Contratto di locazione con regime misto (Un comproprietario non opta per la cedolare)

[basty]

Sto riscontrando una situazione nuova: locazione abitativa 4+4.
l'anno scorso, annualità successiva, l'importo della imposta di registro era calcolata al 2% sulla base della quota di reddito relativa al non optante. (25%)
Quest'anno, in occasione della prima proroga quadriennale, l'importo pare essere quello minimo, visto che viene calcolato dal RLI in 67€

Qualcuno sa il perchè di questa differenza? La proroga è di nuovo trattata come prima registrazione?
Fare una regola più semplice no eh?

 

[uva]

La proroga è di nuovo trattata come prima registrazione?

A me non risulta.
Negli anni successivi alla registrazione (incluso quelli in cui viene prorogato il contratto) l'imposta di registro si calcola e si paga senza dover versare l'importo minimo di 67 euro.
Però non mi è mai successo un caso come quello che hai citato.

Quali codici hai scritto nel mod. RLI - sez. II del Quadro A?

 

[mapeit]

Anche a me nella proroga dell'affitto annuale di un garage calcola sempre i 67 euro anche se il 2% del canone sarebbe di meno.

 

[basty]

A me non risulta

Ho provato a cercare istruzioni in merito ma non ho trovato risposte specifiche.
Mi chiedo se sia una interpretazione autarchica dì Agenzia delle Entrate o se sia effettivamente una regola, che evidentemente non è così nota.

 

[uva]

Ho provato a cercare istruzioni in merito

Nel sito dell'Agenzia c'è scritto:

Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro.

Contratti pluriennali​

Quando si sceglie di pagare annualmente, l’imposta per gli anni successivi può anche essere di importo inferiore a 67 euro.

Non è specificato nulla per gli "anni successivi" in cui si comunicano le proroghe.

Cittadini - Registrazione di un nuovo contratto - Quanto si paga - Agenzia delle Entrate

Quanto si paga

www.agenziaentrate.gov.it

​

 

[uva]

La proroga è di nuovo trattata come prima registrazione?

Potrebbe esserlo, perché sta scritto:

Anche per la proroga del contratto di locazione di immobile a uso abitativo è possibile pagare l’imposta in unica soluzione oppure anno per anno.

Però non è specificato che se si paga l'imposta di registro "anno per anno" allora nell'anno di proroga vale il minimo di 67 euro.

 

[basty]

Però non è specificato che se si paga l'imposta di registro "anno per anno" allora nell'anno di proroga vale il minimo di 67 euro.

Avevo letto anch'io quelle indicazioni: sta di fatto che usando RLIweb, in occasione della proroga calcola l'imposta non sulla base del 2% della quota spettante al comproprietario che non opta per la cedolare secca: riporta invece come risultato i 67€, che non mi spiego in altro modo che quello di aver applicato il minimo analogo alla prima registrazione.

Se avessi impostato la registrazione non in telematico, non mi sarei sognato questa soluzione.

Quali codici hai scritto nel mod. RLI - sez. II del Quadro A?

Adempimenti successivi: 2
Tipologia di proroga: 3
Tipologia di regime: 2

 

[uva]

Adempimenti successivi: 2
Tipologia di proroga: 3
Tipologia di regime: 2

Sono corretti.

 

[uva]

Puoi bypassare la questione del versamento minimo pagando l'imposta di registro per la quota spettante al comproprietario per il quadriennio:
Anche per la proroga del contratto di locazione di immobile a uso abitativo è possibile pagare l’imposta in unica soluzione oppure anno per anno.

Usufruendo, a quanto capisco, dello sconto:
Chi sceglie di pagare per l’intera durata del contratto ha diritto a uno sconto, che consiste in una detrazione dall’imposta dovuta pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità.

Se poi il contratto verrà risolto anticipatamente, avrai diritto al rimborso:
Se il contratto viene disdetto prima del tempo e l’imposta di registro è stata versata per l’intera durata, spetta il rimborso dell’importo pagato per le annualità successive a quella in cui avviene la disdetta anticipata del contratto.

 

[basty]

Si, questa potrebbe anche essere una soluzione: a parte l'importo , sostanzialmente marginale in ogni soluzione, è da rimarcare questa regola, oscura ai più. E con l'inquilino come comportarsi? Immagino rateizzandoglielo comunque in 4 anni.