Dubbi sul bonus 110%

[User_44183]

BUON GIORNO A TUTTI I PRESENTI, qualcuno sa dirmi se il condominio può usufruire del bonus 110% senza avere la certificazione energetica? E quali rischi avremo noi condomini in caso di errori dell'impresa o del progettista. L'amministratore ha presentato la CILA senza il nostro consenso e senza mandarci le eventuali spese che dovremo affrontare.

 

[marcanto]

. L'amministratore ha presentato la CILA senza il nostro consenso

Non può agire senza approvazione condominiale

 

[User_44183]

Non può agire senza approvazione condominiale

ma lo ha fatto, infatti, a presentato la cila prima che scadesse il termine, poi ha organizzato l'assemblea straordinaria, e poiché la maggior parte era contraria, ne ha organizzata un'altra, inviandoci via e mail tutti i lavori che l'impresa farà. poiché, ho terminato da pochi giorni la ristrutturazione del il mio appartamento, a me non interesserebbe, se rifiuto devo contribuire alle eventuali spese e multe dovute da errori dell'impresa o del progettista?

 

[Maivertu]

ma lo ha fatto, infatti, a presentato la cila prima che scadesse il termine, poi ha organizzato l'assemblea straordinaria, e poiché la maggior parte era contraria, ne ha organizzata un'altra, inviandoci via e mail tutti i lavori che l'impresa farà. poiché, ho terminato da pochi giorni la ristrutturazione del il mio appartamento, a me non interesserebbe, se rifiuto devo contribuire alle eventuali spese e multe dovute da errori dell'impresa o del progettista?

Il tuo racconto è confuso. Metti in ordine cronologico le idee
Solo un pazzo farebbe quello che hai detto tu. L'assemblea per l'approvazione non può essere successiva alla presentazione della cila. Se poi alla maggioranza sta bene e ti lamenti solo tu. Il discorso cambia. Per quanto riguarda il tuo appartamento, non devi fare ulteriori opere e non devi firmare niente. Tutte le spese e i lavori devono essere approvati e il 110 % é finito, se va bene si può aderire al 90.

 

[User_44183]

ok Mivertu, cercherò di essere breve e di spiegarmi meglio. Lo sorso marzo 2022, l'amministratore ha organizzato l'assemblea per farci sapere che avevamo la possibilità di usufruire del bonus 110% per ristrutturare il palazzo di 39 appartamenti, precisando che tali lavori sarebbero stati completamente a carico dell'impresa, io, non convinto ho chiesto:" allora non dobbiamo pagare nulla, nemmeno le spese dei progetti : Risposta: " non dovete tirare fuori nemmeno un euro, è tutto a nostro carico. Risposi : " allora mi sta bene, e questo, naturalmente andò bene quasi a tutti, tranne tre condomini, che rimasero scettici. Alla assemblea successiva del 24 novembre 2022, l'amministratore ci fa sapere, che la CILA è stata già presentata con i relativi progetti di ristrutturazione, pronti a far partire i lavori. Siamo rimanti male, perché fino a pochi giorni fa, la maggior parte non avendo una e mail non ricevette nulla, nemmeno l'avviso della assemblea straordinaria, per cui non andò a buon fine, a questo punto ne ha organizzata un'altra per il 14 dicembre, inviando il tutto sempre tramite email, che non tutti posseggono. Per concludere la mia domanda è questa: è vero che, nel caso di errori da parte dell'impresa o del progettista,le multe e le spese dei lavori fatte vanno pagate dai condomini? Poiché ho questo dubbio e il mio appartamento ho terminato di ristrutturarlo pochi gironi fa, se rifiuto al bonus, devo pagare gli errori dell'impresa o del progettista?

 

[marcanto]

Ti è stato già detto che non si interviene sul tuo
Si interverrà su parti comuni e se ti è stata inviata la documentazione come dici (email:
inviandoci via e mail tutti i lavori che l'impresa farà)
è una domanda che neppure ti dovresti porre

Imprese .....errori etcc
Ma sai la differenza tra sconto in fattura e cessione dei crediti ....

 

[Maivertu]

