Disdetta locazione commerciale da parte del locatore

[privato modena]

Salve,
io ho un'azienda metalmeccanica la quale è sita in un capannone con un contratto di locazione 6+6.
Maggio del 2020 ci sarà la prima scadenza naturale.
Il capannone è di proprietà di una immobilaire srl la quale ha un altro edificio di prioprietà.
In questi ultimi giorni ho ricevuto notizie da fonti esterne che mi hanno preoccupato,da quello che ho inteso che l'immobiliare srl proprietaria dell'immobile dove vi trovo come conduttore,vuole mandare la raccomandata per eseguire la disdetta del contratto alla prima scadenza.
Essendo la mia ditta complicata da trasferire in 12 mesi,volevo sapere quali diritti e doveri posso avere per evitare questo digniego alla prima scadenza?
In attesa di un vostro riscontro.
Grazie in anticipo per gli eventuali consigli.

 

[Nemesis]

Alla prima scadenza contrattuale di sei anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 della legge n. 392/1978 con le modalità e i termini ivi previsti.
www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392!vig=

 

[privato modena]

Alla prima scadenza contrattuale di sei anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 della legge n. 392/1978 con le modalità e i termini ivi previsti.
www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392!vig=

Essendo il locatore un immobiliare srl possono usare come diniego i punti a) e b) dell'articolo 29?
L'immobile é in perfette condizioni e non necessita di nessuna ristrutturazione ,il locatore ha la possibilità di diniego solo per mettere in vendita l'immobile?
grazie ancora

 

[Nemesis]

il locatore ha la possibilità di diniego solo per mettere in vendita l'immobile?

No. E se intendesse venderlo, tu avresti il diritto di prelazione. E, se venduto a terzi, la locazione proseguirebbe con il nuovo proprietario.

 

[privato modena]

Essendo il locatore un immobiliare srl possono usare come diniego i punti a) e b) dell'articolo 29?

 

[Nemesis]

Essendo il locatore un immobiliare srl possono usare come diniego i punti a) e b) dell'articolo 29?

Non risulta che una società possa avere un coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta.

 

[privato modena]

se il diniego viene comunicato con i punti dell'articolo 29 ma il locatore non li rispetta,come ci si deve muovere in tal senso e che tempi aspettare per verificare se i requisiti di diniego sono stati rispettati?

 

[Dimaraz]

se il diniego viene comunicato con i punti dell'articolo 29 ma il locatore non li rispetta,come ci si deve muovere in tal senso e che tempi aspettare per verificare se i requisiti di diniego sono stati rispettati?

Non capisco il senso della domanda.
Tu (locatario) sei già "insediato" nell'immobile... di quale "diniego" ti preoccupi?
Fintanto che paghi la locazione non possono cacciarti ... almeno fino al 2026.

 

[privato modena]

Non capisco il senso della domanda.
Tu (locatario) sei già "insediato" nell'immobile... di quale "diniego" ti preoccupi?
Fintanto che paghi la locazione non possono cacciarti ... almeno fino al 2026.

Perfetto....ho solo la preoccupazione, non essendomi mai trovato in questa situazione...il locatore ha trovato da vendere e avevo il timore che trovasse un modo per eseguire un diniedo...meglio così sono più tranquillo..grazie per le info

 

[Nemesis]

di quale "diniego" ti preoccupi?

Dell’eventuale diniego da parte del locatore al rinnovo del contratto alla sua prima scadenza, nel 2020.