Locazione e garanzia prestata da terzi.

[jac1.0]

Salve. In un contratto di locazione si vuole indicare, per la maggiore tranquillità del locatore, una garanzia prestata da terzi. Sapete qual'è il testo da inserire in contratto? Grazie.

 

[JERRY48]

Articolo xx - Varie
A tutti gli effetti del presente contratto, come garanzia, a richiesta del locatore e a norma dell’articolo 1936 del Codice Civile si allega il documento sottoscritto dal sig. Mario Rossi.
Con la presente, il sottoscritto Mario Rossi, residente a (città) in (indirizzo), codice fiscale ….. , si impegna solidalmente e senza condizioni, per tutta la durata del presente contratto, per le obbligazioni assunte col presente contratto dal Sig. Giuseppe Bianchi (conduttore), e in particolare per il pagamento del canone di locazione pari a euro ……, indicizzato come indicato nel contratto, nonché per il pagamento degli oneri accessori, interessi e penalità per ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni all’immobile, sia nell’eventualità di rescissione del contratto, sia al momento della riconsegna.

Firma​

 

[Gagarin]

A quanto scritto correttamente da Jerry48 vorrei solo aggiungere due cose:
1 - In caso di garanzia, si potrebbe prendere anche in considerazione la riduzione o l'assenza del deposito cauzionale;
2 - occorrerebbe specificare che le spese in più legate alla clausola di garanzia (presenti anche in caso di cedolare secca) saranno a carito totale del conduttore;

 

[Nemesis]

le spese in più legate alla clausola di garanzia (presenti anche in caso di cedolare secca)

No.
Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo.

 

[Gagarin]

Sbagli alla grande Nemesis: ci sono già passato. Non si applicano le imposte di registro e di bollo, ma la tassa sulla garanzia sì (per la fidejussione, che è cosa diversa dalla sottoscrizione di un contratto da parte di un terzo garante, non so dire).

 

[Nemesis]

Sbagli alla grande Nemesis

Dovresti leggere l'ultimo periodo del comma 2 dell'art. 3 del D. Lgs. n. 23/2011, come aggiunto dall'art. 4, comma 1-bis del D.L. n. 16/2012, convertito, con modificazioni dalla legge n. 44/2012. Norma entrata in vigore il 29/4/2012.

 

[jac1.0]

Scusate, ma fidejussione e garanzia di terzi sono la stessa cosa?

 

[Nemesis]

fidejussione e garanzia di terzi sono la stessa cosa?

La lettura dell'art. 1936 c.c. dovrebbe dare la risposta.

 

[jac1.0]

Grazie.

 

[Gagarin]

Dovresti leggere l'ultimo periodo del comma 2 dell'art. 3 del D. Lgs. n. 23/2011, come aggiunto dall'art. 4, comma 1-bis del D.L. n. 16/2012, convertito, con modificazioni dalla legge n. 44/2012. Norma entrata in vigore il 29/4/2012.

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