Donazione soldi da parte del padre e del fratello

[Valentina G.]

Salve a tutti.Cerco di spiegare la mia situazione.
La casa in cui vivo è legalmente di mio padre.Io vorrei venderla per acquistarne un altra. Il problema è che essendo io la figlia la donazione di un altra casa potrebbe essere impugnata da mio fratello (cosa che lui non farebbe) e per questo le banche non mi concederebbero un mutuo (con ipoteca) per pagare il resto della casa nuova. A questo punto ho pensato: se mio padre vende la casa e divide i soldi in parti uguali a me e mio fratello facendo una donazione (sarebbero meno di 100k € cad. quindi teoricamente, se non erro, non tassabili e senza fare reddito) e poi mio fratello mi donasse a sua volta la restante parte.. Sarebbe una buona idea o mi sfugge qualche passo? Perché se così fosse io potrei acquistare con la donazione di mio padre e il mutuo la casa nuova e poi con quelli che mi darebbe mio fratello pagarci le spese varie, ristrutturazione ecc.
Consigli?

 

[1giggi1]

Tuo fratello ha figli?

 

[MrHard]

Salve a tutti.Cerco di spiegare la mia situazione.
La casa in cui vivo è legalmente di mio padre.Io vorrei venderla per acquistarne un altra. Il problema è che essendo io la figlia la donazione di un altra casa potrebbe essere impugnata da mio fratello (cosa che lui non farebbe) e per questo le banche non mi concederebbero un mutuo (con ipoteca)

- Assolutamente falso chi ti ha detto che le banche non concedono mutui in caso di donazione? Ormai la maggior parte delle banche valutano queste pratiche senza problemi in quanto fanno stipulare (o stipulano) una polizza assicurativa contro possibili azioni di impugnazione della donazione.-

 

[MrHard]

Salve a tutti.Cerco di spiegare la mia situazione.
A questo punto ho pensato: se mio padre vende la casa e divide i soldi in parti uguali a me e mio fratello facendo una donazione (sarebbero meno di 100k € cad. quindi teoricamente, se non erro, non tassabili e senza fare reddito) e poi mio fratello mi donasse a sua volta la restante parte.. Sarebbe una buona idea o mi sfugge qualche passo? Perché se così fosse io potrei acquistare con la donazione di mio padre e il mutuo la casa nuova e poi con quelli che mi darebbe mio fratello pagarci le spese varie, ristrutturazione ecc.
Consigli?

Per il secondo quesito anche in questo caso vi sarebbe donazione di tuo padre a voi figli e di tuo fratello a te. Due donazioni entrambi impugnabili entro 20 anni dalla data dell'atto e entro 10 anni dalla morte del de cuius. Se l'incidenza della somma totale sul patrimonio di tuo padre è elevata( quindi non si configura donazione di modico valore), va fatta con atto pubblico (dal notaio) a livello fiscale non ci sono tasse se non l'imposta di registro da pagare in misura fissa ed ovviamente l'onorario del professionista. In questo caso avrete anche un titolo per giustificare il passaggio di denaro all'agenzia delle entrate.
Su mio fratello ..."non lo farebbe mai"...potremmo scrivere pagine e pagine, carissima purtroppo in 20 anni possono cambiare tante cose...

 

[Valentina G.]

Tuo fratello ha figli?

Si due..

 

[Valentina G.]

- Assolutamente falso chi ti ha detto che le banche non concedono mutui in caso di donazione? Ormai la maggior parte delle banche valutano queste pratiche senza problemi in quanto fanno stipulare (o stipulano) una polizza assicurativa contro possibili azioni di impugnazione della donazione.-

Facendo un giro di informazioni quasi tutti mi hanno detto che non concedono mutui da donazioni per il rischio dell'impugnazione degli eredi. Sapevo anche io dell'assicurazione ma non tutte le banche la fanno... Ad esempio nella casa in cui vivo, se mio padre me la dona, non potrei avere facilità di vendita proprio per questo problema. Così mi hanno riferito....

 

[Valentina G.]

Per il secondo quesito anche in questo caso vi sarebbe donazione di tuo padre a voi figli e di tuo fratello a te. Due donazioni entrambi impugnabili entro 20 anni dalla data dell'atto e entro 10 anni dalla morte del de cuius. Se l'incidenza della somma totale sul patrimonio di tuo padre è elevata( quindi non si configura donazione di modico valore), va fatta con atto pubblico (dal notaio) a livello fiscale non ci sono tasse se non l'imposta di registro da pagare in misura fissa ed ovviamente l'onorario del professionista. In questo caso avrete anche un titolo per giustificare il passaggio di denaro all'agenzia delle entrate.
Su mio fratello ..."non lo farebbe mai"...potremmo scrivere pagine e pagine, carissima purtroppo in 20 anni possono cambiare tante cose...

Più che altro si parla però di "soldi" e la facilità di ottenere un mutuo senza il vincolo dell'eredità futura. Nel senso che se oggi, in vita mio padre divide la somma ricevuta per la vendita della sua casa (quindi parliamo di liquidità), in due parti uguali, da chi dovrebbe essere impugnata e per quale ragione? Mio fratello avrebbe la sua parte, non potrebbe impugnare anche la mia. Gli eredi siamo io e mio fratello no? E la donazione (regalo?) comunque la userei come liquidità (pagamento ristrutturazione, debiti ecc., acquisto mobili, cose così) e in questo caso non mi interessa se sia o meno impugnabile. A me interessa sapere se con la mia parte donata da mio padre la banca può concedermi il mutuo per acquisto prima casa compensativo (io metto 90k € e chiedo 120k € di mutuo)...

 

[MrHard]

Facendo un giro di informazioni quasi tutti mi hanno detto che non concedono mutui da donazioni per il rischio dell'impugnazione degli eredi. Sapevo anche io dell'assicurazione ma non tutte le banche la fanno... Ad esempio nella casa in cui vivo, se mio padre me la dona, non potrei avere facilità di vendita proprio per questo problema. Così mi hanno riferito....

Per il mutuo con immobile con donazione scrivimi in pm e ti dico quali sono le banche che fanno senza problemi.

 

[MrHard]

Più che altro si parla però di "soldi" e la facilità di ottenere un mutuo senza il vincolo dell'eredità futura. Nel senso che se oggi, in vita mio padre divide la somma ricevuta per la vendita della sua casa (quindi parliamo di liquidità), in due parti uguali, da chi dovrebbe essere impugnata e per quale ragione? Mio fratello avrebbe la sua parte, non potrebbe impugnare anche la mia. Gli eredi siamo io e mio fratello no? E la donazione (regalo?) comunque la userei come liquidità (pagamento ristrutturazione, debiti ecc., acquisto mobili, cose così) e in questo caso non mi interessa se sia o meno impugnabile. A me interessa sapere se con la mia parte donata da mio padre la banca può concedermi il mutuo per acquisto prima casa compensativo (io metto 90k € e chiedo 120k € di mutuo)...

La donazione di un genitore può essere impugnata da qualsiasi erede legittimo che nel caso dei genitori il coniuge, i figli legittimi e naturali...come vedi è un caso scolastico. Diciamo che nel vostro caso si tratta della donazione classica come anticipo d'eredità. Viceversa la donazione di tuo fratello a te è più esposta ad azioni di rivalsa visto che tuo fratello ha figli (non sappiamo se sono minori o meno) i quali potrebbero impugnare la donazione fatta da tuo fratello a te.

 

[Nemesis]

La donazione di un genitore può essere impugnata da qualsiasi erede legittimo

Non da un erede legittimo. Ma da un legittimario.