Assenza servitù di passaggio

[griz]

scusate se insisto: le corti di solito esistono da secoli, le distinzioni delle proprietà provengono in genere da frazionamenti di un'unica originaria proprietà, ne deriva che anche se non specificate le servitù esistono e partendo dal presupposto giuridico che un fondo non può essere intercluso, il perfezionamento non è necessario. Probabilmente basterebbe ricostruire la storia per avere la situazione chiara. Il fatto che il prezzo sia conveniente potrebbe avere una quantità di ragioni, anche la convenienza è un fattore relativo

 

[Nemesis]

un fondo non può essere intercluso

Se non potesse essere intercluso, non vi sarebbe la necessità di prevedere un passaggio coattivo.

 

[User_29045]

secondo me la servitù per accedere alla costruzione col il box c'è soltanto che deve essere perfezionata con il pagamento del "disturbo".

Giusto, ma... hai detto niente! Se gli chiedono 100.000 euro per perfezionare la servitù, cosa gli risponde?

 

[vittorievic]

Se non potesse essere intercluso,

ma se il fondo è intercluso come hanno fatto a costruire una abitazione? hanno calato i materiali dall'alto con un elicottero e tutti i giorni un elicottero andava a portare ed a riprendere gli operai?

 

[vittorievic]

Se gli chiedono 100.000 euro per perfezionare la servitù, cosa gli risponde?

il prezzo della servitù non lo stabilisce il proprietari del fondo servente, sopratutto se si deve fare una nuova istituzione è meglio rivolgersi ad un giudice che nominerà un CTU per determinare il "conquibus".

La giurisprudenza ha avuto modo di chiarire che:

1) l’indennità dovuta dal proprietario a favore del quale sia stata costituita la servitù di passaggio coattivo non è il corrispettivo dell’utilità conseguita dal fondo dominante, ma un indennizzo risarcitorio da ragguagliare al danno cagionato al fondo servente;

2) per determinare questa indennità si deve considerare non solo il valore della superficie di terreno assoggettata a servitù, ma si deve valutare ogni altro pregiudizio subito dal fondo servente in relazione alla sua destinazione a causa del transito di persone e veicoli.

 

[griz]

Se non potesse essere intercluso, non vi sarebbe la necessità di prevedere un passaggio coattivo.

infatti: il passaggio coattivo dovrebbe già esistere

 

[Samuele.E]

Sicuramente ho imparato qualcosa di nuovo da questa discussione, che, a parte tutto, si è rivelata interessante.

In ogno caso, il box sarebbe stato in un contesto distaccato dalla corte, ma quasi adiacente.

Ho omesso che, al telefono, il curatore fallimentare mi aveva detto che per il primo appuntamento avrebbe chiesto il permesso al proprietario per arrivare al nucleo; altra curiosità è che, la proprietà da cui si passa è totalmente abbandonata..

Dopo tutto, a pensarci bene, sarà una questione di "principio" o vecchi rancori, perché sennò non me lo spiego.

Effettivamente a me, oltre a piacere internamente ed esternamente l'appartamento, faceva gola il prezzo irrisorio.

 

[BeppeX88]

Se guardi solo il prezzo, le aste non sono per te

 

[vittorievic]

faceva gola il prezzo irrisorio.

nei fallimenti il curatore cerca di recuperare il massimo possibile di liquidità: il prezzo richiesto sarà tale da essere sensibilmente inferiore del prezzo di mercato ma non sbragato. Quindi il valore di quell'immobile non è, come dici tu il triplo, ma, al massimo, il doppio.

 

[Dimaraz]

ma se un immobile vale X venderlo a X/4 significa che il valore iniziale è pompato.

Difficile giudicare specie in questo periodo di pseudo-pandemia ...ma i valori base d'asta vengono tagliati ad ogni incanto "deserto".