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Salve,

3 fratelli hanno fatto una divisione.

Fratello A e Fratello B hanno ereditato Villa 1.

Fratello C ha ereditato Casa 2.

Fratello A e B hanno firmato una clausola che da a Fratello C diritto di prelazione su Villa 1.

Se Fratello A vende la sua parte del giardino e parte della Villa 1 a Fratello B.

Fratello C deve essere notificato del cambio di proprietà tra coeredi? Fratello C ha la prelazione?
 

Franci63

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Fratello C ha la prelazione?
Bisognerebbe leggere come è formulata la prelazione volontaria.
E' probabile però (o sarebbe stato saggio impostarla così), che il diritto di prelazione concesso contrattualmente riguardi solo la vendita a terzi, anche di una sola quota della comproprietà, e non la vendita al comproprietario.
 

PrelazioneCasa

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ATTO DI DIVISIONE

Patto Speciale:

"I condividenti (Casa 2, Villa 1) si concedono reciproco diritto di prelazione in caso di trasferimento a titolo oneroso a terzi delle sole porzioni immobiliari di cui a [Villa 1].
 

Franci63

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ATTO DI DIVISIONE

Patto Speciale:

"I condividenti (Casa 2, Villa 1) si concedono reciproco diritto di prelazione in caso di trasferimento a titolo oneroso a terzi delle sole porzioni immobiliari di cui a [Villa 1].
Come avevo immaginato, la vendita al comproprietario non da diritto alla prelazione.
Qui di nessuna comunicazione era dovuta.
Fratello C non aveva alcun diritto in merito.
 

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Capito.

Quindi, Fratello C ha diritto alla prelazione se la vendita è a terzi (non comproprietari o condividenti).

Se un giorno Casa 2 passa in eredità al figlio di Fratello C, il figlio avrà ancora la prelazione?

O la prelazione è solo per i condividenti che firmano il patto speciale della divisione?
 

Franci63

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Se un giorno Casa 2 passa in eredità al figlio di Fratello C, il figlio avrà ancora la prelazione?
Perché dovrebbe passare in eredità al figlio di C, se ora la villa è di A e di B ?
Costoro non hanno figli ? O pensi che potrebbero lasciarla per testamento al figlio di C?

O la prelazione è solo per i condividenti che firmano il patto speciale della divisione?
Non ho capito la domanda: se la casa diventasse del figlio di C, cosa gli servirebbe il diritto di prelazione, essendo proprietario ?
Comunque, se non è scritto che il diritto di prelazione deve essere concesso anche dagli eredi di A e B, vincola solo gli attuali comproprietari.
 

PrelazioneCasa

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Comunque, se non è scritto che il diritto di prelazione deve essere concesso anche dagli eredi di A e B, vincola solo gli attuali comproprietari.
Ok. Vincola solo gli attuali comproprietari.

Questo era il mio dubbio.


Non ho capito la domanda:
Cioè, se Fratello C non c'è più, i suoi eredi non hanno nessuna prelazione.


Sono figlio di uno dei fratelli, adesso 85 anni, e cerco di capire il atto di divisione fatto 50 anni fa.



ATTO DI DIVISIONE
Patto Speciale:

"I condividenti (Casa 2, Villa 1) si concedono reciproco diritto di prelazione"

= in questo caso, vincola solo gli attuali comproprietari.


------------------

ATTO DI DIVISIONE
Patto Speciale:

"Il fabbricato al mappale Villa 1 di proprietà degli eredi di Tizio ABC (Fratello A e B) hanno servitù di accesso a mappale XYZ (nessun nome, solo mappale)"

=
In questo caso, il vincolo non finisce mai? Gli eredi degli eredi degli eredi hanno servitù di accesso a tale mappale?

O anche qui il vincolo è solo per i condividenti o attuali proprietari (i fratelli)?


Qui specifica i mappali e i nomi dei proprietari del mappale.

Ho dubbi:
Se il vincolo rimane SEMPRE con il mappale?
Se il vincolo è solo per gli ATTUALI proprietari, eredi di Tizio ABC (i 3 fratelli), o anche le altri generazioni?
 

Franci63

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Proprietario Casa
In questo caso, il vincolo non finisce mai? Gli eredi degli eredi degli eredi hanno servitù di accesso a tale mappale?
Possono perdere il diritto di servitù solo per
- prescrizione, a causa del non uso ventennale, ai sensi dell'art. 1073 cc ,
- confusione, se i due fondi diventano dello stesso proprietario, come da art. 1072 cc
- nuove pattuizioni.

Il vincolo riguarda i fondi, non i proprietari; cioè il vincolo resta, anche se cambiano i proprietari, a meno che non intervenga una causa di estinzione, come sopra elencate.
 

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