Casa in comproprietà frutto di donazione

[gattopancione]

gentili utenti buongiorno, vorrei favi una domanda visto che nel settore sono un po estraneo.
io e mia sorella siamo prorietari al 50%di una casa donata da nostra madre (usufruttuaria). Il problema essenziale è che si tratta di una villettina a schiera di un piano +cantina e con giardino .Il problema è che la parte abitabile è solo una ovvero l'appartamento al primo piano di circa 85 mq.La cantina sottostante ha solo l'agibilità e non l'abitabilità.Nella parte abitabile ci vive mia sorella con suo marito, mentre io e la mia famiglia siamo in affitto altrove. DOMANDA :cosa devo fare per reclamare la mia parte di proprietà o poterne usufruire o almeno locare (visto le incompatibilità caratteriali) come è possibile che io proprietario non posso ne abitarci, ne affittare , ne vendere ? questo scherzo mi sta costando molti soldi in affitto....aiutatemi come posso rivendicare i miei diritti. ho una bimba di nemmeno 2 anni e le difficoltà potrebberò diventare enormi se non posso averne guadagno della mia proprietà. posso chiedere qualcosa a mia sorella visto che in teoria lei vive nell'appartamento abitabile e io dovrei usufruire della cantina, pur essendo proprietari al 50 %. vi ringarzio e vi saluto .Giovanni

 

[teofilatto]

a mio avviso si può quantificare un affitto della villetta in questione e fartene dare la metà da tua sorella; la cosa credo si possa fare con le buone ( alla peggio con una causa)

 

[erwan]

c'è poco da fare: non hai alcun diritto perché sei solo nudo proprietario.

se tua madre, usufruttuaria, ritiene di lasciare che la famiglia di tua sorella goda della casa, è lei che sta comprimendo il proprio diritto, non tu.

 

[teofilatto]

c'è poco da fare: non hai alcun diritto perché sei solo nudo proprietario.

se tua madre, usufruttuaria, ritiene di lasciare che la famiglia di tua sorella goda della casa, è lei che sta comprimendo il proprio diritto, non tu.

erwan ha messo in luce una cosa che avevo compreso in modo errato e cioè che tu sei nudo proprietario: in tal caso l'unica cosa fattibile è parlarne con tua madre e arrivare ad un accordo.

 

[gattopancione]

La ringrazio per la risposta, però non ho ben capito...mi scusi l'ignoranza. Mia mamma vive nello scantinato per non intromettersi nella vita di mia sorella molto caparbia e avida da godere completamente della proprietà.quindi mia mamma risulta nello stesso nucleo familiare di mia mamma ma dorme nello scantinato....è vergognoso ...per questo vorrei capire come poter agire. e io devo stare buono buono fuori di casa e pagare un affitto ??ringrazio per la disponibilità . spero di riuscire ad aprire gli occhi. grazie saluti , giovanni.

 

[gattopancione]

gentile utente, la ringrazio per la risposta . Onestamente mia sorella non è assolutamente disposta al dialogo , anzi prevaricatrice e arrivista , infatti mia mamma dorme nello scantinato per non stare in contatto con queste persone infide pur appartenendo al loro stato di famiglia , quindi gli unici che stanno godendo della cosa è la famiglia di mia sorella e mi sa che dovrò procedere legalmente.....ci vorrebbe una bella lezione.... poichè chi ne stà pagando sono io...famiglia monoreddito e in affitto....vedrò che fare. ringrazio e saluto cordialmente .

 

[Luigi Barbero]

Al limite, proponi a tua sorella di acquistare il tuo 50% e chiudere così la partita.
Diversamente puoi provare a venderlo fuori dalla famiglia (ma la vedo dura....).
Oppure, rivolgendoti ad un buon avvocato credo che tu abbia comunque diritto ad una quota di affitto.

 

[adimecasa]

l'usufruttuario può fare quello che vuole del suo diritto, se la dato alla figlia che è tua sorella, non puoi rivendicare nulla salvo evidenziare a tua madre, che ritieni tutto questo un'ingiustizia:daccordo:

 

[Luigi Barbero]

Non sono tanto d'accordo. Se io sono comproprietario al 50% avrò pure qualche diritto. O no? Oppure devo solo pagarci sopra l'IRPEF? Sempre ammesso che i furbacchioni non mi facciano pure pagare la metà dell'IMU.

 

[gattopancione]

ringrazio per le informazioni, purtroppo la mamma sà che è un ingiustizia...ma il cuore di mamma.....la fa agire cosi. Proverò a chiedere ad un avvocato almeno di recuperarci l'affitto di metà casa. ringrazio e saluto cordialmente :daccordo: