Sfratto e proroga

[Un giocatore]

Salve a tutti. Ho avviato a fine 2014 una causa di sfratto relativa alla locazione di una unità ad uso abitativo, locazione con contratto 3+2. Il 31 gennaio u.s. è terminata la quinta annualità. Vi chiedo se debbo comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate, oppure no.

 

[uva]

Se non c'è ancora stata la prima udienza (durante la quale il giudice convalida o meno lo sfratto) il contratto è in corso di validità, quindi devi comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate.
Suppongo si tratti di uno sfratto per morosità, visto che non parli di finita locazione. Quindi il conduttore potrebbe sanarla davanti al giudice oppure chiedere ed ottenere il termine di grazia.
Se non hai comunicato al conduttore disdetta allo scadere del quinto anno, osservando il termine di preavviso, al 31 gennaio il contratto è stato prorogato e la proroga dee essere comunicata all'Agenzia delle Entrate.

 

[moralista]

penso che oltre a iniziare la pratica dello sfratto avrai comunicato anche il diniego di fare una proroga al contratto in scadenza del quinquiennio

 

[Un giocatore]

oltre a iniziare la pratica dello sfratto avrai comunicato anche il diniego di fare una proroga al contratto

Lo sfratto, noto all'inquilino, non rappresenta a tutti gli effetti un diniego alla proroga?
Grazie.

 

[uva]

Se è uno sfratto per morosità no: compete al giudice decidere se risolvere il contratto oppure mantenerlo in essere. Perché la legge consente al conduttore di sanare la morosità in giudizio (art. 55 legge 392/1978) e quindi proseguire nella locazione.

Se si tratta di fine locazione, avresti dovuto inviare disdetta al conduttore con preavviso di almeno sei mesi rispetto alla scadenza del quinto anno.

 

[adimecasa]

diniego alla proroga, significa anche fine locazione

 

[uva]

diniego alla proroga, significa anche fine locazione

Solo se il "diniego alla proroga" è stato comunicato dal proprietario all'inquilino con lettera raccomandata a/r almeno sei mesi prima della scadenza del quinquennio.
Nel caso in esame, essendo scaduto il quinto anno (contratto 3 + 2) il 31 gennaio 2015, il proprietario avrebbe dovuto disdire il contratto non oltre luglio 2014.
Se non lo ha fatto, il contratto è stato prorogato.
Se il proprietario ha solo iniziato una pratica legale di sfratto per morosità, sarà il giudice a decidere se e quando convalidare lo sfratto e conseguentemente risolvere il contratto.

 

[adimecasa]

di solito il legale di norma quando invio un decreto di sfratto, oltre a chiedere eventuali arretrati, chiede per implicito che fa riferimento anche alla disdetta di fine locazione

 

[uva]

di solito il legale di norma quando invio un decreto di sfratto, oltre a chiedere eventuali arretrati, chiede per implicito che fa riferimento anche alla disdetta di fine locazione

Ma il legale NON invia un "decreto di sfratto"! Notifica una citazione in tribunale: lo sfratto può essere "decretato" (ossia convalidato) solo dal giudice!

E il riferimento alla fine locazione si può fare solo se il contratto è stato disdettato nei termini di legge.
Il proprietario dovrebbe chiarire se e quando ha inviato la disdetta, perché questo non si è ancora capito!

 

[Un giocatore]

Il proprietario dovrebbe chiarire se e quando ha inviato la disdetta, perché questo non si è ancora capito!

Ho attivato la procedura di sfratto nei confronti del conduttore, ma non gli ho inviato disdetta del contratto di locazione, ritenendo (erroneamente?) che la disdetta venisse 'assorbita' dalla procedura di sfratto medesima.