Assenza servitù di passaggio

[Samuele.E]

Buonasera a tutti,

sarei in procinto di acquistare una casa all'asta,in corte, interessante sia per prezzo che condizioni.
Il "problema" è relativo ad una nota indicata sulla perizia, che riporta: "l'accesso al bene è possibile solo attraverso il passaggio da altra proprietà confinante sulla quale non si è rilevato servitù di passaggio;allo stato attuale, pertanto, l'accesso diretto al bene è precluso".

A leggere così non mi sta preoccupando molto, perché penso che se il bene diverrà mio, per ovvie ragioni la servitù di passaggio sarà stabilita. Ma è davvero facile come penso oppure rischio di invischiarmi in cartacce burocratiche decennali?
Ma soprattuto, scusate la domanda stupida, varrà la stessa anche per i futuri ospiti che vorrò invitare a casa?
Che onerosità comporta intraprendere qualche azione legalmente risolutiva?
Aspetto un Vs cortese riscontro.

Grazie mille in anticipo

 

[Franci63]

perché penso che se il bene diverrà mio, per ovvie ragioni la servitù di passaggio sarà stabilita

Non lo darei per scontato.
Magari per averla è necessario tirar fuori dei bei soldi, o provvedere ad un accesso autonomo.

 

[cozzolino]

Se già dal capodanno si inizia ad intraprendere guai o casini poi non ci si può lamentare

 

[BeppeX88]

Buonasera a tutti,

sarei in procinto di acquistare una casa all'asta,in corte, interessante sia per prezzo che condizioni.
Il "problema" è relativo ad una nota indicata sulla perizia, che riporta: "l'accesso al bene è possibile solo attraverso il passaggio da altra proprietà confinante sulla quale non si è rilevato servitù di passaggio;allo stato attuale, pertanto, l'accesso diretto al bene è precluso".

A leggere così non mi sta preoccupando molto, perché penso che se il bene diverrà mio, per ovvie ragioni la servitù di passaggio sarà stabilita. Ma è davvero facile come penso oppure rischio di invischiarmi in cartacce burocratiche decennali?
Ma soprattuto, scusate la domanda stupida, varrà la stessa anche per i futuri ospiti che vorrò invitare a casa?
Che onerosità comporta intraprendere qualche azione legalmente risolutiva?
Aspetto un Vs cortese riscontro.

Grazie mille in anticipo

#andràtuttobene
Della serie, quando uno se le cerca

 

[griz]

"l'accesso al bene è possibile solo attraverso il passaggio da altra proprietà confinante sulla quale non si è rilevato servitù di passaggio;allo stato attuale, pertanto, l'accesso diretto al bene è precluso".

letta così suona impossibile: un fondo non può essere intercluso, la servitù è "di fatto" anche se non viene specificata nell'atto di proprietà. Come faceva il proprietario esecutato ad accedervi?

 

[Samuele.E]

Buongiorno e buon anno a tutti...

Diciamo che letta così sembra che me la vado a cercare... Ma a ragion veduta, la casa è proprio come la desideriamo: inoltre è stata ristrutturata nel 2009 e mai abita sin d'ora per essere precisi,... E di questi tempi riuscire... Forse.. A portarsela via con meno di 30000 euro a valore 4 volte tanto, se dovessi spendere anche un migliaio di euro per questo inconveniente non mi allarmerei..

Ma il discorso è proprio questo..a me sembra impossibile non poter raggiungere il bene se ne diverrò proprietario, ma data la mia ignoranza in diritto civile, forse sono solo un allocco...

Penso che prima della ristrutturazione e pignoramento, c'erano degli accordi verbali.

Ps.
Per accedere al box vige sempre servitù di passaggio che, a livello di perizia, è indicata come esistente ma da perfezionare.

 

[BeppeX88]

Buongiorno e buon anno a tutti...

Diciamo che letta così sembra che me la vado a cercare... Ma a ragion veduta, la casa è proprio come la desideriamo: inoltre è stata ristrutturata nel 2009 e mai abita sin d'ora per essere precisi,... E di questi tempi riuscire... Forse.. A portarsela via con meno di 30000 euro a valore 4 volte tanto, se dovessi spendere anche un migliaio di euro per questo inconveniente non mi allarmerei..

Ma il discorso è proprio questo..a me sembra impossibile non poter raggiungere il bene se ne diverrò proprietario, ma data la mia ignoranza in diritto civile, forse sono solo un allocco...

Penso che prima della ristrutturazione e pignoramento, c'erano degli accordi verbali.

Ps.
Per accedere al box vige sempre servitù di passaggio che, a livello di perizia, è indicata come esistente ma da perfezionare.

La casa andrà all'asta, vedrai che il sogno di comprarla a prezzo di realizzo scomparirà appena le offerte alzeranno il prezzo, d'altronde se l'immobile ha un prezzo di partenza basso e può essere appetibile, non illuderti che non si presenterà nessuno. Così come lo presenti non sembra un affare, lascia perdere

 

[User_29045]

ristrutturata nel 2009 e mai abitata sin d'ora per essere precisi

Per forza! Non vi si può accedere!
"C'era una casa, tanto carina, senza soffitto, senza cucina, non si poteva entrarci dentro, perché non c'era il pavimento, non si poteva andare a letto perché non c'era nemmeno il letto, non si poteva fare pipì, perché non c'era vasino lì"
Dai, sto scherzando

 

[User_29045]

a me sembra impossibile non poter raggiungere il bene se ne diverrò proprietario

La servitu' di passaggio non è che se uno "se la dà da solo", e poi ti va bene e pace.
Tu provi a passare ma i proprietari ti fermano e chiamano i carabinieri diffidandoti.
Chiedi di acquistare la servitu' di passaggio e ti chiedono 200.000 Euro per ottenere una servitu' perpetua e gratuita.
Fine della storia.
Ecco perché nessuno ci ha mai abitato.

 

[User_29045]

se dovessi spendere anche un migliaio di euro per questo inconveniente non mi allarmerei..

Il valore della servitu' lo decide chi te la concede.
Non ci sono limitazioni né inferiori né superiori.
Non c'è una legge che dice che una servitu' deve costare meno di 3000 Euro.