Contratto residenziale con clausola di subaffitto

[uva]

c'è una legge che lo stabilisce?

Art. 2 della legge 431/1998 che regola le locazioni abitative (NON quelle commerciali):

...Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la
rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione
con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi
prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo
lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione
della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta
o di accordo il contratto si intendera' scaduto alla data di
cessazione della locazione. ...

 

[uva]

Se invece il proprietario avesse voluto disdire il contratto al termine del quarto anno, avrebbe potuto farlo soltanto per una motivazione tra quelle elencate nell'art. 3 della l. 431/1998.

Ma non è il tuo caso, dato che hai scritto che il contratto già è stato

rinnovato in automatico per altri 4 anni

 

[uva]

tavo pensando di aprire partita IVA per continuare ad operare in forma professionale

Anche se tu aprissi ora la partita IVA, non cambierebbe la natura del contratto abitativo (non è un contratto commerciale) che hai stipulato 7 anni fa.

Per sentire altri pareri puoi rivolgerti ad un avvocato esperto in locazioni oppure ad un Sindacato inquilini tipo il Sunia.

 

[Ricci Michele]

Grazie mile a tutti

 

[uva]

ci sarà nel mio caso una possibilità che mi consente di avere una continuità ???

Trovare un accordo col proprietario come segue:

1) Lui ti invia disdetta, con preavviso di 6 mesi, in modo da evitare il rinnovo del contratto attuale al termine dell'ottavo anno.
Quindi quel contratto finisce, in quanto giunge alla sua scadenza naturale in data X.

2) Tu apri la partita IVA e in data X + 1 stipulate un contratto commerciale della durata di 9 anni + 9, accordandovi sul canone, per attività di tipo alberghiero.

 

[uva]

Grazie

Prego.

Capisco l'impegno che hai profuso nella tua attività e il rammarico in caso dovessi lasciare quella villa fra un anno.

Se i rapporti col proprietario sono buoni, puoi parlargli già adesso per sondare le sue intenzioni. E proporgli di proseguire il rapporto locativo stipulando un contratto commerciale 9 + 9 quando scadrà quello attualmente in essere.

Auguri!

 

[Ricci Michele]

Prego.

Capisco l'impegno che hai profuso nella tua attività e il rammarico in caso dovessi lasciare quella villa fra un anno.

Se i rapporti col proprietario sono buoni, puoi parlargli già adesso per sondare le sue intenzioni. E proporgli di proseguire il rapporto locativo stipulando un contratto commerciale 9 + 9 quando scadrà quello attualmente in essere.

Auguri!

Grazie ancora mi è tutto chiaro adesso Grazie

 

[Franci63]

Ecco quindi abbiamo una motivazione di necessità da parte del propietario !! e non come diceva Uva " Senza necessità di alcuna motivazione"

Non mi sono spiegata; lui ho diritto di non rinnovare il contratto, chiedendo il rilascio dell’immobile; se fosse solo una questione di soldi, magari ti rinnova il contratto con canone più alto.
O magari gli va bene così e non ti manderà disdetta

 

[Ricci Michele]

Non mi sono spiegata; lui ho diritto di non rinnovare il contratto, chiedendo il rilascio dell’immobile; se fosse solo una questione di soldi, magari ti rinnova il contratto con canone più alto.
O magari gli va bene così e non ti manderà disdetta

ok grazie mille

 

[Gagarin]

con o senza partita IVA

Se il contratto prevedeva anche l'uso professionale, male hai fatto a non approfittarne (però il locatore ti avrebbe concesso il 9+9+avviamento? Forse no)

non puoi pretendere che il contratto attuale venga convertito

Esattissimo, ormai il contratto è quello

lui mi possa mandare via

Certo che potrebbe, ma, a meno che non gli serva l'immobile per uso personale o famigliare, perchè dovrebbe farlo? Per locarlo ad un altro, che, magari, gli da di più, cosa che potresti fare anche tu? Tutt'al più, te lo potrebbe rinnovare per altri 8 anni, magari con un canone maggiorato (il 9+9 non credo, perchè per il locatore è una vera palla al piede, sia per l'immobilizzo di quasi 20 anni, sia per il famigerato avviamento, che si rimangia buona parte dell'introito...)

c'è una legge che lo stabilisce?

Sì, uva è stata più che esaustiva nelle sue risposte: si intuisce che si intende molto della fattispecie.

n data X + 1 stipulate un contratto commerciale della durata di 9 anni + 9,

Come ho scritto sopra, dubito che il proprietario accetti: io non accetterei...