Impossibile rogitare per mutuo residuo?

[Gianco]

Il problema sono i 43.000 € che tu ti accolleresti per estinguere il precedente mutuo e ti impegneresti per i restanti 135.000 € con un tuo mutuo personale. Il problema è dare i 43.000 al venditore che dovrebbe anticiparli per estinguere il suo e conseguentemente liberare il tuo mutuo. Trovo assurdo che le banche non riescano a pianificare un incontro davanti al notaio per "benedire" questo rogito.

 

[alberto bianchi]

Questa possibilità è stata varata all'inizio della trattativa quando è stato fatto presente che il mutuo residuo era superiore alla vendita.
È stata varata e immediatamente scartata perché la differenza è considerevole.

Per me non è stata valutata bene.

Il problema sono i 43.000 € che tu ti accolleresti per estinguere il precedente mutuo e ti impegneresti per i restanti 135.000 € con un tuo mutuo personale. Il problema è dare i 43.000 al venditore che dovrebbe anticiparli per estinguere il suo e conseguentemente liberare il tuo mutuo. Trovo assurdo che le banche non riescano a pianificare un incontro davanti al notaio per "benedire" questo rogito.

Secondo me si poteva fare nel seguente modo:
Premesso che tutte le operazioni finanziare dovrebbero essere effettuate con la banca del venditore:
1) L'acquirente contratta il mutuo con la banca del venditore
2) L'acquirente crea un conto corrente c/o la banca del venditore per l'importo di 43.000 , Euro , che sarà svincolato e accreditato alla banca quale estinzione parziale del mutuo del venditore
3) Lo stesso giorno del rogito, l'acquirente si accolla l'importo del muto residuo del venditore (135.000 Euro).
...
Tralascio il problema dei 10.000 Euro che sono quisquilie e che non ho nemmeno approfondito il motivo.
Tralascio inoltre l'aspetto contrattualistico per il caso di mancato perfezionamento della compravendita e di conseguenza del rogito.

 

[Disfido]

Il conteggio arriverà nei prossimi due giorni...le domande che mi faccio e che farò al notaio:

1. Perché non posso intestare l'assegno alla banca? Così dice l'agente
2. Perché non posso fare direttamente un bonifico ad estinzione del mutuo del venditore? L'agente dice che non si può

Mi viene il sospetto che il venditore voglia la caparra a garanzia dei 10.000 euro che dovrà sborsare prima del rogito e che quindi tutta la storia della banca sia una montatura dell'agente.

 

[Gianco]

1. Perché non posso intestare l'assegno alla banca? Così dice l'agente

L'assegno non lo devi intestare tu ma, essendo un assegno circolare, deve uscire dalla tua banca, da lei emesso, intestato alla banca titolare del mutuo residuo di € 43.000.

 

[Disfido]

L'assegno non lo devi intestare tu ma, essendo un assegno circolare, deve uscire dalla tua banca, da lei emesso, intestato alla banca titolare del mutuo residuo di € 43.000.

Certo, questo mi era chiaro.
Quello che non mi è chiaro è perché l'agente sostenga che non è intestabile al Banco Di Napoli. Mi pare un'assurdità.

 

[Franci63]

Mi viene il sospetto che il venditore voglia la caparra a garanzia dei 10.000 euro che dovrà sborsare prima del rogito e che quindi tutta la storia della banca sia una montatura dell'agente.

E' un'ipotesi plausibile.
Vedrai che il notaio ti aiuterà a sbrogliare la matassa.

 

[Gianco]

Quello che non mi è chiaro è perché l'agente sostenga che non è intestabile al Banco Di Napoli. Mi pare un'assurdità.

L'assegno circolare lo emette la banca intestandolo a chi decide il richiedente il quale non viene menzionato nel titolo bancario. In sostanza tu lo fai emettere e chiunque lo può consegnare a chi è intestato e che lo può incassare. Questo tipo d'assegno è garantito dalla banca che l'ha emesso. Pertanto il venditore lo può consegnare alla sua banca senza problemi. Ovviamente sarai tu a dover adottare le opportune misure a tua garanzia.

 

[Gianco]

Scusate se approfitto di questo spazio, ma casualmente ho saputo che oggi è il compleanno di Alessia Buschi membro dello staff e volevo inviarLe gli auguri:
A kant'annos cun saludi ed a rinnovarteli il giorno della ricorrenza.

 

[Disfido]

L'assegno circolare lo emette la banca intestandolo a chi decide il richiedente il quale non viene menzionato nel titolo bancario. In sostanza tu lo fai emettere e chiunque lo può consegnare a chi è intestato e che lo può incassare. Questo tipo d'assegno è garantito dalla banca che l'ha emesso. Pertanto il venditore lo può consegnare alla sua banca senza problemi. Ovviamente sarai tu a dover adottare le opportune misure a tua garanzia.

Da ignorante in materia trovo strano che sia io a dovermi muovere a garanzia che quei soldi vadano ad estinguere il mutuo del venditore. Mi sarei aspettato una procedura notarile a mia tutela.

 

[Dimaraz]

Non trovo formalmente corretto che il compratore faccia emettere assegno a favore del creditore (banca) di chi vende.

Mutuo con capitale residuo inferiore al prezzo di vendita!!!???!!! O il compratore dispone della differenza per pagare la propria banca ...o il placet se lo sogna.