Nuovo portone di ingresso. come pagare la spesa?

[Fift@]

Bisogna vedere perchè è stato sostituito il portone. Potrebbe essere stata una spesa urgente, infatti nel post non si parla di assemblea ma di incontro nell'androne.

Fortuna che il portone non c'era, sennò facevano l'assemblea fuori per strada

 

[Luigi Criscuolo]

Non è la prima volta che mi capita di partecipare a delle assemblee indette nell'andone di ingresso del condominio con un condomino che si presta a portare una sedia ed un sgabello per appoggiarsi per scrivere. La cosa buffa è che vedi rincasare i condomini che, fendendo la calca dei partecipanti, salutano i presenti ed accampano le scuse più assurde per non partecipare alla assemblea.
In ogni caso il postante iniziale ha scritto

IL nostro amministratore fece un incontro nell' androne di ingresso invitando i condomini che abitano con un avviso in ascensore e nel androne.

un amministratore degno di tale qualifica professionale sa che le convocazioni assembleari, unici "incontri" abilitati a deliberare su argomenti che interessano la collettività del condominio (anche perché le decisioni prese in questo modo vincolano i contrari,gli astenuti e gli assenti), devono essere fatte secondo le norme previste dal c.c. .
Sembra che il condominio sia gestito alla "volemose bene".

 

[Gioacchino del Negro]

OK.Registro che si fanno battute ironiche che non servono. Un amministratore ha delle regole da rispettare o puo' gestire un condominio come vuole? Il nostro regolamento di condominio dice: sono parti comuni, ingresso ,pilastri, scale, ascensore,corsie box tetto ed altro. Le parti comuni appartengono ai condomini in proporzione ai valori millesimali? SI o NO? Fatemi sapere per favore, e senza ironia una risposta qualificata. Non e'' corretto dire: tanto casino per 85 euro. Troppo comodo e non professionale fare i conti in tasca a gli altri. Grazie e buona giornata. del Negro Gioacchino

 

[Gioacchino del Negro]

Siamo tutti di quella scala, escluso tre proprietari che abitano fuori ma che anno in affitto le unita immobiliari. E un professionista iscritto all' ANACI. Penso che può bastare

 

[chiacchia]

Di norma se non c'è specifica nel regolamento condominiale si usano le tabelle altrimenti a cosa servirebbero solo quando si vuole? e chi decide quando? si può fare una divisione in parti uguali ma bisogna metterlo nella riunione e se nessuno dei non presenti prende iniziative tramite il tribunale entro i fatidici 30 gg. i condomini tutti sono obbligati a subire e pagare, se è stata una iniziativa dell'amministratore devi chiedere come mai ha deciso di comportarsi cosi, qualcuno l'ha chiesto? no? e allora lui deve comportarsi secondo le leggi vigenti. ecc. altrimenti non si finirebbe mai.

 

[Luigi Criscuolo]

E un professionista iscritto all' ANACI. Penso che può bastare

....per giustificare un simile modo di procedere per un intervento urgente: tipo portone che sta per crollare che non si chiude più perché è andato fuori squadra e non conviene ripararlo.
Altrimenti l'amministratore convoca una assemblea straordinaria; espone il problema la cui soluzione per lui è la completa sostituzione del portone, magari porta uno o due preventivi di sostituzione, aspetta la delibera a maggioranza ed opera. La suddivisione della spesa si fa in base ai millesimi di proprietà; la suddivisione per teste è ammessa per la sostituzione del blocco delle cassette della posta e per i citofoni (anche video): questo un amministratore dovrebbe saperlo.

 

[basty]

Non prendertela con le battute: a volte si scherza per rendere meno pedante l'ambiente.

Un amministratore ha delle regole da rispettare o puo' gestire un condominio come vuole?

NO. L'amministratore ha dei precisi obblighi comportamentali, specie riguardo alla regolarità delle convocazioni. Poi non è il caso di scandalizzarsi se in casi particolari si adotta un approccio informale: ma è a suo rischio. Chiunque potrebbe far invalidare le decisioni.

Quanto al portone, è una parte comune: se non ci sono indicazioni sul Regolamento, e non ci sono precedenti assembleari che costituiscano ormai una consuetudine, le spese per il portone si dividono per millesimi.

 

[proid]

....per giustificare un simile modo di procedere per un intervento urgente: tipo portone che sta per crollare che non si chiude più perché è andato fuori squadra e non conviene ripararlo.
Altrimenti l'amministratore convoca una assemblea straordinaria; espone il problema la cui soluzione per lui è la completa sostituzione del portone, magari porta uno o due preventivi di sostituzione, aspetta la delibera a maggioranza ed opera. La suddivisione della spesa si fa in base ai millesimi di proprietà; la suddivisione per teste è ammessa per la sostituzione del blocco delle cassette della posta e per i citofoni (anche video): questo un amministratore dovrebbe saperlo.

Se per citofoni intendi la pulsantiera citofonica questa non si ripartisce in parti uguali ma in millesimi perchè è parte comune al pari del portone ed è a monte della diramazione della proprietà singola (il cavo che dalla pulsantiera va al citofono singolo).

Come ripartire le spese di sostituzione della pulsantiera dell'impianto citofonico in condominio?

 

[Luigi Criscuolo]

è a monte della diramazione della proprietà singola (il cavo che dalla pulsantiera va al citofono singolo)

per lo stresso principio riportato dal collegamento da te postato anche la sostituzione delle cassette della posta si può dividere in mm di proprietà. Il telaio che tiene assieme tutte le cassette è comune.
Se leggi tutto il collegamento il primo commento è contrario al ragionamento dell'avvocato.
In effetti ogni appartamento ha un pulsante corrispondente: un pò come la cassetta della posta. Come dici tu i cavi dai singoli appartamenti arrivano alla pulsantiera ma ogni appartamento ha un cavo che non è proporzionale alla proprietà immobiliare.
Poi per carità se ci vogliamo perdere tra la nullità o la annullabilità delle delibera (che non sono la stessa cosa) che ha approvato la suddivisione per teste, se qualcuno vuole spendere soldi in avvocati vada pure avanti.

 

[Fift@]

Tutto questo casino per 85 euro di portone a testa. Solo un consulto da un legale ti costerà 200 euro. Poi vedi tu