Situazione complessa: utilizzo casa ad uso gratuito e rifiuto a liberare

[Elisabetta48]

non sarebbe consigliabile "registrarlo" non appena sorgono problemi ? ....altrimenti giudice/avvocato "a cosa farebbero riferimento" ? alle memorie "verbali" ?

Denuncialo per occupasione abusiva

Parto da questo: non credo sia occupazione abusiva dal momento che gli sono state date le chiavi. Forse lo diventa dopo l'invio della raccomandata se non va via

Registrarlo adesso, subito prima di partire con una azione legale, mi puzza un po'.

Come dice Tovrm, una lettera raccomandata dove scrivi più o meno che in qualità di proprietario dell'unità immobiliare sita in.... di estremi catastali ..... concessagli in comodato d'uso gratuito con pattuizione verbale in data... chiedi la restituzione dell'immobile ai sensi dell'art. 1810 ... Fissi un termine per la restituzione, passato il quale ti vedrai costretto ad adire le vie legali (con spese a suo carico) se non avrà ottemperato... Magari metti due righe sulla verifica dello stato dei locali e su eventuali spese in caso si evidenzino danneggiamenti.

Per esperienza personale, ti posso dire che di solito fa più effetto una lettera scritta da un avvocato (a parte che sicuramente loro le scrivono anche meglio), forse perchè dimostra una reale determinazione a procedere.
Fargliela scrivere dall'avvocato può avere altri due vantaggi: uno che, trattandosi comunque di un tuo ex amico, certe parole possono suonare meno pesanti se dette da un avvocato (tipo l'adire le vie legali...): lui le deve dire, è il suo mestiere...
La seconda è che forse ti potrebbe proteggere meglio dall'eventuale tentativo dell'amico di trasformare la cosa a locazione semigratuita: sarebbe la prima mossa formale e pesante per la restituzione della casa. Cioè la lettera figurerebbe come il primo passo della futura azione legale. Quale è il proprietario che sta affittando in nero e avvia una procedura per la liberazione dell'immobile? Credo nessuno. La lettera proverebbe la tua posizione e la tua sincerità, e, forse sbaglio, ma scritta da un avvocato penso acquisti un peso maggiore

L'amico comunque non ha in mano un contratto e non ha prove di versamenti: difficile possa invocare di essere in affitto in nero. Magai, invece, doveste arrivare veramente davanti a un giudice, tu hai dei testimoni che sanno come stanno le cose...
Punta a mandarla in fretta la raccomandata...

 

[jerrySM]

Per esperienza personale, ti posso dire che di solito fa più effetto una lettera scritta da un avvocato (a parte che sicuramente loro le scrivono anche meglio), forse perchè dimostra una reale determinazione a procedere.
Fargliela scrivere dall'avvocato può avere altri due vantaggi: uno che, trattandosi comunque di un tuo ex amico, certe parole possono suonare meno pesanti se dette da un avvocato (tipo l'adire le vie legali...): lui le deve dire, è il suo mestiere...

La seconda è che forse ti potrebbe proteggere meglio dall'eventuale tentativo dell'amico di trasformare la cosa a locazione semigratuita: sarebbe la prima mossa formale e pesante per la restituzione della casa. Cioè la lettera figurerebbe come il primo passo della futura azione legale

Quoto al 100% quanto scritto da Elisabetta48.
Fridrick, fino ad adesso la ragione sta dalla tua. Hai concesso il tuo appartamento in comodato d'uso gratuito ad un tuo amico (anzi ex-amico), comodato in forma verbale come previsto dalla legge.
Se registreresti un contratto di locazione fittizio con un'altro amico commetteresti un illecito facilmente smarcherabile (in casa ci vive un'altro, e il tuo amico invece vive in un'altra) che ti farebbe passare automaticamente dalla parte del torto.
Fai tutto quello che ti permette la legge, come ti ha scritto Elisabetta, e se si tratta realmente di un comodato gratuito allora non hai niente da temere.
L'unico consiglio che mi sento di aggiungere e quello di ...sbrigarti e non lasciar passare tempo.

 

[Fridrick]

Vi ringrazio molto dei preziosi consigli e in particolar modo @Elisabetta48 per la precisa e dettagliatissima risposta.
Una domanda a chi (purtroppo per lui) ci è già passato/a: indicativamente come costi del legale per la "consulenza" + la lettera quanto dovrei aspettarmi? Mi sarebbe utile sapere una cifra di massima così da sapermi orientare quando chiederò i preventivi

 

[jac0]

Con ogni probabilità in questo caso non c'è occupazione di immobile, in ogni caso posto questo argomento:
http://sicurezzapubblica.wikidot.com/occupazione-di-immobili

 

[Elisabetta48]

come costi del legale per la "consulenza" + la lettera quanto dovrei aspettarmi?

Purtroppo non ti posso aiutare. Ti parlavo di esperienza personale perchè c'è successo in famiglia di dover mandare per beghe condominiali delle raccomandate che lasciavano il tempo che trovavano. Solo quando la lettera l'ha scritta un avvocato le cose si sono di colpo appianate. Per questo ti parlavo di una diversa autorevolezza, almeno per come l'ho percepita io. Però era un parente e non ha voluto nulla...
Speriamo che qualche avvocato forumista ti dia qualche dritta.

 

[jac0]

Così come l'ultimo pensiero di un inquilino è il pagamento di affitto e condominio, l'ultima persona di cui ha paura è l'avvocato del suo locatore.
'Mi facci causa!', diceva Totò (conduttore)
'E io pago!', diceva Totò (locatore)