Acquisto immobile ad asta giudiziaria, cosa succede alle utenze domestiche?

[tovrm]

Un eventuale contratto di locazione è opponibile solo se registrato prima della procedura esecutiva. E in genere in perizia si trova l'informazione.

Quanto agli occupanti l'immobile, la situazione familiare è praticamente irrilevante, dal momento che il decreto di trasferimento è già di per sé titolo esecutivo e contiene l'intimazione alla liberazione dell'immobile. Il fatto che vi siano minori, anziani, malati, animali in casa può allungare i tempi nel senso che potrebbero essere necessari 3 accessi anziché 2 da parte dell'ufficiale giudiziario. Ma in genere, entro il terzo accesso, la casa viene liberata.

Altra cosa sono le proprie convinzioni morali. Io, ad esempio, non metterei mai per strada una famiglia con bambini. Ma queste sono valutazioni che rientrano nella sfera morale di ciascuno di noi.
Quello di cui non puoi essere certo, è la situazione familiare e di salute che trovi dopo esserti aggiudicato l'appartamento. Per motivi di privacy non ti verranno mai a dire se in casa c'è un malato terminale o un anziano bisognoso di cure... Per cui, attento alle sorprese... Sempre meglio fare un sopralluogo con il custode giudiziario, per sapere bene a cosa si andrà incontro dopo...

La velocità di liberazione dipende poi dal numero di ufficiali giudiziari assegnati ad un determinato territorio. Un territorio vasto e popoloso, ad esempio, allunga i tempi tra un accesso e l'altro.

 

[User_43259]

Grazie, siete stati tutti gentilissimi, per quanto riguarda le spese post saldo, sai darmi qualche info??? Sopratutto per quanto riguarda il mutuo, qualcuno mi ha parlato di un notaio per stipulare il contratto di mutuo

 

[User_15726]

Attenzione Faberino,acquistare un immobile all'asta non è sempre e tutto rosa e fiori!!! ci sono molti fattori da tenere conto x fare un buon affare (stato dell'immobile in primis, utenze condominiali che se non saldate sono a tuo carico x legge e tanti tanti altri fattori da valutare......); leggi bene la perizia, li troverai tutte (o quasi) le informazioni che ti servono x valutare al meglio se quello che stai facendo è veramente un affare oppure ti accolli una fregatura!!! fatti aiutare da un buon avvocato/notaio che è specializzato su queste cose (c'è dentro xkè le svolge direttamente) e non dimenticare di farti dare qualche info anche da un buon commercialista per la parte fiscale ( se acquisti come prima casa hai agevolazioni fiscali e altre cose). Ti dico tutto ciò xkè sto attualmente studiando e partecipando a corsi formativi proprio sul settore degli immobili da acquistare alle aste.
saluti e buona fortuna!!!

 

[adimecasa]

bender71 tutte le spese inerenti all'immobile in asta sono evidenziate nella perizia,e fanno carico alla procedure e non all'aggiudicatario, siano esse condominiali che di serviio di utenze ciao:daccordo:

 

[User_43259]

Attenzione Faberino,acquistare un immobile all'asta non è sempre e tutto rosa e fiori!!! ci sono molti fattori da tenere conto x fare un buon affare (stato dell'immobile in primis, utenze condominiali che se non saldate sono a tuo carico x legge e tanti tanti altri fattori da valutare......); leggi bene la perizia, li troverai tutte (o quasi) le informazioni che ti servono x valutare al meglio se quello che stai facendo è veramente un affare oppure ti accolli una fregatura!!! fatti aiutare da un buon avvocato/notaio che è specializzato su queste cose (c'è dentro xkè le svolge direttamente) e non dimenticare di farti dare qualche info anche da un buon commercialista per la parte fiscale ( se acquisti come prima casa hai agevolazioni fiscali e altre cose). Ti dico tutto ciò xkè sto attualmente studiando e partecipando a corsi formativi proprio sul settore degli immobili da acquistare alle aste.
saluti e buona fortuna!!!

