gtello

Membro Junior
Conduttore
Buonasera a tutti, avrei bisogno di un chiarimento su un contratto di locazione di un box che scadrà tra qualche mese.
Avendo sempre vissuto in case di proprietà familiare non ho mai avuto a che fare con dei rinnovi di contratto, e vorrei sapere come comportarmi (scusate quindi eventuali domande ingenue :fico:).
Ho sottoscritto a febbraio 2020 un contratto di locazione per un box, e nel contratto viene indicato che "il contratto sarà rinnovabile per ugual periodo di tempo qualora una delle parti non dia all'altra, almeno 3 mesi prima della scadenza, disdetta a mezzo raccomandata".
Essendo entrato nei 3 mesi precedenti la scadenza del contratto mi pare quindi che il contratto verrà rinnovato, dato che non ho avuto comunicazioni da parte del locatore. Quello che non mi è chiaro è come devo muovermi: devo contattare io il locatore o devo aspettare che mi contatti lui? Oppure il contratto verrà automaticamente rinnovato e il locatore mi comunicherà poi l'avvenuto rinnovo e l'ammontare delle spese relative? Il contratto non fa menzione di come avverrà il rinnovo.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Il rinnovo avverrà tacitamente per ugual periodo, in quanto né tu né il locatore avete inviato disdetta alla controparte osservando il preavviso di 3 mesi.
Se il contratto prevede l'adeguamento Istat del canone, il locatore te lo comunicherà.
Si dovrà comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate e versare l'imposta di registro: sono pratiche che in genere svolge il locatore, consegnando al conduttore la documentazione e addebitandogli il 50% dell'imposta.
 

gtello

Membro Junior
Conduttore
Il rinnovo avverrà tacitamente per ugual periodo, in quanto né tu né il locatore avete inviato disdetta alla controparte osservando il preavviso di 3 mesi.
Se il contratto prevede l'adeguamento Istat del canone, il locatore te lo comunicherà.
Si dovrà comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate e versare l'imposta di registro: sono pratiche che in genere svolge il locatore, consegnando al conduttore la documentazione e addebitandogli il 50% dell'imposta.
Perfetto, grazie per la velocissima risposta!
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Ho sottoscritto a febbraio 2020 un contratto di locazione per un box, e nel contratto viene indicato che "il contratto sarà rinnovabile per ugual periodo di tempo qualora una delle parti non dia all'altra, almeno 3 mesi prima della scadenza, disdetta a mezzo raccomandata".
Essendo entrato nei 3 mesi precedenti la scadenza del contratto mi pare quindi che il contratto verrà rinnovato, dato che non ho avuto comunicazioni da parte del locatore.
Se il contratto durava due anni, dal febbraio 2020 al gennaio 2022, ora è stato tacitamente rinnovato fino al gennaio 2024.
 

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