caterina58

Membro Attivo
Proprietario Casa
buongiorno,
sto effettuando dei lavori, manutenzione straordinaria, riguardanti un "piccolo "condominio costituito da due unità immobiliari distinte ( anche al catasto). I lavori riguardano una delle due unità immobiliari ( sostituzione infissi, impianto di riscaldamento...) e delle parti comuni ( abbattimento barriere architettoniche, rifacimento cortile, recinzione...).
La domanda è la seguente:
- si possono considerare i due interventi in modo autonomo? quindi spese comuni fino a 96.000 euro da dividere in due + altre spese fino a 96.000 per l'immobile di mia proprietà?
Grazie
Caterina
 

dolly

Membro Senior
Professionista
buongiorno,
sto effettuando dei lavori, manutenzione straordinaria, riguardanti un "piccolo "condominio costituito da due unità immobiliari distinte ( anche al catasto). I lavori riguardano una delle due unità immobiliari ( sostituzione infissi, impianto di riscaldamento...) e delle parti comuni ( abbattimento barriere architettoniche, rifacimento cortile, recinzione...).
La domanda è la seguente:
- si possono considerare i due interventi in modo autonomo? quindi spese comuni fino a 96.000 euro da dividere in due + altre spese fino a 96.000 per l'immobile di mia proprietà?
Grazie
Caterina

Certo, il tetto massimo di 96000 euro è infatti da riferirsi per ogni singola unità immobiliare.
E se per entrambi gli interventi vengono osservati separatamente tutti gli adempimenti, si potrà beneficiare anche per gli interventi sulle parti comuni di un ulteriore limite di spesa di 96000 euro, che si aggiunge all'importo massimo già detraibile (96000) per i lavori relativi alla singola abitazione.
Unica precisazione, per quanto riguarda la sostituzione infissi, è che nelle singole unità abitative è necessario che i nuovi elementi abbiano sagoma, materiali e colori diversi.
 

caterina58

Membro Attivo
Proprietario Casa
grazie Dolly,
cosa intendi per "se per entrambi gli interventi vengono osservati separatamente tutti gli adempimenti"?
Due pratiche separate in comune o bonifici (e fatture) con l'indicazione che specifica se le spese si riferiscono alle parti comuni o a quelle relative al singolo immobile?
Essendoci solo due unità immobiliari non c'è un amministratore di condominio.
Grazie.
Caterina
 

dolly

Membro Senior
Professionista
grazie Dolly,
cosa intendi per "se per entrambi gli interventi vengono osservati separatamente tutti gli adempimenti"?
Due pratiche separate in comune o bonifici (e fatture) con l'indicazione che specifica se le spese si riferiscono alle parti comuni o a quelle relative al singolo immobile?
Grazie.
Caterina

Intendo separatamente gli adempimenti fiscali, bonifici e fatture distinti.

1) C'è anche un tetto minimo?
No.

2) Perché materiali e colori diversi?
Perchè altrimenti non sono agevolabili, come previsto da guida Agenzia delle Entrate
:ok:
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Ribadisco ciò che ho già detto in altro post:
sei assolutamente tremendo!
:)
L'avverbio non è stavolta pleonastico, infatti mi ritengo relativamente tremendo.
L'insieme dei tremendi (chiamiamolo T) si divide in due sottoinsiemi:
quello dei relativamente tremendi (TR) e quello degli assolutamente tremendi (TA).
La relazione tra di loro è: TR u TA = T (u è l'operatore di unione).
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Sig. trota,
Invertendo l’ordine degli addendi il risultato non cambia
Siamo almeno un pò più moderni se dobbiamo proprio essere goliardici

P.s. rientrando nel trhead voglio ricordare che si richiede un suggerimento riguardo dei lavori sulle parti comuni, le quali parti dovranno essere per forza simili in strutture e colori etc, chiede come può avvenire lo scarico delle spese senza la presenza di un amministratore che precisa le spese sostenute da ogni condomino. Nulla da eccepire sulle spese private per la ristrutturazione di un immobile, su quest'altro problema vorrei che i forumisti ci ritornassero sopra.
 

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