Grazie per il consiglio, per la parte relativa allo stato dell'immobile, me la posso cavare da me, sono geometra e mi occupo di manutenzione di immobili da circa 10 anni, per il resto sicuramente richiederò l'ausilio di un commercialista e di un avvocato.

 

[User_43259]

bender71 tutte le spese inerenti all'immobile in asta sono evidenziate nella perizia,e fanno carico alla procedure e non all'aggiudicatario, siano esse condominiali che di serviio di utenze ciao:daccordo:

però a quanto sò quelle non pagate per l'anno in corso di aggiudicazione e quelle dell'anno precedente sono a carico dell'aggiudicatario

 

[User_43259]

quello che non viene indicato in perizia, almeno in questo tribunale, sono le spese post aggiudicazione.
Mi spiego meglio, non vengono menzionati gli importi per le cancellazioni delle trascrizioni, il numero di bolli necessari e da quanto, nel caso di mutuo se è necesasrio rivolgersi a un notaio in proprio oppure lì in tribunale è presente un ufficiale rogante che possa rogitare il contratto di mutuo, e sò per certo che i prezzi di un atto simile sono differenti se sono fatti da un notaio o da un ufficiale rogante del Tribunale. Ci sono diritti di segreteria?

altra cosa..tra le perizie mi è capitato di trovare incongruenze di carattere urbanistico, non sono menzionate concessioni, in alcuni casi al CTU sono sfuggiti abusi edilizi realizzati. Per fortuna ho dimestichezza con la materia urbanistica e riesco ad arrangiarmi da solo.

 

[tovrm]

Per le spese post aggiudicazione devi provare a fare tu una stima. Se l'asta è gestita direttamente dal tribunale avrai un costo minimo, mentre se la gestione è affidata ad un professionista delegato (avvocato, notaio o commercialista) dovrai sostenere il costo per l'attività del professionista. Costo che viene determinato dal giudice dell'esecuzione e varia con il valore dell'asta. Per quantificarlo, puoi chiedere direttamente al professionista delegato.
Quanto a cancellazione di iscrizioni e trascrizioni, dipende da quante ce ne sono, il costo è variabile.
Anche il costo dei bolli può variare in base al valore dei bolli ed al numero di pagine del decreto di trasferimento.
Considera, di massima, che oltre alle imposte, tali costi raramente superano il 10% del valore di aggiudicazione.

Quanto al mutuo, bisogna dire che poche banche erogano mutui su appartamenti all'asta. È frequente però trovare delle convenzioni dei tribunali con alcuni istituti di credito. Ove mancassero tali convenzioni, posso suggerirti una banca che è specializzata in questo tipo di finanziamenti.
La richiesta di mutuo è bene farla per tempo, in modo da avere la delibera di mutuo prima dell'asta. Poi esistono diverse modalità di erogazione del mutuo. La più comune è quella contestuale all'emissione del decreto di trasferimento con contemporanea iscrizione di ipoteca sull'immobile aggiudicato (bisogna mettere insieme il giudice dell'esecuzione, la banca ed il notaio).

Quanto alle incongruenze urbanistiche... beh... se sai come muoverti, allora non c'è nulla da aggiungere.

 

[User_43259]

In questo caso le aste sono seguite direttamente del giudice.
Per il mutuo sono in attesa di fare, prima i sopralluoghi all'interno degli immobili in modo da valutare le situazioni...purtroppo il custode stà tardando...Per quanto riguarda la banca specializzata in finanziamenti di questo tipo se mi invieresti il nominativo per PM te ne sarei grato.


Volevo chiederti un'altra cosa, secondo te sarebbe una buona mossa provare a chiedere mutuo all'Istituto di Credito procedente all'esecuzione???

 

[User_15726]

bender71 tutte le spese inerenti all'immobile in asta sono evidenziate nella perizia,e fanno carico alla procedure e non all'aggiudicatario, siano esse condominiali che di serviio di utenze ciao:daccordo:

Non sempre è così e in molte perizie le spese "extra" non sono riportate!!!