Vendita appartamento

[Mariaespo]

Buongiorno a tutti ,mi rivolgo ancora una volta a voi visto che già in precedenza mi avete consigliato , spero di essere chiara .Ho messo in vendita tramite un agenzia il mio appartamento sono ormai 5 anni ,ho trovato finalmente due ragazzi che sono interessati trovando un accordo x 100 000 euro, l'agenzia ha messo un suo mediatore bancario x ottenere il mutuo .oggi ci ha proposto che x venire incontro ai ragazzi otterrebbero un mutuo con tasso agevolato ... però loro dovrebbero dare a noi 110.000euro e da questi 10.000 euro in più, pagare noi notaio e intermediario così a loro risulta che l'immobile lo hanno pagato 110.000 x ottenere il tasso agevolato e iniziare a pagare la 1°rata l'anno prossimo ...la mia domanda è , mi penalizza a livello fiscale o altro?scusatemi se sono stata lunga spero di essere stata chiara... un saluto a voi tutti

 

[User_29045]

La domanda è stata posta chiaramente, io ho inteso che Mariaespo riceverà 110.000 Euro anziché 100.000, però coi 10.000 Euro in più sarà Mariaespo a dover pagare notaio e agenzia.

Secondo me Mariaespo non ha tenuto conto di tante cose.

Se per questi due ragazzi è prima casa, c'è l'IVA al 4%. Stiamo parlando di 4.400 Euro di IVA (perché sull'atto deve risultare che la casa costa 110.000 e non 100.000) che normalmente paga il COMPRATORE (i due ragazzi), ma qui MI PARE DI CAPIRE che sarà Mariaespo a doverli pagare.

Un rogito per una prima casa di solito viene a costare sui 6000-7000 Euro, se va bene (non si sa nulla di quanto è grande la casa, e di quale comune sia quello dove si trova la casa).

L'agenzia normalmente la pagano SIA il compratore CHE il venditore, e di solito l'agenzia o chiede un 3% + IVA (staremmo parlando di 4.026 Euro dal compratore, e di 4.026 Euro dal venditore. I 4.026 Euro scaturiscono dal seguente calcolo: 110.000 * 3 / 100 * 1,22).

Quindi, secondo me Mariaespo è in una posizione di FORTE SVANTAGGIO.

Stipulerà un atto di vendita dichiarando che l'immobile costa 110.000 Euro (quindi quando rivenderà sarà svantaggiata comunque perché gli ultimi 10.000 Euro non li ha presi in realtà), ma poi questi 10.000 Euro NON LE BASTANO per pagare tutti: notaio, IVA, agenzia (per compratore e per venditore).

Infatti, mettiamo che il notaio ad andare bene viene 7.000 Euro.

7.000 (notaio) + 4.026 (agenzia compratore) + 4.026 (agenzia venditore) + 4.400 (IVA sulla compravendita per prima casa acquirente 4%, sennò 10% se non fosse prima casa) = TOTALE di Euro 19.452.

Direi che 19.452 >> 10.000, ossia a parole, "19.452 è molto maggiore di 10.000".

Mariaespo, non ci siamo proprio, lasciatelo dire!

INOLTRE c'è un problema! FATTI PAGARE CON ASSEGNO CIRCOLARE NON TRASFERIBILE, e chiedi ALMENO IL GIORNO PRIMA UNA COPIA FRONTE RETRO DI OGNI ASSEGNO CIRCOLARE CHE VERRA' USATO PER IL PAGAMENTO! Così puoi chiamare la TUA banca e far verificare la BONTA' degli assegni, anche se in fotocopia!

Se ti pagano con BONIFICO IRREVOCABILE, nonostante la parola rassicurante, ci sono stati NUMEROSI CASI DI PROBLEMI per bonifico POI NON DISPOSTO, col risultato che DAI LE CHIAVI IN CAMBIO DI NIENTE.

Quindi: assegni circolari al rogito, con fotocopia almeno il giorno prima per la necessaria verifica (che non siano tarocchi, ma questo non glielo dire).

Considera inoltre che IL GIORNO DEL ROGITO sarà Mariaespo a dover pagare il NOTAIO visto che i ragazzi si presenteranno con un circolare da 110.000 Euro e pretenderanno che il resto lo faccia Mariaespo. Analogamente, Mariaespo dovrà pagare con altri due assegni l'agenzia per il compratore (4.026 Euro), l'agenzia per il venditore (4.026 Euro) e l'IVA (4.400 Euro).

Mariaespo, secondo me te la stanno intortando proprio bene!

Attendo altri illuminati pareri.

 

[Nemesis]

Se per questi due ragazzi è prima casa, c'è l'IVA al 4%.

Se il venditore è un privato, la cessione è soggetta all'ìimposta di registro. Non all'IVA.

 

[User_29045]

Se devi pagare tutto tu, Mariaespo, a braccia devi aggiungere ALMENO 20.000 Euro ai 100.000 iniziali!

Quindi dovranno pagarti 120.000 EURO con assegno circolare (e consegna delle fotocopie ALMENO il giorno prima del rogito per darti il tempo di verificare che non sia un tarocco).

