Giurispudenza affitti: Proposta di locazione presentata ed accettata via email

[gcatane85]

Buonasera,

interessato ad un immobile per me e la mia famiglia in Milano l'ho visionato con cura e ho deciso di presentare una proposta di locazione in affitto ( la parte che poi e' il prologo per siglare succesivamente il contratto di affitto).
L'agente mi ha inviato una mail con tutte le caratteristiche del contratto, strutturata come una proposta di locazione:


Buongiorno,

di seguito i dettagli della proposta per l’immobile di Milano (trilocale con doppi servizi, arredato, accessoriato di cantina e box):

- tipologia contratto 3 + 2, in cedolare secca;

- canone mensile € 850,00 + spese condominiali € 130,00 mensili, termoautonomo;
- deposito cauzionale € 2.500,00;
- provvigione Agenzia 15% canone annuo € 1.530,00;
- decorrenza contratto 01/08/2020.

Avrei bisogno di Sua mail di conferma a questo indirizzo, unitamente a:

documento fronte-retro, codice fiscale, ultime buste paga, CUD, copia della contabile di bonifico di € 1.000,00 al seguente IBAN

Rimango a disposizione per eventuali chiarimenti.
Cordiali saluti


Io ho risposto con mia documentazione e quella del mio garante e copia del pagamento con bonifico di mille euro.
l'agente ha poi risposto accettando la proposta, dopo aver parlato col padrone di casa con un'altra email, due giorni dopo:


Buongiorno Ing. XXX

Le comunico che la Sua proposta di locazione per l’immobile di xxx

é stata regolarmente accettata dalla proprietà, con garanzie del Sig. Pincopallino

In allegato copia del catasto on line e di seguito i dati delgi intestatari dell’immobile:

Qua riporta i dati dei padroni di casa con residenza e codice fiscale

In allegato la fattura per le competenze agenzia, da saldare all’IBAN indicato in fattura.

Cordiali saluti


Ora secondo voi dovrei cmq pretendere una modulista di proposta di locazione + accettazione oppure potrei sentirmi tutelato gia' cosi' ? Il contratto di affitto lo stipuleremmo tra aprile e maggio.

Non vorrei avere sgradevoli sorprese e se voglio altri documenti forse e' meglio farlo ora che dovrei saldare l'onorario agenzia.

Fatemi sapere la vostra opinione.

Scusate la lunghezza del post

Un saluto,
Giuseppe

 

[uva]

Rispondo come proprietaria.

Quando l'agenzia immobiliare mi presenta una proposta di locazione e io l'accetto firmandola, l'agente convoca l'inquilino per informarlo dell'accettazione, fargliela controfirmare per presa visione, consegnargliene una copia.
Nel tuo caso mi sembra più corretto che, se non puoi recarti in agenzia, ti mandino per mail la scansione della proposta con visibile la firma del proprietario per accettazione.
La proposta dovrebbe comunque essere firmata da te, anche se redatta dall'agenzia.

Non mi è chiaro perché hai fatto il bonifico di 1.000 euro (suppongo a favore del proprietario) prima di sapere l'esito della proposta.
Se è la caparra bonificata al proprietario, lui avrebbe dovuto incassarla solo dopo aver visionato la documentazione (buste paga e cud tuoi e del garante) e conseguentemente aver accettato la tua proposta.
Normalmente la caparra (assegno intestato al proprietario) viene trattenuta dall'agenzia, che gliela consegna se e quando la proposta viene accettata.

 

[gcatane85]

Grazie delle riposta, signora Uva, secondo le posso recarmi in agenzia e chiedergli di riscrivere sia proposta di locazione che della accettazione ? O potrebbe bastare la sola accettazione ? L'agente ha utilizzato la mail diciamo di agenzia soloaffitti@ indi e' cmq attendibile ?

 

[uva]

La cosa migliore è recarsi in agenzia.

L'agente compila la proposta di locazione (in genere redatta sul modulo di una delle Associazioni di categoria) e l'aspirante inquilino la firma. Allegando la documentazione richiesta: fotocopia documento d'identità e codice fiscale, buste paga, cud, eventuale documentazione del garante.
L'assegno di caparra, intestato al proprietario, viene trattenuto in deposito dall'agente.

Poi è compito dell'agente presentare la proposta al proprietario e, se gradita, fargliela firmare per accettazione. Solo in quel momento il proprietario può incassare l'assegno che diventa caparra confirmatoria.

Quindi ti consiglierei di recarti in agenzia dicendo che preferisci avere copia firmata per accettazione dal proprietario di una proposta firmata da te.
L'agente può anche scriverla senza usare la modulistica apposita, ma secondo me le firme del proponente (tu) e del locatore (il proprietario) devono essere apposte sullo stesso foglio.

(P.S.: sul Forum ci diamo tutti del tu!)

 

[uva]

In rete trovi alcuni esempi di proposta di locazione, tipo questo:

https://peruginicase.it/static/media/documenti/proposta-locazione.pdf

 

[gcatane85]

Approfitto della gentilezza, secondo te e' corretto che l'agente voglia saldata la parcella di intermediazione immobiliare all'accettazione della proposta di locazione e non alla stipula del contratto di affitto?

 

[Nemesis]

secondo te e' corretto che l'agente voglia saldata la parcella di intermediazione immobiliare all'accettazione della proposta di locazione

Sì. Il contratto preliminare di locazione è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta (proponente) ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte (promittente locatore).
L'affare è quindi concluso per effetto dell'intervento del mediatore, che ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti.

 

[gcatane85]

Domani richiamero' l'agente e proporro' di far scrivere sia la proposta di locazione, o quanto meno generare un modulo di accettazione di proposta con le firme mie e del padrone di casa. Nel caso l'agente adducesse scuse o fosse reticente cosa mi consigliate di fare ? Posso cmq considerare la sua mail generata con un account del tipo soloaffitti@lissone.it con valenza legale ? Devo gia' cercare un consulto legale ?

 

[gcatane85]

Indi per l'agente per incassare non serve la redazione del contratto di affitto ?

 

[gcatane85]

proposta di locazione e contratto preliminare di locazione sono sinomini ?