Vendita immobile

[aninnaira]

devo vendere un immobile e questa è la situazione: c'e un ordine di demolizione per un bagno abusivo(unico bagno) sul terrazzo,di conseguenza devo buttarlo giu,il problema è che non posso ricostruire il progetto ante operam perche non sarebbe conforme al regolamento edilizio (bagno si apriva su cucina!) per renderla "vendibile" posso solo predisporre gli impianti di acqua e luce e venderlo open space senza bagno ne cucina?cosi chi lo compra si prende un architetto e se lo fa come preferisce? sarebbe in regola?

 

[meri56]

Non so se sarebbe in regola, certamente però non sarebbe abitabile e in tal caso il valore diminuirebbe sensibilmente. E non vorrei sbagliare, ma per ovviare all'apertura del bagno in cucina, dovrebbe essere sufficiente creare un piccolo antibagno.

 

[Daniele 78]

Non so se sarebbe in regola, certamente però non sarebbe abitabile e in tal caso il valore diminuirebbe sensibilmente.

Sarebbe in regola, come rustico, però ci sarebbe il problema dell'adeguamento del catasto alla situazione di fatto; però si risparmierebbe il progetto sul risparmio energetico (necessario ormai per tutte le unità abitative) da presentare in Comune assieme al progetto architettonico a quello delle strutture ed alla conformità degli impianti ed alla APE per aver la casa completamente a posto ed ottenere l'agibilità. Tuttavia se si vuol sapere veramente di che morte morire anche solo il progetto architettonico con relativi computo metrico da consegnare a più imprese per avere un preventivo dettagliato, in modo da avere anche il costo di una casa finita chiavi in mano e quindi di conseguenza il prezzo di vendita del civile; confrontando il tutto con il prezzo di mercato del rustico si può già trarne le conclusioni. Non ci sono altre vie, a pare mio.

 

[salves]

il problema è che non posso ricostruire il progetto ante operam perche non sarebbe conforme al regolamento edilizio (bagno si apriva su cucina!)

Se ripristini lo stato del progetto e quanto in progetto è riportato in catasto tu sei in regola con la vendita, sara cura dell'acquirente intraprendere le autorizzazioni e le opere che intende fare.
Verifica se gli acqyuirenti vogliono l'appartamento così come lo hanno visto.

 

[Daniele 78]

Se ripristini lo stato del progetto e quanto in progetto è riportato in catasto tu sei in regola con la vendita, sara cura dell'acquirente intraprendere le autorizzazioni e le opere che intende fare.
Verifica se gli acqyuirenti vogliono l'appartamento così come lo hanno visto.

Andrebbe pure bene questa soluzione, ma chi è entrato ha visto un'open space perché

il problema è che non posso ricostruire il progetto ante operam perche non sarebbe conforme al regolamento edilizio (bagno si apriva su cucina!)

e tralasciando il fatto che volendo si può ripristinare com'era precedentemente in concessione bisogna sempre vedere se la soluzione con il muro di divisione piace a chi vuole comprare.
il problema è che se non piace come fai a vendere un appartamento (come abitazione) se manca bagno e cucina Salves??

Altro problema da verificare che il bagno abusivo non sia presente in Catasto, perchè non è assolutamente detto che un vano abusivo (specie se vecchio) non sia poi accatastato regolarmente, in quel caso demolito il bagno dovresti regolarizzare la pianta catastale.

 

[salves]

il problema è che se non piace come fai a vendere un appartamento (come abitazione) se manca bagno e cucina Salves??

Non capisco questa tua domanda.

aninnaira ha scritto

c'e un ordine di demolizione per un bagno abusivo(unico bagno) sul terrazzo,di conseguenza devo buttarlo giu,

Ho risposto

Se ripristini lo stato del progetto e quanto in progetto è riportato in catasto tu sei in regola con la vendita, sara cura dell'acquirente intraprendere le autorizzazioni e le opere che intende fare.
Verifica se gli acqyuirenti vogliono l'appartamento così come lo hanno visto.

Se in progetto il bagno era con apertura in cucina ed era stato all'epoca approvato in quel modo si evince che per l'epoca era conforme alle regole, quindi se un individuo vende un appartamento così come da progetto e lo stesso è reppresentato in catasto, questi è in regola con la vendita.

aninnaira chiedeva se poteva realizzare un openspace, dalla mia risposta è implicito che non puoi vendere un appartamento senza bagno perchè la mia risposta era, se ripristini lo stato del progetto e quanto in progetto è riportato in catasto tu sei in regola con la vendita, sara cura dell'acquirente intraprendere le autorizzazioni e le opere che intende fare.

ma chi è entrato ha visto un'open space perché

Chi è entrato non ha visto un open space ma

per renderla "vendibile" posso solo predisporre gli impianti di acqua e luce e venderlo open space senza bagno ne cucina?cosi chi lo compra si prende un architetto e se lo fa come preferisce? sarebbe in regola?

 

[Daniele 78]

Ah si? ne sei convinto Salves??,
Se una persona ti chiede se per rendere "vendibile" un immobile basta predisporre gli impianti di acqua e luce, e venderlo come open space senza bagno e cucina cosa vuol dire secondo te??
che ci sono bagno e cucina o che non c'è nulla ed è un unico vano aperto e che per venderlo senza spenderci soldi chiede se può venderlo in quel modo???

il problema è che non posso ricostruire il progetto ante operam perche non sarebbe conforme al regolamento edilizio (bagno si apriva su cucina!)

Qui te lo scrive pure, e ti dice che non può RIcostruire il progetto originario, ergo per cui è un' open space (non ci sono tramezzature) poi sul fatto che invece si possa fare o meno è un'altro discorso.

Se in progetto il bagno era con apertura in cucina ed era stato all'epoca approvato in quel modo si evince che per l'epoca era conforme alle regole, quindi se un individuo vende un appartamento così come da progetto e lo stesso è reppresentato in catasto, questi è in regola con la vendita.

Qui hai perfettamente ragione, bisogna vedere se chi compra sia d'accordo, perchè chi non è del nostro campo spesso quando vede uno spazio "aperto" (presumo grandino) si fa "prendere" senza pensare che con le dovute tramezzature cambia parecchio, sia come luminosità sia come punto di vista ed ingombri.

aninnaira chiedeva se poteva realizzare un openspace

No perchè da come scrive si presume esista già, ripeto solo sopra.

saluti

 

[salves]

Ah si? ne sei convinto Salves??,

Non è essere convinti, io ho dato la mia spiegazione in riferimento a quanto da te replicato ed a quanto ho capito da cosa e come ha scritto aninnaira, tu hai fatto lo stesso, penso che dalle nostre risposte e da cosa abbiamo spiegato e concluso aninnaira sapra trarre la soluzione più appropriata.
saluti