730 e pertinenze

[betax147]

Buongiorno a tutti,
è tempo di 730 e vengono fuori mille domande, vi pongo il quesito.
lo scorso anno ho dato in affitto un alloggio a canone concordato con cedolare secca e insieme all'alloggio, compreso nell'affitto c'era anche la cantina che è accatastata a parte.
adesso sto facendo la dichiarazione dei redditi e sulla riga dell'alloggio ho indicato i dati richiesti: rendita, utilizzo, codice canone, canone di locazione,...............
sulla riga della cantina onestamente non so cosa mettere, perchè non è a mia disposizione ma non percepisco affitto, qui nella colonna canone non ho nulla da mettere.
qualcuno mi sa aiutare?
grazie a tutti in anticipo.
d.d.

 

[Nemesis]

non so cosa mettere

Se il canone di locazione comprende oltre all’abitazione anche le sue pertinenze (box, cantina, ecc.) e queste sono dotate di rendita catastale autonoma, bisogna indicare per ciascuna unità immobiliare la quota del canone a essa relativa. Le quote si calcolano ripartendo il canone in misura proporzionale alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare. Per ottenere la quota proporzionale del canone di locazione applicare la formula:
Quota proporzionale del canone = canone totale x singola rendita / totale delle rendite.
Esempio:
- rendita catastale dell'abitazione rivalutata del 5%: 500 euro.
- rendita catastale della pertinenza rivalutata del 5%: 50 euro.
- canone di locazione totale: 6.000 euro.
Quota del canone relativo all'abitazione: 6.000 x 500/(500+50) = 5.454,54 euro -> 5.455 euro.
Quota del canone relativo alla cantina: 6.000 x 50/(500+50) = 545,45 euro -> 545 euro.

Nella dichiarazione precompilata dovresti vedere la corretta ripartizione.

 

[betax147]

Se il canone di locazione comprende oltre all’abitazione anche le sue pertinenze (box, cantina, ecc.) e queste sono dotate di rendita catastale autonoma, bisogna indicare per ciascuna unità immobiliare la quota del canone a essa relativa. Le quote si calcolano ripartendo il canone in misura proporzionale alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare. Per ottenere la quota proporzionale del canone di locazione applicare la formula:
Quota proporzionale del canone = canone totale x singola rendita / totale delle rendite.
Esempio:
- rendita catastale dell'abitazione rivalutata del 5%: 500 euro.
- rendita catastale della pertinenza rivalutata del 5%: 50 euro.
- canone di locazione totale: 6.000 euro.
Quota del canone relativo all'abitazione: 6.000 x 500/(500+50) = 5.454,54 euro -> 5.455 euro.
Quota del canone relativo alla cantina: 6.000 x 50/(500+50) = 545,45 euro -> 545 euro.

Nella dichiarazione precompilata dovresti vedere la corretta ripartizione.

Grazie, sei stato chiarissimo. purtroppo la precompilata pur dicendomi che esiste un contratto, non ne tiene conto.
slauti

 

[Nemesis]

la precompilata pur dicendomi che esiste un contratto, non ne tiene conto.

Nel modello RLI con cui fu registrato il contratto sono stati indicati entrambi gli immobili?

 

[betax147]

sono andato a verificare sul sito dell'Agenzia delle Entrate e gli immobili risultano inseriti tutti e 2

 

[betax147]

tra l'altro sulle note del 730 c'è scritto che esiste il contratto ma non è stato utilizzato

 

[basty]

Si: purtroppo la precompilata rarissimamente prende in considerazione i dati reddituali dei contratti registrati

 

[Casonet]

Si: purtroppo la precompilata rarissimamente prende in considerazione i dati reddituali dei contratti registrati

 

[Casonet]

A tal proposito mi ricollego a quanto affermato da Basty, trovandomi in una situazione simile: raramente la precompilata prende in considerazione i dati dei contratti registrati; ma vanno inseriti? Grazie

 

[uva]

raramente la precompilata prende in considerazione i dati dei contratti registrati; ma vanno inseriti?

Vanno inseriti nella dichiarazione dei redditi tutti i contratti di locazione, e dichiarati i relativi canoni.