Dimaraz

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Il problema è la condotta discordante dei tecnici, anche per la cessione del credito...

Appunto per questo consiglio di seguire la "via maestra" spiegata dalla Legge piuttosto che le interpretazioni dell'Agenzia delle Entrate (nelle sue Circolari) o peggio quelle del "tecnico" di turno.

"Formalizzare" un Condominio con Codice Fiscale chiesto da un nominato "rappresentante" e dotarsi di c/c condominiale significa investire 100/150 Euro annui e 2 ore di tempo.
Esaurita la funzione il c/c potrà essere chiuso così zero spese.
 

wmar

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Appunto per questo consiglio di seguire la "via maestra" spiegata dalla Legge piuttosto che le interpretazioni dell'Agenzia delle Entrate (nelle sue Circolari) o peggio quelle del "tecnico" di turno.

"Formalizzare" un Condominio con Codice Fiscale chiesto da un nominato "rappresentante" e dotarsi di c/c condominiale significa investire 100/150 Euro annui e 2 ore di tempo.
Esaurita la funzione il c/c potrà essere chiuso così zero spese.

Ti ringrazio per la risposta. Un'ultima cosa. Nel condominio in questione non sono mai state redatte tabelle millesimali. Ciò costituirà un ostacolo di natura giuridica quando sarà necessario redarre il verbale dell'assemblea? E lo sarebbe sia per la cessione del credito sia per la detrazione ordinaria con il bonus facciate? I condomini vorrebbero ripartire le spese sulla base di criteri "bonari" unanimamente condivisi.
 

Dimaraz

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Ciò costituirà un ostacolo di natura giuridica quando sarà necessario redarre il verbale dell'assemblea?

Nessun ostacolo se rispettate i "passi" previsti e le norme.

1)Vi riunite possibilmente tutti (visto che siete pochi non dovrebbe essere un problema)
2)Approvate una norma su come quantificare i rapporti di proprietà :
a) supponendo unità simili tutti con lo stesso "peso" (=250 millesimi ciascuno)
b) se le 4 abitazioni sono sostanzialmente differenti convertendo i metri quadri oppure i metri cubi oppure i valori catastali.
3)nominate un rappresentante (che si occuperà del Codice Fiscale e dell'eventuale c/c) e scegliete il nome del Condominio.

Importante che tutti votino uniformemente.
 

wmar

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Grazie! Tu quindi suggerisci ANCHE in caso di detrazione ordinaria (e non di cessione del credito) la delega ad un rappresentante, che dunque dovrà provvedere ai pagamenti e alla comunicazione dei dati all'Agenzia delle Entrate, inclusi quelli dei singoli condomini che dovranno avvalersi della detrazione.
 

basty

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e alla comunicazione dei dati all'Agenzia delle Entrate, inclusi quelli dei singoli condomini che dovranno avvalersi della detrazione.
No, se non ricordo male pochi giorni fa @Nemesis ci ha ricordato che nei condomini minimi non è richiesta la comunicazione, (se non c'è di mezzo la cessione del credito da parte di qualcuno. Bisognerebbe rintracciare la discussione con la risposta di Nemesis.
 

wmar

Membro Attivo
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No, se non ricordo male pochi giorni fa @Nemesis ci ha ricordato che nei condomini minimi non è richiesta la comunicazione, (se non c'è di mezzo la cessione del credito da parte di qualcuno. Bisognerebbe rintracciare la discussione con la risposta di Nemesis.

Dunque se i dati dei condòmini non sono comunicati all'Agenzia delle Entrate non confluiscono nelle dichiarazioni fiscali precompilate, l'Agenzia delle Entrate conoscerà solamente il pagamento avvenuto con bonifico fiscale da parte del c/c condominiale, e i dati per le detrazioni dovranno essere inseriti dai singoli condòmini nella prima dichiarazione utile?
Sarebbe davvero ottimo se Nemesis o altri volessero chiarire l'intera procedura.
 

wmar

Membro Attivo
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Grazie! Ho letto. Provo a sintetizzare. Nel caso di un condominio minimo:
1. le procedure per l'avvalimento dei bonus (in questo caso il bonus facciate) e i pagamenti delle fatture possono essere effettuate da un condomino con delega assembleare;
2. la richiesta del codice fiscale condominiale non è obbligatoria (e dunque non lo è l'apertura di un c/c condominiale);
3. nel caso in cui nessun condomino intenda avvalersi della cessione del credito e dunque tutti optino per la detrazione ordinaria, il condomino delegato non sarà poi obbligato alla comunicazione all'anagrafe tributaria dei dati relativi agli interventi;
4. i condomini per procedere alla richiesta di detrazione dovranno inserire - per quanto riguarda i lavori effettuati sulle parti comuni - nella loro dichiarazione fiscale il CF del condomino delegato che ha provveduto ad effettuare i pagamenti oppure, nel caso in cui fosse stato richiesto (con conseguente intestazione delle fatture al condominio), il CF condominiale.

Qualche esperto può confermare? Grazie!
 
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