Cambio di destinazione d'uso da abitativo a commerciale

[anairda]

Vorrei sapere, se qualcuno e' informato sulla cosa, quali sono le conseguenze del cambio di destinazione da uso abitativo a uso artigianale di un immobile. Intendo dire dal punto di vista fiscale.

 

[Daniele 78]

Vorrei sapere, se qualcuno e' informato sulla cosa, quali sono le conseguenze del cambio di destinazione da uso abitativo a uso artigianale di un immobile. Intendo dire dal punto di vista fiscale.

Dipende cosa intendi per abitativo. Se per abitativo intendi la prima casa la più importante conseguenza deriva che non paghi l'IMU mentre per una destinazione d'uso artigianale dell'immobile paghi comunque l'IMU.

Però per arrivare al cambio di destinazione d'uso devi presentare un PdC (permesso di costruire) in Comune ed ovviamente la nuova destinazione d'uso dovrà essere compatibile con quelle previste per quella zona specifica del PRG (Piano Regolatore Generale) dello stesso.

Ottenuti i pareri favorevoli dovrai presentare un nuovo Docfa all'Agenzia delle Entrate dove riporterai le nuove destinazioni d'uso. Ovviamente fatto questa operazione le rendite del fabbricato cambieranno perchè cambierà proprio la classificazione dello stesso.

 

[adimecasa]

la vedo dura nel cambio da residenziale a artigianale (PERO')

 

[Daniele 78]

la vedo dura nel cambio da residenziale a artigianale (PERO')

Dalla mia esperienza il cambio di destinazione d'uso da residenziale ad artigianale viene permesso (anche nei NAF) a potto che non sia "molesto o nocivo" (in poche parole crei disturbo alla quiete pubblica).

Es un attività artigianale come una segheria sarebbe molesta, un'attività come giardiniere invece permessa o tutte quelle attività che non arrecano disturbo alla quiete pubblica con immissioni oltre il tollerabile di rumori, odori.

Nel PRG (almeno da noi ho visto così) oltre alla destinazione d'uso principale ci sono destinazioni d'uso compatibili con quella determinata zona. Per saperlo occorre verificarlo in Comune.