cimart

Membro Attivo
Proprietario Casa
Sono grato a chi mi sa consigliare in merito a questo problema. Il mio inquilino, spesso si ubriaca, creando non pochi problemi agli occupanti del palazzo, ieri è andato in escandescenza, minacciando con un coltello anche i propri familiari, sono dovuti intervenire i carabinieri, lui non si è fatto trovare. E' stata fatta denuncia, da parte degli altri inquilini, ora io mi chiedo quale deve essere il mio comportamento e che azioni devo intraprendere per cautelare me ed anche gli altri. Un grazie e cordiali saluti
 
J

JERRY48

Ospite
Penso che ciascuno sia responsabile delle proprie azioni e di queste risponde a prescindere che sia affittuario, non c'è proprietario che possa dire a persone adulte e vaccinate di comportarsi con educazione, se vengo disturbato mi rivolgo alla persona direttamente interessata e se la situazione non cambia, alle autorità competenti per avere tutela.


Questa è una sentenza della cassazione, ti puo' tornare utile. Sono gli obblighi del proprietario nei confronti del conduttore molesto.
Cass. civ., sez. II, 16 maggio 2006 n. 11383

Il locatore a fronte del reiterato inadempimento del conduttore al regolamento condominiale, richiamato dal contratto di locazione, ha lo strumento giuridico per riottenere la disponibilità dell’immobile.
Il non avere attivato il suddetto strumento giuridico lo rende a sua volta inadempiente all’obbligo del rispetto del regolamento di condominio, da ciò derivando la sua responsabilità nei confronti del condominio e degli altri condomini.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
A mio avviso c'è anche una responsabilità penale: l'inerzia del locatore può integrare il reato di favoreggiamento (art. 378 del codice penale).
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Sono grato a chi mi sa consigliare in merito a questo problema. Il mio inquilino, spesso si ubriaca, creando non pochi problemi agli occupanti del palazzo, ieri è andato in escandescenza, minacciando con un coltello anche i propri familiari, sono dovuti intervenire i carabinieri, lui non si è fatto trovare. E' stata fatta denuncia, da parte degli altri inquilini, ora io mi chiedo quale deve essere il mio comportamento e che azioni devo intraprendere per cautelare me ed anche gli altri. Un grazie e cordiali saluti

Di solito in tutti i contratti di locazione è inserita una clausola come questa:
"Il conduttore si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile."
Se il conduttore non ha rispettato tale clausola, il locatore può risolvere il contratto per inadempienza intimando, per vie legali, lo sfratto.
Pertanto il tuo comportamento, per evitare possibili coinvolgimenti di cui ai post precedenti, deve essere immediato e deciso in tal senso.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
ed io come mi devo comportare se il mio inquilino non paga la pigione, perchè è disturbato dal vicino, ed io non posso garantire il lieto godimento dell'immobile locato? ciao:rabbia:
 
J

JERRY48

Ospite
ed io come mi devo comportare se il mio inquilino non paga la pigione, perchè è disturbato dal vicino, ed io non posso garantire il lieto godimento dell'immobile locato? ciao:rabbia:

Intanto il tuo inquilino faccia il suo dovere e non accampi scuse per non dover pagare la
"prigione" (con la r), successivamente faccia le sue richieste lecite a te, che dovrai ottemperare con i tuoi doveri di locatore.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
ed io come mi devo comportare se il mio inquilino non paga la pigione, perchè è disturbato dal vicino, ed io non posso garantire il lieto godimento dell'immobile locato? ciao:rabbia:

Tu non puoi rispondere di molestie nell'uso dell'immobile locato arrecate per cause indipendenti dalla tua volontà.
Digli che chiami la Polizia quando il vicino lo molesta e che paghi l'affitto.
Cosa pretende, che tu vada a fargli la guardia di notte ?
 

dolly

Membro Senior
Professionista
Penso che ciascuno sia responsabile delle proprie azioni e di queste risponde a prescindere che sia affittuario, non c'è proprietario che possa dire a persone adulte e vaccinate di comportarsi con educazione, se vengo disturbato mi rivolgo alla persona direttamente interessata e se la situazione non cambia, alle autorità competenti per avere tutela.


Questa è una sentenza della cassazione, ti puo' tornare utile. Sono gli obblighi del proprietario nei confronti del conduttore molesto.
Cass. civ., sez. II, 16 maggio 2006 n. 11383

Il locatore a fronte del reiterato inadempimento del conduttore al regolamento condominiale, richiamato dal contratto di locazione, ha lo strumento giuridico per riottenere la disponibilità dell’immobile.
Il non avere attivato il suddetto strumento giuridico lo rende a sua volta inadempiente all’obbligo del rispetto del regolamento di condominio, da ciò derivando la sua responsabilità nei confronti del condominio e degli altri condomini.
Sì, condivido in pieno. Se nel contratto di locazione è specificato che l'inquilino debba rispettare il regolamento condominiale, ed invece questi se ne frega altamente, la sentenza di cassazione che hai riportato, in effetti, consente al proprietario che NON vuole essere ritenuto responsabile (nei confronti dell'intera collettività condominiale) di richiedere l'annullamento del contratto di locazione.
E se non si attiva in tal senso, dunque, dovrà per forza di cose farsi carico di ogni responsabilità derivante dal comportamento irrispettoso del suo inquilino.
 

Flexlight

Nuovo Iscritto
Conduttore
Sì, condivido in pieno. Se nel contratto di locazione è specificato che l'inquilino debba rispettare il regolamento condominiale
mmm, ma io non ho mai letto in un regolamento condominiale "è vivamente sconsigliato il condomino di minacciare altri condomini con un coltello." Se non c'è scritta questa clausola magari non si può pretenderlo :^^:
 

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