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enricone

Membro Junior
#1
Avrei bisogno di aiuto col seguente problema:

Circa due anni fa ho stipulato (come locatore) un contratto di affitto transitorio per studenti universitari, con durata di 12 mesi (in regime di cedolare secca).

In accordo con la normativa per questo tipo di contratti, il contratto e' stato tacitamente rinnovato alla prima scadenza per un periodo di altri 12 mesi. Credo che la legge dica che "Il contratto di locazione per studenti universitari, alla prima scadenza, è soggetto a rinnovo automatico per un periodo di tempo analogo a quello originario"

Adesso si avvicina la scadenza del secondo anno e sono confuso su cosa si debba fare per rinnovare il contratto per ulteriori 12 mesi.

E' possibile rinnovare tacitamente per altri 12 mesi senza bisogno di firmare un nuovo contratto? Ho dubbi su questo perche' la legge parla solo di prima scadenza.

Oppure dobbiamo stipulare un nuovo contratto? In questo caso, si deve menzionare il contratto originario e in che termini?

Grazie,

Enrico
 

Nemesis

Membro Storico
#2
Fai un nuovo contratto, facendo riferimento a quanto stabilito dall'art. 3 e dall'Allegato C del decreto del 16 gennaio 2017 del Min. delle infrastrutture e dei trasporti, di concerto con il Min. dell'economia e delle finanze, pubblicato nella G.U. Serie Generale n. 62 del 15/03/2017.
 

lucy07

Membro Attivo
#3
ma il contratto per studenti universitari non può' durare al massimo 36 mesi?
cioè se stipulato per mesi 12 , al massimo si rinnova due volte ? dopo di che va rifatto nuovo?
 

Nemesis

Membro Storico
#4
ma il contratto per studenti universitari non può' durare al massimo 36 mesi?
La durata minima è di sei mesi e quella massima di trentasei mesi.
cioè se stipulato per mesi 12 , al massimo si rinnova due volte ?
Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi
prima della data di scadenza del contratto.
 

enricone

Membro Junior
#6
Grazie, ma se devo rifare il contratto, immagino che in esso vada menzionato che si tratta di un rinnovo del contratto precedente che e' stato in vigore per 12+12 mesi.

Oppure si stipula un contratto transitorio nuovo che riparte da zero e puo' quindi durare da 6 a 36 mesi a partire da adesso?
 

lucy07

Membro Attivo
#10
l'articolo 1:durata del contratto ,del contratto tipo ,regionale (Emilia Romagna) recita: il contratto è stipulato.per.....alla prima scadenza il contratto si rinnova per ugual periodo.....salvo recesso del.....,fermo restando che la durata contrattuale
non può eccedere i 36 mesi totali.
 
#12
Grazie Nemesis, il mio unico dubbio dubbio e' che se si stipulano diversi contratti transitori consecutivi tra gli stessi contraenti la durata effettiva del rapporto di affitto finisce per superare i 36 mesi. Questo potrebbe essere contrario allo spirito della legge e contraddire di fatto la natura transitoria del contratto. O sbaglio?
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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