quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Vi parlo da inquilino. Condominio di 10 piani con 30 alloggi. Per il costo eccessivo risulta ancora il nome
del precedente conduttore tra l'altro proprietario e mio locatore. Le mie figlie lo sanno e il postino lascia la posta e le raccomandate alla portinaia. La bellissima plafoniera dorata con i 30 campanelli e le rispettive targhette bene in vista ha l'esclusiva per manometterla l'addetto nominato dall'amministratore. Ora da poche mesi feci sostituire a mie spese il citofono dallo stesso artigiano con un costo di 70 euro. Gli rifiutai
la sostituzione della targhetta per 50 euro ritenute eccessive. Ora da due giorni solo il mio citofono non squilla più ed io vi chiedo se il costo per l'intervento è a mio carico oppure del condominio, in subordine se posso far svitare dal mio amico tuttofare Beppe per un fai da te. Dicevo citofoniera dispettosa...Perchè??? Qui a Torino si sono verificati in interi isolati gomme d'auto squarciate e i due gommisti stranamente erano aperti alle ore 6,30 di quel mattino...Poi intere vecchie auto di piccola cilindrata rubate per demolirle ai fini delle vendita di ricambi per le poche consorelle coetanee rimaste in circolazione. Se la cultura è questa il passo è breve anche per le citofoniere con le quali si preferirebbe inziare una per volta cominciando dai riottosi come quiproquo. Grazie per le risposte...quiproquo.
 
O

Ollj

Ospite
Il suo amico Beppe può ben intervenire: sarà Lei a risarcire eventuali danni cagionati. L'incaricato dall'amministratore non ha competenza alcuna sulla riparazione della linea citofonica di quiproquo.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Il suo amico Beppe può ben intervenire: sarà Lei a risarcire eventuali danni cagionati. L'incaricato dall'amministratore non ha competenza alcuna sulla riparazione della linea citofonica di quiproquo.
L'incaricato è un artigiano convenzionato con l'amministratore
che gestisce una quantità omissis...di almeno sei palazzoni di 10 piani pari a 180 alloggi oltre tre piani sottoterra di box. Non sempre La plafoniera è facilmente accessibile sembra che vi sia qualche impedimento elettronico o altro marchingegno. Io avevo anche chiesto di chi fosse a carico la riparazione...Se:
A) Condominio,
B) Propritario locatore,
C) Inquilino locatario. ( che sono io..)
Mi fu detto a suo tempo che il citofono all'interno non funzionante
era sempre non a carico del Condominio e quindi o del locatore o del
locatario...Un pò come per le perdite d'acqua...se prodotte all'interno
del bagno (flessibile ) non sono a carico del Condominio...se invece
nelle tubazioni al di là del muro,divisorio o meno che sia, sono a carico del Condominio e di solito scatta l'assicurazione generale.
Vi è un nesso con la planoferia comune in uno spazio comune???
Grazie di nuovo. qpq.
 
O

Ollj

Ospite
Se solo il suo citofono non funziona... dubito possa essere un problema collettivo, anzi. Non sono un tecnico del settore ma qualcosa si sarà guastato nei cavi e/o connessione della sua linea. Il Condominio tutto dovrà far fronte alla spesa se il problema interessa una parte comune (ad es. la citofoniera nel suo insieme e/o collegamenti della stessa). Ai tecnici elettricisti il responso
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Se solo il suo citofono non funziona... dubito possa essere un problema collettivo, anzi. Non sono un tecnico del settore ma qualcosa si sarà guastato nei cavi e/o connessione della sua linea. Il Condominio tutto dovrà far fronte alla spesa se il problema interessa una parte comune (ad es. la citofoniera nel suo insieme e/o collegamenti della stessa). Ai tecnici elettricisti il responso
Grazie penso che sia proprio così. Con tre amministratori ne scelgo
quello non coinvolto per un parere di loro specifica competenza.
Farà poi sapere per completezza. qpq.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Se solo il suo citofono non funziona... dubito possa essere un problema collettivo, anzi. Non sono un tecnico del settore ma qualcosa si sarà guastato nei cavi e/o connessione della sua linea. Il Condominio tutto dovrà far fronte alla spesa se il problema interessa una parte comune (ad es. la citofoniera nel suo insieme e/o collegamenti della stessa). Ai tecnici elettricisti il responso
Ho letto un disciplinare della confaedilizia molto ben articolato e dove è stato ben evidenziato che la riparazione di cui all'oggetto
è a carico del conduttore. Resta il dilemma fra il proprietario e
il condominio. Sarà risolto interpellando l'amministratore del mio
condominio. Alla prossima. qpq.
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
Consiglio da ex tecnico. Prima fai controllare l' apparecchio interno all' abitazione. Spesso è solo un filo allentato od un falso contatto. Poi, in caso necessitasse , il buon Beppe svitera' le 4 o 6 viti della pulsantiera ed eseguirà analogo controllo dei contatti. In quanto alle gomme, sappi che anche qui, in provincia di Roma le gomme non vengono tagliate. Spariscono del tutto per intere strade. Ma qui i gommisti aprono alle 8,30. Però qui vicino abbiamo un campo rom da 2000 ospiti (numero del tutto presunto) ...
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Ho letto un disciplinare della confaedilizia molto ben articolato e dove è stato ben evidenziato che la riparazione di cui all'oggetto
è a carico del conduttore. Resta il dilemma fra il proprietario e
il condominio. Sarà risolto interpellando l'amministratore del mio
condominio. Alla prossima. qpq.
Il disciplinare della Confedilizia fa testo solo se è richiamato nel contratto di locazione. I contratti di solito (tra questi i 3+2 sempre) fanno riferimento al cosiddetto "Allegato G".
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Il disciplinare della Confedilizia fa testo solo se è richiamato nel contratto di locazione. I contratti di solito (tra questi i 3+2 sempre) fanno riferimento al cosiddetto "Allegato G".
A cosa devo il piacere di avere un tuo commento???...
Accantonando il conduttore... Il quesito ancora in campo è fra il Proprietario e il Condominio...La pulsantiera o come diavolo la si chiami è un marchingegno comune condominiale quindi fuori dalla portata del singolo proprietario...Se nel cortile comune che fa da tetto
ai box sottostanti si ha una perdita in un singolo box l'intervento è
a carico del condominio...Non ti sembra vi sia un nesso almeno
letterale??? Come il box danneggiato da un "filo" d'acqua che partendo dal pavimento-copertura (tetto..) si infila fra le mura del box parimenti il "filo" di plastica elettrico partendo dall'apparato
citofonico si insinua "devastando" quello di arrivo. Mentre ti scrivo sto pensando a FradJACOno che partendo dall'alzo in piedi si insinua fra le lenzuola delle diaconesse al suo servizio...tipo cardinale Pol...i che in un "reggia" di pochi centinaia di metri si fa servire, immagino con completezza... da ben tre suore...Cappitto mi hai??? Di nuovo grazie. qpq.
 

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