Agibilità per ampliamento

[nubu]

Buongiorno,
chiedo nuovamente il vostro aiuto....questo il caso:
ampliamento abitazione principale con costruzione di nuove stanze adiacenti al fabbricato e nuovo fabbricato staccato.

stamattina il tecnico che mi segue, dopo aver eseguito l'accatastamento del fabbricato staccato (già ultimato), mi ha avvertito che entro 15gg dovrei presentare domanda di agibilità in Comune.

Il mio dubbio è: avendo un unico P.C. per entrambi i lavori (stanze adiacenti e nuovo fabbricato) ed essendo ultimato solo il fabbricato staccato, devo comunque presentare la richiesta di agibilità adesso o posso attendere di ultimare anche i lavori delle stanze adiacenti e presentarne poi una unica per tutto il nuovo costruito?

Grazie mille per l'aiuto prezioso che sempre mi fornite.
Simone

 

[salves]

L'agibilità si richiede ad ultimazione di tutti i lavori assentiti, quindi se ancora non sono stati ultimati e/o realizzati i lavori delle stanze non si ha il definitivo fine lavori di ciò che è stato assentito quindi puoi attendere che completi quest'ultimi facendo attenzione a non oltrepassare il termine di tre anni dall'inizio lavori per completare gli stessi.

Ciao salves e auguri

 

[essezeta67]

Ciao Nobu, ci risentiamo.
E' possibile chiedere l'ultimazione lavori anche parziale, nel tuo caso per la parte staccata se costituisce unità immobiliare a se, e ti faccio anche un esempio pratico che ho avuto recentemente:
un costruttore ha realizzato un complesso di 6 appartamenti con un unico PDC, e ne ha ultimati solo 2 perchè sono stati venduti e ovviamente necessitavano di fine lavori e abitabilità per poter fare il rogito. Gli altri 4 appartamenti sono ancora da ultimare in quanto mancano di pavimenti, bagni , rivestimento cucina e porte interne.
Il pdc è scaduto: il costruttore riferisce che farà il rinnovo e ultimerà gli appartamenti rimasti nel momento in cui troverà acquirenti che sceglieranno personalmente le finiture interne. Ciao ancora e auguri.

 

[adimecasa]

puoi sempre chiedere l'abitabilità provvisoria se trovi dei problemi con la definitiva ciao

 

[Daniele 78]

L'agibilità si richiede ad ultimazione di tutti i lavori assentiti, quindi se ancora non sono stati ultimati e/o realizzati i lavori delle stanze non si ha il definitivo fine lavori di ciò che è stato assentito quindi puoi attendere che completi quest'ultimi facendo attenzione a non oltrepassare il termine di tre anni dall'inizio lavori per completare gli stessi.

Ciao salves e auguri

Concordo pienamente. Pero Nobu come te lo sei fatto accatastare???

Spero che abbia avuto il Buon senso di presentare tutto come F/3 (fabbricato in corso di costruzione) visto che non avendo L'AGIBILITÁ non puoi nemmeno usarlo.

Siccome unico Permesso di Costruire, come dici tu NUBU, non importa l'aver finito il nuovo corpo di fabbrica, per poterla usare devi finire anche l'altra (perchè rientrano tutti nella stessa pratica) ed otterrai tutto solo alla fine.

Il fatto di presentare il tutto non come F/3, o F/4 (fabbricato in corso di definizione, per l'ampliamento) perchè il dover accatastare il tutto magari come A/7 o A/2 (prima di finire i lavori) ti espone ad un bel salasso IMU senza peraltro poter utilizzare tali edifici.

Comunque il termine per presentare il Catasto è 30 giorni dalla data fine lavori.

Nubu, l'agibilità la otterrai dal Comune solo quando avrai depositato oltre al Catasto anche:

1) relazione del tuo tecnico circa il risparmio energetico oltre alla certificazione energetica
2) tutte le dichiarazioni di conformità: impianto elettrico, idraulico ecc
3) dichiarazione sulla salubrità dei muri e prosciugamenti dello stesso (fatta dal tuo professionista)
4)il progetto ed il collaudo delle strutture del nuovo edificio
59 dichiarazioni dell'impresa circa la regola d'arte d'esecuzione, (sicurmante ti richiedono anche un Durc aggiornato della stessa in Comune)

 

[Daniele 78]

59 dichiarazioni dell'impresa circa la regola d'arte d'esecuzione, (sicurmante ti richiedono anche un Durc aggiornato della stessa in Comune)

Dichiarazioni dell'impresa...il 59 non c'entra nulla ...errore di battitura rettifico

 

[essezeta67]

?