Sennò, stai facendo quasi 10.000 Euro di BENEFICENZA.

 

[User_29045]

Se il venditore è un privato, la cessione è soggetta all'ìimposta di registro. Non all'IVA.

L'imposta di registro è il 2% del valore di compravendita con un minimo di 1.000 Euro.

Quindi rifaccio il conto:

7000 (notaio) + 4026 (agenzia compratore) + 4026 (agenzia venditore) + 2200 (imposta di registro) = 17252 Euro, a fronte di 10.000 Euro.

Le stanno comunque fregando 7.252 Euro, e non mi sembra giusto farci rimettere Mariaespo.

 

[User_29045]

E' chiaro, non si sa quanto costa il notaio e non si sa quanto costa l'agenzia per il compratore e per il venditore: io ho fatto delle STIME.

Secondo me, CON LO SPANNOMETRO, Mariaespo RISCHIA DI RIMETTERCI ALLA GRANDE.

 

[Mariaespo]

La domanda è stata posta chiaramente, io ho inteso che Mariaespo riceverà 110.000 Euro anziché 100.000, però coi 10.000 Euro in più sarà Mariaespo a dover pagare notaio e agenzia.

Secondo me Mariaespo non ha tenuto conto di tante cose.

Se per questi due ragazzi è prima casa, c'è l'IVA al 4%. Stiamo parlando di 4.400 Euro di IVA (perché sull'atto deve risultare che la casa costa 110.000 e non 100.000) che normalmente paga il COMPRATORE (i due ragazzi), ma qui MI PARE DI CAPIRE che sarà Mariaespo a doverli pagare.

Un rogito per una prima casa di solito viene a costare sui 6000-7000 Euro, se va bene (non si sa nulla di quanto è grande la casa, e di quale comune sia quello dove si trova la casa).

L'agenzia normalmente la pagano SIA il compratore CHE il venditore, e di solito l'agenzia o chiede un 3% + IVA (staremmo parlando di 4.026 Euro dal compratore, e di 4.026 Euro dal venditore. I 4.026 Euro scaturiscono dal seguente calcolo: 110.000 * 3 / 100 * 1,22).

Quindi, secondo me Mariaespo è in una posizione di FORTE SVANTAGGIO.

Stipulerà un atto di vendita dichiarando che l'immobile costa 110.000 Euro (quindi quando rivenderà sarà svantaggiata comunque perché gli ultimi 10.000 Euro non li ha presi in realtà), ma poi questi 10.000 Euro NON LE BASTANO per pagare tutti: notaio, IVA, agenzia (per compratore e per venditore).

Infatti, mettiamo che il notaio ad andare bene viene 7.000 Euro.

7.000 (notaio) + 4.026 (agenzia compratore) + 4.026 (agenzia venditore) + 4.400 (IVA sulla compravendita per prima casa acquirente 4%, sennò 10% se non fosse prima casa) = TOTALE di Euro 19.452.

Direi che 19.452 >> 10.000, ossia a parole, "19.452 è molto maggiore di 10.000".

Mariaespo, non ci siamo proprio, lasciatelo dire!

INOLTRE c'è un problema! FATTI PAGARE CON ASSEGNO CIRCOLARE NON TRASFERIBILE, e chiedi ALMENO IL GIORNO PRIMA UNA COPIA FRONTE RETRO DI OGNI ASSEGNO CIRCOLARE CHE VERRA' USATO PER IL PAGAMENTO! Così puoi chiamare la TUA banca e far verificare la BONTA' degli assegni, anche se in fotocopia!

Se ti pagano con BONIFICO IRREVOCABILE, nonostante la parola rassicurante, ci sono stati NUMEROSI CASI DI PROBLEMI per bonifico POI NON DISPOSTO, col risultato che DAI LE CHIAVI IN CAMBIO DI NIENTE.

Quindi: assegni circolari al rogito, con fotocopia almeno il giorno prima per la necessaria verifica (che non siano tarocchi, ma questo non glielo dire).

Considera inoltre che IL GIORNO DEL ROGITO sarà Mariaespo a dover pagare il NOTAIO visto che i ragazzi si presenteranno con un circolare da 110.000 Euro e pretenderanno che il resto lo faccia Mariaespo. Analogamente, Mariaespo dovrà pagare con altri due assegni l'agenzia per il compratore (4.026 Euro), l'agenzia per il venditore (4.026 Euro) e l'IVA (4.400 Euro).

Mariaespo, secondo me te la stanno intortando proprio bene!

Attendo altri illuminati pareri.

La mia agenzia che conosco da tempo mi ha assicurato che tra il notaio e il suo compenso e il compenso del intermediario hanno già fatto un calcolo di 10.000 euro io non dovrei perdere un euro però posso mettere una postilla dove ci sono i costi ,assicurandomi che non paghi oltre 10.000 euro se si può fare questa postilla che ne dite? Dai 100 mila io pagherei il 3%di compenso alla mia agenzia 🤔

 

[User_29045]

La mia agenzia che conosco da tempo mi ha assicurato che tra il notaio e il suo compenso e il compenso del intermediario hanno già fatto un calcolo di 10.000 euro io non dovrei perdere un euro però posso mettere una postilla dove ci sono i costi ,assicurandomi che non paghi oltre 10.000 euro se si può fare questa postilla che ne dite? Dai 100 mila io pagherei il 3%di compenso alla mia agenzia 🤔

Queste assicurazioni sono SCRITTE oppure VAGHE E VERBALI?