ok Mivertu, cercherò di essere breve e di spiegarmi meglio. Lo sorso marzo 2022, l'amministratore ha organizzato l'assemblea per farci sapere che avevamo la possibilità di usufruire del bonus 110% per ristrutturare il palazzo di 39 appartamenti, precisando che tali lavori sarebbero stati completamente a carico dell'impresa, io, non convinto ho chiesto:" allora non dobbiamo pagare nulla, nemmeno le spese dei progetti : Risposta: " non dovete tirare fuori nemmeno un euro, è tutto a nostro carico. Risposi : " allora mi sta bene, e questo, naturalmente andò bene quasi a tutti, tranne tre condomini, che rimasero scettici. Alla assemblea successiva del 24 novembre 2022, l'amministratore ci fa sapere, che la CILA è stata già presentata con i relativi progetti di ristrutturazione, pronti a far partire i lavori. Siamo rimanti male, perché fino a pochi giorni fa, la maggior parte non avendo una e mail non ricevette nulla, nemmeno l'avviso della assemblea straordinaria, per cui non andò a buon fine, a questo punto ne ha organizzata un'altra per il 14 dicembre, inviando il tutto sempre tramite email, che non tutti posseggono. Per concludere la mia domanda è questa: è vero che, nel caso di errori da parte dell'impresa o del progettista,le multe e le spese dei lavori fatte vanno pagate dai condomini? Poiché ho questo dubbio e il mio appartamento ho terminato di ristrutturarlo pochi gironi fa, se rifiuto al bonus, devo pagare gli errori dell'impresa o del progettista?

Il tuo appartamento non verrà toccato. In realtà ci sarà da pagare l'amministratore, 3 o 5 % più IVA sul totale ed eventuali aumenti che non saranno coperti dal 110. Ecco spiegata la sua fretta di far partire tutto

 

[Franci63]

Alla assemblea successiva del 24 novembre 2022, l'amministratore ci fa sapere, che la CILA è stata già presentata con i relativi progetti di ristrutturazione, pronti a far partire i lavori. Siamo rimanti male, perché fino a pochi giorni fa, la maggior parte non avendo una e mail non ricevette nulla, nemmeno l'avviso della assemblea straordinaria, per cui non andò a buon fine, a questo punto ne ha organizzata un'altra per il 14 dicembre,

Una delibera di approvazione lavori successiva al 25 novembre non permette di accedere al bonus 110%, ma solo al 90% (stanti le norme attuali).

è vero che, nel caso di errori da parte dell'impresa o del progettista,le multe e le spese dei lavori fatte vanno pagate dai condomini?

A meno di un’assicurazione apposita , che copra anche le spese per errori.

Ma sembra già che stiano facendo le cose in modo molto superficiale, quindi se fossi In te presterei molta attenzione

 

[Maivertu]

ok Mivertu, cercherò di essere breve e di spiegarmi meglio. Lo sorso marzo 2022, l'amministratore ha organizzato l'assemblea per farci sapere che avevamo la possibilità di usufruire del bonus 110% per ristrutturare il palazzo di 39 appartamenti, precisando che tali lavori sarebbero stati completamente a carico dell'impresa, io, non convinto ho chiesto:" allora non dobbiamo pagare nulla, nemmeno le spese dei progetti : Risposta: " non dovete tirare fuori nemmeno un euro, è tutto a nostro carico. Risposi : " allora mi sta bene, e questo, naturalmente andò bene quasi a tutti, tranne tre condomini, che rimasero scettici. Alla assemblea successiva del 24 novembre 2022, l'amministratore ci fa sapere, che la CILA è stata già presentata con i relativi progetti di ristrutturazione, pronti a far partire i lavori. Siamo rimanti male, perché fino a pochi giorni fa, la maggior parte non avendo una e mail non ricevette nulla, nemmeno l'avviso della assemblea straordinaria, per cui non andò a buon fine, a questo punto ne ha organizzata un'altra per il 14 dicembre, inviando il tutto sempre tramite email, che non tutti posseggono. Per concludere la mia domanda è questa: è vero che, nel caso di errori da parte dell'impresa o del progettista,le multe e le spese dei lavori fatte vanno pagate dai condomini? Poiché ho questo dubbio e il mio appartamento ho terminato di ristrutturarlo pochi gironi fa, se rifiuto al bonus, devo pagare gli errori dell'impresa o del progettista?

Il rischio più verosimile è che l'impresa fallisca, lasci i ponteggi per anni, abbia un aumento dei costi che dovrete coprire voi ed eventuali. In ogni caso in caso di problemi o irregolarità, paga il committente cioè voi come hai ben capito. E partire come sta facendo il tuo amministratore non aiuta molto
È anche vero che in un condominio decide la maggioranza per cui se ti lamenti solo tu, dovrai fartene una ragione

 

[User_44183]

Il rischio più verosimile è che l'impresa fallisca, lasci i ponteggi per anni, abbia un aumento dei costi che dovrete coprire voi ed eventuali. In ogni caso in caso di problemi o irregolarità, paga il committente cioè voi come hai ben capito. E partire come sta facendo il tuo amministratore non aiuta molto
È anche vero che in un condominio decide la maggioranza per cui se ti lamenti solo tu, dovrai fartene una ragione

avere dubbi sul comportamento dell'amministratore e sull'impresa, non sono il solo, ci sono altri condomini. Ho letto da qualche, che nel caso la maggioranza fosse positiva, i dissenzienti possono rivolgersi al giudice, però, non so come fare.