Responsabilità di amministratore e dei condomini

[petri giancarlo]

Buongiorno, in grande condominio dove più fabbricati insistono su proprietà indivisa esterna e dove un amministratore gestisce detta proprietà composta da giardino, vialetti e muretti perimetrali oltre ad un numero civico/scala Dove risiedono 7 dei 19 condomini totali chiedo:
NEL CASO UN CONDOMINO, FACENTE PARTE DI UNO DEGLI IMMOBILI NON GESTITI DALL' AMMINISTRATORE, SUBISSE UN INFORTUNIO MENTRE ESEGUE UN LAVORO SUL FABBRICATO ABITATO CON ALTRI SUOI CONDOMINI (Per esempio una riparazione al tetto) SI POSSONO IMPUTARE RESPONSABILITÀ PER L'AMMINISTRATORE O PER GLI ALTRI CONDOMINI? Preciso ancora che esiste un regolamento che riguarda solo l'uso della proprietà indivisa in esterno. Grazie.

 

[BeppeX88]

Domanda :
chi lo ha autorizzato ad effettuare i lavori? Il tetto non è del condomino ma del condominio. Se crea danni al tetto?se si fa male non lo paga nessuno, anzi se crea danni deve pagarli lui di tasca propria

 

[petri giancarlo]

Esegue in proprio, senza nessuna autorizzazione....ripeto, uno qualunque degli altri 18 condomini potrà essere ritenuto responsabile per eventuali danni od infortuni?

 

[Dimaraz]

uno qualunque degli altri 18 condomini potrà essere ritenuto responsabile per eventuali danni od infortuni

No.
Chi si prende l'arbitrio di fare lavori su parti comuni si assume i rischi di infortunio e quelli di danneggiamenti.

Cosa diversa se gli viene conferito incarico.

 

[BeppeX88]

Esegue in proprio, senza nessuna autorizzazione....ripeto, uno qualunque degli altri 18 condomini potrà essere ritenuto responsabile per eventuali danni od infortuni?

No
Fermo restando che non può mettere le mani sulle parti comuni

 

[vittorievic]

NEL CASO UN CONDOMINO, FACENTE PARTE DI UNO DEGLI IMMOBILI NON GESTITI DALL' AMMINISTRATORE, SUBISSE UN INFORTUNIO MENTRE ESEGUE UN LAVORO SUL FABBRICATO ABITATO CON ALTRI SUOI CONDOMINI (Per esempio una riparazione al tetto) SI POSSONO IMPUTARE RESPONSABILITÀ PER L'AMMINISTRATORE O PER GLI ALTRI CONDOMINI?

in pratica avete l'amministratore del supercondominio, cioè delle parti di proprietà comune ai vari palazzi, ognuno dei quali rappresenta un condominio parziale, senza amministratore e senza regolamento di condominio: chi fa il lavoro, e lo fa senza consenso della maggioranza prevista dal c.c. per quel tipo di lavori, non può recriminare nulla. Diverso è il discorso se l'infortunato riuscisse a di mostrare di aver avuto l'avallo da parte della maggioranza richiesta per eseguire i lavo: in questo caso i condomini sono committenti e quindi responsabili del cantiere di lavoro. Le spese per i lavori eseguiti chi le ha pagate? il condomino da solo? il gruppo di condomini volenterosi? tutti i condomini del palazzo?

 

[vittorievic]

NEL CASO UN CONDOMINO, FACENTE PARTE DI UNO DEGLI IMMOBILI NON GESTITI DALL' AMMINISTRATORE, SUBISSE UN INFORTUNIO MENTRE ESEGUE UN LAVORO SUL FABBRICATO ABITATO CON ALTRI SUOI CONDOMINI (Per esempio una riparazione al tetto) SI POSSONO IMPUTARE RESPONSABILITÀ PER L'AMMINISTRATORE O PER GLI ALTRI CONDOMINI?

in pratica avete l'amministratore del supercondominio, cioè delle parti di proprietà comune ai vari palazzi, ognuno dei quali rappresenta un condominio parziale, senza amministratore e senza regolamento di condominio: chi fa il lavoro, e lo fa senza consenso della maggioranza prevista dal c.c. per quel tipo di lavori, non può recriminare nulla. Diverso è il discorso se l'infortunato riuscisse a di mostrare di aver avuto l'avallo da parte della maggioranza richiesta per eseguire i lavo: in questo caso i condomini sono committenti e quindi responsabili del cantiere di lavoro. Le spese per i lavori eseguiti chi le ha pagate? il condomino da solo? il gruppo di condomini volenterosi? tutti i condomini del palazzo?

 

[vittorievic]

NEL CASO UN CONDOMINO, FACENTE PARTE DI UNO DEGLI IMMOBILI NON GESTITI DALL' AMMINISTRATORE, SUBISSE UN INFORTUNIO MENTRE ESEGUE UN LAVORO SUL FABBRICATO ABITATO CON ALTRI SUOI CONDOMINI (Per esempio una riparazione al tetto) SI POSSONO IMPUTARE RESPONSABILITÀ PER L'AMMINISTRATORE O PER GLI ALTRI CONDOMINI?

in pratica avete l'amministratore del supercondominio, cioè delle parti di proprietà comune ai vari palazzi, ognuno dei quali rappresenta un condominio parziale, senza amministratore e senza regolamento di condominio: chi fa il lavoro, e lo fa senza consenso della maggioranza prevista dal c.c. per quel tipo di lavori, non può recriminare nulla. Diverso è il discorso se l'infortunato riuscisse a di mostrare di aver avuto l'avallo da parte della maggioranza richiesta per eseguire i lavo: in questo caso i condomini sono committenti e quindi responsabili del cantiere di lavoro. Le spese per i lavori eseguiti chi le ha pagate? il condomino da solo? il gruppo di condomini volenterosi? tutti i condomini del palazzo?

 

[petri giancarlo]

in pratica avete l'amministratore del supercondominio, cioè delle parti di proprietà comune ai vari palazzi, ognuno dei quali rappresenta un condominio parziale, senza amministratore e senza regolamento di condominio: chi fa il lavoro, e lo fa senza consenso della maggioranza prevista dal c.c. per quel tipo di lavori, non può recriminare nulla. Diverso è il discorso se l'infortunato riuscisse a di mostrare di aver avuto l'avallo da parte della maggioranza richiesta per eseguire i lavo: in questo caso i condomini sono committenti e quindi responsabili del cantiere di lavoro. Le spese per i lavori eseguiti chi le ha pagate? il condomino da solo? il gruppo di condomini volenterosi? tutti i condomini del palazzo?

Si, si..ha capito bene. In pratica è un super condominio dove in alcuni immobili non amministrati regna l'anarchia e dove, invece,personalmente, vedrei bene l'effettiva costituzione drl super condominio. Per ora si tratta di piccoli lavori eseguiti in proprio "alla zitta" ed è proprio per un potenziale rischio futuro che cerco di prendere informazioni. Grazie!

 

[Dimaraz]

Fermo restando che non può mettere le mani sulle parti comuni

Sbagliato.
Qualsiasi condomino può eseguire lavori sulle parti comuni purché non crei danno e permetta il parimenti uso.
Vale in Condominio e pure in Supercondominio.