alfonso72]

Per poterne usufruire tutti quanti, mi sembra un pò...improbabile.
A meno che non lo affittate e vi dividete il ricavato.
Per la vendita di una quota ad un terzo è...possibile ma quasi...irrealizzabile!!! Chi la comprerebbe questa quota? A che prò. Sempre tenendo ben presente il diritto di prelazione dei coeredi.
Se non c'è accordo tra i coeredi per la concessione di uso ad uno solo, potete mettervi d'accordo per la divisione. Però se l'immobile è indivisibile si può chiedere la divisione giudiziale (anche dietro richiesta di un solo coerede, artt. 720, 721 c.c.).
saluti
jerry48

e mettiamo il caso che trovassi qualcuno disposto ad affittare alcune quote?si può fare?