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User_29045

Ospite
Sulle penali, per quanto riguarda i mutui stipulati prima del 2007, la risposta fu fornita qui:

 
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User_29045

Ospite
Mi pare però che il mutuo del postante parta a Gennaio 2019, quindi bisogna vedere il contratto cosa prevede dal punto di vista delle penali di anticipata restituzione (totale o parziale che sia)!
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Comunque sapete come sono le banche, anziché penali le chiamano "commissioni di sparizione del debito del cliente",

Sulle penali, per quanto riguarda i mutui stipulati prima del 2007, la risposta fu fornita qui:


Che le chiamino come vogliono...se non sono ben precisate e sottoscritte in contratto se le attaccano dove non batte il sole.

Infatti spiega quali erano le commissioni massime applicabili secondo normativa dell'epoca.

Ma vigeva comunque l'obbligo di prevederle in contratto.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
bisogna vedere il contratto cosa prevede dal punto di vista delle penali di anticipata restituzione
La norma applicabile è l'art. 120-ter del D. Lgs. n. 385/1993, che recita:
1. È nullo qualunque patto o clausola, anche posteriore alla conclusione del contratto, con il quale si convenga che il mutuatario sia tenuto al pagamento di un compenso o penale o ad altra prestazione a favore del soggetto mutuante per l'estinzione anticipata o parziale dei mutui stipulati o accollati a seguito di frazionamento, anche ai sensi del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122, per l'acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche. La nullità del patto o della clausola opera di diritto e non comporta la nullità del contratto.
2. Le disposizioni di cui al presente articolo trovano applicazione, nei casi e alle condizioni ivi previsti, anche per i finanziamenti concessi da enti di previdenza obbligatoria ai loro iscritti.
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
Rientro nel tema, integrandolo :

- attualmente ho in essere 1 mutuo (su prima casa) effettuato come "sostituzione+liquidità"

La banca (iniziale "F") concede surroghe con assicurazione "a suo carico" (o compresa nell'offerta) che sembra molto conveniente (-1% di TAEG rispetto a quello in essere)

Su cosa dovrei STARE ATTENTO?

possono chiedere dettagli sul mutuo in essere e farmi altre proposte (sempre di surroga.... Ma con taeg differenti)?

Possono rifiutare di surrogare anche se NON sono un cattivo-pagatore... E dettagliati il motivo?
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
scusate....avete ragione : poco cambia dal POST iniziale...e le risposte, quelle possibili, le ho ricevute .

buona giornata a tutti
 
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