Donazione di appartamento già locato

[tuonoblu]

Salve
volevo porre questo quesito
da qualche mese ho ricevuto in donazione da mio padre un appartamento, con contratto di affitto e locato da circa 5 anni. Il contratto, naturalmente, è stato stipulato da mio padre, sono obbligato a rinnovare il contratto poichè il proprietario è cambiato oppure posso tenere in piedi lo stesso fino al termine?
Grazie

 

[maidealista]

La compravendita dell’immobile locato comporta automaticamente l’ingresso dell’acquirente, dal giorno dell’acquisto, non solo nei diritti ma anche negli obblighi derivanti dal contratto di locazione, nell’identica posizione che aveva il contraente originario (articolo 1602 del Codice civile), con la conseguenza che il nuovo proprietario è tenuto a rispettare la locazione.
Anche in questo caso, il subentro dell’acquirente nella posizione del locatore avviene in modo automatico, senza che si renda necessario porre in essere un nuovo contratto.
Anche dal punto di vista fiscale, nessun adempimento è richiesto, ma è opportuno che l’acquirente provveda a comunicare all’ufficio dell’Agenzia delle entrate, ove è registrato il contratto ceduto, gli estremi di registrazione dell’atto di compravendita.
http://www.fiscooggi.it/attualita/a...tratto-di-locazione-di-beni-immobili-urbani-1

 

[tuonoblu]

ok
in questa fase transitoria è stata rinnovata la registrazione ma a nome di mio padre! Mi sembra che non sia corretto anche se è stata regolarmente versata e pagata la tassa di registrazione.
In ultimo, a chi spetterà dichiarare i canoni percepiti , tenuto conto che la registrazione del contratto è stata fatta a nome di mio padre?
grazie

 

[maidealista]

a chi spetterà dichiarare i canoni percepiti

Ai proprietari, secondo i giorni di possesso..
+
è opportuno che l’acquirente provveda a comunicare all’ufficio dell’Agenzia delle entrate, ove è registrato il contratto ceduto, gli estremi di registrazione dell’atto di compravendita.

 

[tuonoblu]

anche se una donazione?
Quindi riepilogando, quest anno dovrò dichiarare i canoni percepiti dalla data di donazione sul mio 730.

 

[maidealista]

dovrò dichiarare i canoni percepiti

Salvo che tuo padre si sia mantenuto l' usufrutto...

 

[tuonoblu]

Salvo che tuo padre si sia mantenuto l' usufrutto...

ok grazie

 

[User_29045]

anche se una donazione?

La donazione è a tutti gli effetti una compravendita a titolo gratuito.
Infatti nel rogito c'è scritto che "accetti e acquisti" anche se in realtà non paghi nulla.

 

[tuonoblu]

La donazione è a tutti gli effetti una compravendita a titolo gratuito.
Infatti nel rogito c'è scritto che "accetti e acquisti" anche se in realtà non paghi nulla.

OK
Grazie

 

[Elisabetta48]

è opportuno che l’acquirente provveda a comunicare all’ufficio dell’Agenzia delle entrate, ove è registrato il contratto ceduto, gli estremi di registrazione dell’atto di compravendita.

Proprio oggi sono andata all'Agenzia delle Entrate per la cessione del contratto da un inquilino uscente a uno entrante. Ho presentato il mod 69 e l'F23 per i 67 euro versati. Anche nel caso di tuonoblu ci vogliono i 67 euro???????? E quando parli di "comunicare" intendi con un mod 69?????