alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
DEvi dichiarare il prezzo reale, effettivamente pagato, che può essere anche di molto inferiore al valore catastale.
Sarà il notaio a fare il conteggio delle imposte su quest'ultimo valore.
 

Antennaria

Membro Attivo
Proprietario Casa
poniamo che .... io debba fare una donazione di un (piccolo) immobile commerciale... mi posso regolare sulla R.C. rivalutata? in questo caso non ci sarà alcuna transazione di denaro .... nè bianco nè nero :risata:
e quindi le tasse saranno applicate sul valore "dichiarato" ..... ma come mi regolo per non aver BRUTTE SORPRESE, PERDITE DI TEMPO E DI SONNI TRANQUILLI !!!! :triste:
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
dire le case è facile, poterle dimostrare è molto difficile, con l'Agenzia delle Entrate è un mistero, se non dichiari almeno la rendita catastale nel rogito sei sotto la lente e non auguro a nessuno fare ricorsi, tempo perso arrabbiature e tanti soldi
E questo è quasi un dogma. Ricordiamoci che siamo in Italia dove non c'è la presunzione di innocenza fino a prova contraria. Per il fisco, siamo sempre colpevoli. Sta a noi, poi, dimostrare che non è così. Ed i giuramenti sulle teste dei parenti più stretti non fanno fede...[DOUBLEPOST=1400140949,1400140749][/DOUBLEPOST]
poniamo che .... io debba fare una donazione di un (piccolo) immobile commerciale... mi posso regolare sulla R.C. rivalutata? in questo caso non ci sarà alcuna transazione di denaro .... nè bianco nè nero :risata:
e quindi le tasse saranno applicate sul valore "dichiarato" ..... ma come mi regolo per non aver BRUTTE SORPRESE, PERDITE DI TEMPO E DI SONNI TRANQUILLI !!!! :triste:
Ultimamente mia suocera ha donato un immobile al nipote (mio figlio). Nell'atto è stato assunto come valore la R.C. rivalutata, su iniziativa e consiglio del Notaio. Nessuna sorpresa e.....sonni tranquilli:maligno:
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
poniamo che .... io debba fare una donazione di un (piccolo) immobile commerciale... mi posso regolare sulla R.C. rivalutata?
SE è una donazione mascherata, tanto vale fare una "donazione palese", le imposte verranno pagate sempre in base al valore catastale. Devi essere certo però di non ledere i diritti di "qualcuno", che anche a distanza di tempo potrebbe contestare l'operazione. Se l'immobile dovesse essere adibito ad attività commerciale, il donatario potrebbe avere delle difficoltà con le banche in caso di necessità di mutuo o altro finanziamento.
 
B

boghes

Ospite
A tutti quelli che gentilmente hanno risposto.
Nell'atto di compravendita ho indicato il prezzo effettivamente pagato dall'acquirente, con assegno. Nonostante ciò l'Agenzia delle Entrate bella notifica con importo nuovo di imposte, a loro dire dovute, perchè il prezzo non era congruo: importo di 1/3 superiore!!!
Ma non posso vendere come voglio il mio bene a chiunque, se ho bisogno (ipotesi) di soldi? Perchè questa imposizione da parte dell'Agenzia delle Entrate di seguire i prezzi di mercato, a loro dire,?
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Ma non posso vendere come voglio il mio bene a chiunque, se ho bisogno (ipotesi) di soldi? Perchè questa imposizione da parte dell'Agenzia delle Entrate di seguire i prezzi di mercato, a loro dire,?
Puoi fare ricorso, e vincerlo dimostrando le tue ragioni, anche se non è semplicissimo. Purtroppo il cittadino è a servizio dello Stato e non il contrario.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
@boghes tu hai indicato il prezzo di vendita. Lo stato minimo vuole il prezzo catastale. Da qui non si sposta. Tu vendi anche a 1000 euro, lo stato vuole le tasse sulla rendita rivalutata e quindi il valore catastale. Sono solo tasse; sganciate dalla realtà. Fanno norma.
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
@boghes tu hai indicato il prezzo di vendita. Lo stato minimo vuole il prezzo catastale. Da qui non si sposta. Tu vendi anche a 1000 euro, lo stato vuole le tasse sulla rendita rivalutata e quindi il valore catastale. Sono solo tasse; sganciate dalla realtà. Fanno norma.
Ed il valore catastale è legato alla rendita catastale, più la alzi (vedi riclassamento per i più svariati motivi noti ed arcinoti qui su forum) più sale anche il valore catastale, ossia il minimo dichiarabile.
 

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