Affitto turistico di un alloggio in comodato d'uso

[irizen]

Salve, anni fa ho acquistato un bilocale per mia figlia intestandolo a lei, ma ora lei vive con il suo compagno in una casa più grande. Mi ha lasciato quindi a disposizione il bilocale da gestire per ricavarne una MIA rendita affittandolo ai turisti (si trova a Genova in zona Acquario). Posso farlo senza infrangere delle regole? Ovviamente denunciando il ricavato come una MIA entrata occasionale e pagando IO le tasse sul ricavato. E' fattibile tutto questo? Grazie . Anna

 

[Nemesis]

ho acquistato un bilocale per mia figlia intestandolo a lei, ma ora lei vive con il suo compagno in una casa più grande. Mi ha lasciato quindi a disposizione il bilocale da gestire per ricavarne una MIA rendita affittandolo ai turisti (si trova a Genova in zona Acquario). Posso farlo senza infrangere delle regole?

Puoi stipulare una valida locazione, anche se non sei titolare di un diritto reale su quell'immobile.

Ovviamente denunciando il ricavato come una MIA entrata occasionale e pagando IO le tasse sul ricavato. E' fattibile tutto questo?

Questo non è possibile. Il relativo reddito dovrà essere dichiarato da tua figlia, per effetto dell'art. 26, comma 1 del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi, approvato con D.P.R. n. 917/1986), che recita:
I redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale, salvo quanto stabilito dall'articolo 30, per il periodo di imposta in cui si è verificato il possesso.

 

[uva]

Puoi stipulare una valida locazione, anche se non sei titolare di un diritto reale su quell'immobile.

Mi inserisco per chiedere un chiarimento.

Se il bilocale è intestato alla figlia, i contratti di locazione devono essere intestati e sottoscritti dalla figlia come parte locatrice?
Oppure fa tutto la madre (è la madre il locatore che stipula il contratto)?

Lo chiedo perché io gestisco alcuni appartamenti di proprietà di mio fratello e quando li affitto i contratti sono stipulati a nome suo e firmati da lui come locatore. Naturalmente il reddito che ne consegue viene dichiarato nel suo mod. Unico.

Grazie.

 

[irizen]

Puoi stipulare una valida locazione, anche se non sei titolare di un diritto reale su quell'immobile.
Questo non è possibile. Il relativo reddito dovrà essere dichiarato da tua figlia, per effetto dell'art. 26, comma 1 del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi, approvato con D.P.R. n. 917/1986), che recita:
I redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale, salvo quanto stabilito dall'articolo 30, per il periodo di imposta in cui si è verificato il possesso.

Grazie per precedente la risposta. Però, se mia figlia mi concedesse un usufrutto, potrei subaffittare l'alloggio e denunciare io il ricavato?