Il fatto di presentare il tutto non come F/3, o F/4 (fabbricato in corso di definizione, per l'ampliamento) perchè il dover accatastare il tutto magari come A/7 o A/2 (prima di finire i lavori) ti espone ad un bel salasso IMU senza peraltro poter utilizzare tali edifici.

Mi dissocio completamente: nel 90% dei casi l'IMU sul valore di un'area fabbricabile (come tale è calcolata l'IMU di un fabbricato in corso di costruzione) al valore attuale aggiornato con le tabelle fissate dai comuni supera di gran lunga l'IMU di un fabbricato ultimato anche se fosse seconda casa;l' esperienza è sia personale che nell'ambito del mio lavoro: calcolo l'IMU a 500 clienti e ho confrontato le tabelle delle aree fabbricabili di 90 comuni con i relativi fabbricati dotati di rendita...gli imponibili delle aree fabbricabili erano più o meno il doppio degli imponibili dei fabbricati con rendita: questo perchè le aree fabbricabili hanno il valore di mercato mentre per i fabbricati accatastati la rendita va da un quarto a metà del valore di mercato. Nubu fatti accatastare al più presto il fabbricato ultimato e ti ripeto che è possibile chiedere l'agibilità parziale. Ciao.

 

[salves]

ase
errore di invio

 

[salves]

Nubu fatti accatastare al più presto il fabbricato ultimato e ti ripeto che è possibile chiedere l'agibilità parziale.

La domanda di nubu è

Il mio dubbio è: avendo un unico P.C. per entrambi i lavori (stanze adiacenti e nuovo fabbricato) ed essendo ultimato solo il fabbricato staccato, devo comunque presentare la richiesta di agibilità adesso o posso attendere di ultimare anche i lavori delle stanze adiacenti e presentarne poi una unica per tutto il nuovo costruito?

Quindi a mio parere non vuole chiedere l'agibilità parziale ma se può attendere di farlo fino a che non completa i lavori interni per poi fare tutto assieme.

Credo che possa farlo di attendere in riferimento a quanto detto nel mio post precedente.

Stando attento a non superare i tre anni altrimenti deve rinnovare il tutto.

Auguri

salves

 

[Daniele 78]

Mi dissocio completamente: nel 90% dei casi l'IMU sul valore di un'area fabbricabile (come tale è calcolata l'IMU di un fabbricato in corso di costruzione) al valore attuale aggiornato con le tabelle fissate dai comuni supera di gran lunga l'IMU di un fabbricato ultimato anche se fosse seconda casa;l' esperienza è sia personale che nell'ambito del mio lavoro: calcolo l'IMU a 500 clienti e ho confrontato le tabelle delle aree fabbricabili di 90 comuni con i relativi fabbricati dotati di rendita...gli imponibili delle aree fabbricabili erano più o meno il doppio degli imponibili dei fabbricati con rendita: questo perchè le aree fabbricabili hanno il valore di mercato mentre per i fabbricati accatastati la rendita va da un quarto a metà del valore di mercato. Nubu fatti accatastare al più presto il fabbricato ultimato e ti ripeto che è possibile chiedere l'agibilità parziale. Ciao.

Non ne sono convinto, in quanto nella mia zona tempo fa avevo realizzato un complesso immobiliare di 18 unità che per svariati motivi (legati indissolubilmente alla vendita) avevo accatastato in F/3 (in cosrso di costruzione ) invece della classe finale (A/2) ed il risparmio (contrariamente a quello che dici) non era indifferente in IMU.

Non solo, L'agenzia del territorio competente, mi aveva chiamato in ufficio chiedendomi perchè a distanza di 3 anni non avessi accatastato definitivamente gli alloggi in corso di costruzione. La risposta fu che (non avendoli venduti), la loro costruzione (come di fatto era) rimaneva ferma al rustico.

Non credo proprio che a parità di superficie, sia come dici tu, anche perchè mi spieghi perchè l'Agenzia mi avrebbe telefonato????

effetivamente perchè un accatastamento in corso di costruzione di una villetta (F/3) essendoci il mero terreno dovrebbe essere superiore ad un A/2???

Parlo sempre a parità di superficie occupata, ossia 300 m² edificabili non valgono 300m² edificati in A/2 (o peggio in A/7).