Suddivisione beni immobili tra 2 genitori e 2 figli

[mattescu]

Buonasera,
avrei bisogno di un vostro prezioso consiglio..
Vivo in un appartamento di proprietà dei miei genitori in una palazzina composta in totale da 3 appartamenti
Uno è occupato dal sottoscritto con la propria famiglia,uno dai miei genitori (padre e madre)e l'ultimo, non ancora ultimato, è disabitato
Tutta la palazzina (comprensivo di giardino e 3 box ) è cointestata ad entrambi i miei genitori al 50%
A seguito di una animata discussione mio padre vorrebbe cedere due appartamenti (quello occupato da loro e quello attualmente non ultimato) a mio fratello che non risiede in questa palazzina
Premesso che l'appartamento dove risiedo è stato tempo fa sistemato a mie spese Lo puo' fare ? Oppure per la quota di legittima non è possibile??
Ad oggi l'appartamento dove risiedo mi è stato dato in comodato gratuito con accordo verbale

Avete una idea di spesa per intestare a mio nome l'appartamento dove risiedo?

Grazie tanto
M.di Bergamo

 

[Nemesis]

mio padre vorrebbe cedere due appartamenti (quello occupato da loro e quello attualmente non ultimato) a mio fratello che non risiede in questa palazzina
Premesso che l'appartamento dove risiedo è stato tempo fa sistemato a mie spese Lo puo' fare ?

Sì. Finché vive, può disporre (vendere o donare) il suo patrimonio come desidera.

Oppure per la quota di legittima non è possibile?

Solo dopo la sua morte sarà possibile agire per ridurre le donazioni e/o le sue eventuali disposizioni testamentarie che hanno leso la tua quota di riserva.

 

[alberto bianchi]

Ne deduco che anche la madre è d'accordo con il padre.

 

[1giggi1]

Tuo padre può decidere in vita di gestire i propri beni come crede, anche il tuo appartamento è nella sua disponibbilità, infatti il bene del comodato è sempre richiedibile dal legittimo proprietario.
Se poi tu parli di cedere, quindi di compravendita, vedo ancora più difficile la tua richiesta di impedire la cassione e, allo stesso tempo, salvaguardare il bene che hai in comodato (ma a tuo fratello questa cosa sta bene? nel senso che tu stai prendendo un anticipo di probabile futura eredità mentre lui, da quello che scrivi, non sta godendo al momento di nulla).
Luigi

 

[Gianco]

Ricordati che per intestare a tuo nome l'appartamento dove abiti, entrambi i genitori ti devono fare l'atto traslativo. Se te lo dovessero vendere, tu avrai il diritto alla quota di legittima che ti spetta sull'eredità. In essa dovranno essere considerati i beni ceduti soggetti a collazione.

 

[adimecasa]

Parli solo di tuo padre, il quale può disporre solo del suo 50%, essendo cointestato con la madre, a meno che non siano tutti e due d'accordo

 

[1giggi1]

Se te lo dovessero vendere, tu avrai il diritto alla quota di legittima che ti spetta sull'eredità. In essa dovranno essere considerati i beni ceduti soggetti a collazione.

Dissento "un poco", c'è legittima solo dopo il decesso del genitore, inoltre se in vita ha ceduto a terzi (ma anche ad un erede, se c'è stata effettiva compravendita) la collazione la vedo poco applicabile

 

[arianna26]

Per intestarti l'appartamento lo devi comprare... al suo valore di mercato.. o poco meno...

 

[Nemesis]

Per intestarti l'appartamento lo devi comprare

Lo può anche ricevere in donazione.

 

[arianna26]

Hai ragione ma... non ho avuto l'impressione che ce ne fossero i presupposti.