Lo sai Mariaespo che tu sei impegnata contrattualmente con l'agenzia?
Le provvigioni all'agenzia ti dovrebbero essere chiare.

Il notaio deve girarti lui il preventivo in forma SCRITTA e dirti quanto viene a costare il rogito, visto che lo devi pagare tu.

NON TI BASARE SU DICHIARAZIONI VERBALI, perché poi te la prendi nel sacco!

La postilla che tu dici non serve assolutamente a niente, perché al massimo i due ragazzi si presenteranno con 110.000 Euro, e ti diranno che non hanno altri soldi, e a quel punto sarai in trappola perché la provvigione per l'agenzia lato tuo è comunque maturata, e il notaio ti informo che vorrà essere GIUSTAMENTE pagato anche se il rogito non lo fai e rifiuti di farlo davanti al notaio!

A te questa somma MOLTO PROBABILMENTE non basta, te ne servono almeno 120.000 se vuoi pagare tutto tu.

E spero di essermi tenuto abbastanza largo!

 

[User_29045]

Io il mio consiglio te l'ho dato, e non mi è chiaro quanto costa il notaio e l'agenzia! Queste due informazioni ce le devi dare tu, e ti devono essere ben chiare: SEI TU CHE PAGHI, Mariaespo! Il portafoglio è il tuo!

O 120.000 Euro con assegni circolari al rogito (verificabili almeno il giorno prima) oppure cerca altri compratori! Te la stanno intortando! Poi non dire che non sei stata avvisata!

Finché non è ben chiaro quanto ti stanno chiedendo di spendere (ANCHE SE SPETTEREBBE A LORO COMPRATORI!), non firmare l'accettazione della proposta!

Il contratto che hai stipulato con l'agenzia immobiliare in fase di ASSEGNAZIONE DELL'INCARICO dovrebbe dirti la percentuale (+ IVA 22%) oppure la quota fissa (+ IVA 22%) che l'agenzia chiede al venditore. Inoltre, visto che devi pagare tu, dovrai farti dare copia del contratto per la provvigione chiesta all'acquirente (POTREBBE CHIEDERE ANCHE IL 6% + IVA ALL'ACQUIRENTE!! ATTENZIONE!!). Fatti certificare queste informazioni per iscritto su CARTA INTESTATA DELL'AGENZIA.

Il notaio deve mandarti il preventivo dalla P.E.C. del suo studio, visto che sei tu che paghi.

Per adesso l'unica cosa certa, grazie a @Nemesis che mi ha corretto l'errore, è l'IMPOSTA DI REGISTRO, che su 110.000 Euro viene il 2% ossia 2.200 Euro.

 

[Mariaespo]

Grazie fs

Queste assicurazioni sono SCRITTE oppure VAGHE E VERBALI?

Lo sai Mariaespo che tu sei impegnata contrattualmente con l'agenzia?
Le provvigioni all'agenzia ti dovrebbero essere chiare.

Il notaio deve girarti lui il preventivo in forma SCRITTA e dirti quanto viene a costare il rogito, visto che lo devi pagare tu.

NON TI BASARE SU DICHIARAZIONI VERBALI, perché poi te la prendi nel sacco!

La postilla che tu dici non serve assolutamente a niente, perché al massimo i due ragazzi si presenteranno con 110.000 Euro.

A te questa somma MOLTO PROBABILMENTE non basta, te ne servono almeno 120.000 se vuoi pagare tutto tu.

E spero di essermi tenuto abbastanza largo!
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Queste assicurazioni sono SCRITTE oppure VAGHE E VERBALI?

Lo sai Mariaespo che tu sei impegnata contrattualmente con l'agenzia?
Le provvigioni all'agenzia ti dovrebbero essere chiare.

Il notaio deve girarti lui il preventivo in forma SCRITTA e dirti quanto viene a costare il rogito, visto che lo devi pagare tu.

NON TI BASARE SU DICHIARAZIONI VERBALI, perché poi te la prendi nel sacco!

La postilla che tu dici non serve assolutamente a niente, perché al massimo i due ragazzi si presenteranno con 110.000 Euro, e ti diranno che non hanno altri soldi, e a quel punto sarai in trappola perché la provvigione per l'agenzia lato tuo è comunque maturata, e il notaio ti informo che vorrà essere GIUSTAMENTE pagato anche se il rogito non lo fai e rifiuti di farlo davanti al notaio!

A te questa somma MOLTO PROBABILMENTE non basta, te ne servono almeno 120.000 se vuoi pagare tutto tu.

E spero di essermi tenuto abbastanza largo!

ok grazie x il consiglio chiederò in forma scritta un preventivo di spese notarili grazie mille un abbracciovi faccio sapere