730 precompilato inserimento quadro B

[Pascal_2023]

Schede - Registrazione contratti beni immobili - Cedolare secca - Che cos'è - Agenzia delle Entrate

Cedolare secca - Che cos'è

www.agenziaentrate.gov.it

​

Aspettare fino a domani pomeriggio per andare dal fiscalista è dura.

Dal sito Agenzia Entrate non è molto chiaro se il nudo proprietario può usufruire della cedolare secca

Chi può scegliere la cedolare secca​

Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto), che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.

Locazioni brevi
Può optare per la cedolare secca al 21% anche chi si avvale del regime delle locazioni brevi.
Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. A esso sono equiparati i contratti di sublocazione e quelli di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario.
Dal 2021 l'applicabilità è prevista solo se nell’anno si destinano a questa finalità al massimo quattro appartamenti; oltre tale soglia, l’attività, da chiunque esercitata, si considera svolta in forma imprenditoriale.

 

[Pascal_2023]

Buonasera
Prima di andare dal fiscalista sono passato dal Caf, e mi hanno consigliato di lasciare stare.
Dal fiscalista hanno detto che andava bene così, dopo che ho insistito si sono tenuto il contratto e hanno detto che si informano e mi facevano sapere.
Apetto lunedi.

 

[mari.so67]

Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell’anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione.
(Istruzioni mod. Redditi PF)

Concordo con @Gagarin

Mi inserisco in discussione così puntuale e vostre esperienze in sofware dedicati, sul quadro B, in precompilata, per chiedere qual'è il calcolo che viene eseguito per in serire in doppio rigo quanto segue:
gg360 prima abitazione (detrazione prima casa accordata 173€)
ma per gg. 5 dal 27.01.2022 diviene seconda casa

Posso fare io il calcolo e come?

Sto valutando se devo inserire il doppio rigo o è irrisorio.
La precompilata così è già perfetta..

 

[uva]

gg360 prima abitazione

Intendi dire abitazione principale, codice utilizzo 1.

ma per gg. 5 dal 27.01.2022 diviene seconda casa

Dal 27/01 al 31/12/2022 non sono 5 giorni; comunque se diventa immobile a disposizione il codice utilizzo è 2.
Se invece è sfitto, completamente vuoto (non arredato), con le utenze non attive, si può scrivere il codice 9.

Sto valutando se devo inserire il doppio rigo o è irrisorio.

Non rileva se è "irrisorio".
Quando nel corso dell'anno cambia l'utilizzo dell'immobile, bisogna compilare più righi. Uno per ogni situazione. In quelli successivi al primo si barra la casella "continuazione".
Se l'immobile è stato posseduto tutto l'anno, la somma dei giorni indicati nella casella "periodo di possesso" di tutti i righi deve essere 365.

 

[uva]

Caf, e mi hanno consigliato di lasciare stare.

Dal fiscalista hanno detto che andava bene così,

Mi pare ti abbiano dato risposte superficiali, senza approfondire la tua situazione particolare.

Forse hanno valutato che molto probabilmente l'Agenzia delle Entrate non rileverebbe l'irregolarità (nudo proprietario/locatore che opta per la cedolare secca).
Ma sarebbe opportuno risolvere la questione, anche per le future annualità contrattuali.

 

[mari.so67]

Intendi dire abitazione principale, codice utilizzo 1.

Dal 27/01 al 31/12/2022 non sono 5 giorni; comunque se diventa immobile a disposizione il codice utilizzo è 2.
Se invece è sfitto, completamente vuoto (non arredato), con le utenze non attive, si può scrivere il codice 9.


Non rileva se è "irrisorio".
Quando nel corso dell'anno cambia l'utilizzo dell'immobile, bisogna compilare più righi. Uno per ogni situazione. In quelli successivi al primo si barra la casella "continuazione".
Se l'immobile è stato posseduto tutto l'anno, la somma dei giorni indicati nella casella "periodo di possesso" di tutti i righi deve essere 365.

mi scuso: intendevo dal 27/12 al 31/12 2022 gg.5.

#La mia domanda è rileva o no?

e cioè posso lasciare possesso 100% come è e cod.1 e inviare la precompilata senza variazioni

Dal 27/12/2022 risiedo all'estero dove pagherò le tasse.

 

[mari.so67]

Intendi dire abitazione principale, codice utilizzo 1.

Dal 27/01 al 31/12/2022 non sono 5 giorni; comunque se diventa immobile a disposizione il codice utilizzo è 2.
Se invece è sfitto, completamente vuoto (non arredato), con le utenze non attive, si può scrivere il codice 9.


Non rileva se è "irrisorio".
Quando nel corso dell'anno cambia l'utilizzo dell'immobile, bisogna compilare più righi. Uno per ogni situazione. In quelli successivi al primo si barra la casella "continuazione".
Se l'immobile è stato posseduto tutto l'anno, la somma dei giorni indicati nella casella "periodo di possesso" di tutti i righi deve essere 365.

..continua..
scusa in 5min non son riuscita a correggere..
Il punto è:
# cod 2 "a disposizione" o altra modifica su doppio rigo per gg5 modifica l"IRPEF a debito

 

[uva]

modifica su doppio rigo per gg5 modifica l"IRPEF a debito

Per soli 5 giorni molto probabilmente no.
Per verificarlo bisogna fare i conteggi.

 

[uva]

posso lasciare possesso 100% come è e cod.1 e inviare la precompilata senza variazioni

Non capisco perché non vuoi correggere il mod 730 precompilato.

Nella casella "giorni" devi scrivere appunto il numero dei giorni, non la percentuale.
Se sei l'unica proprietaria dell'immobile devi scrivere 100 nella casella "percentuale".

Forse è meglio che ti rivolgi ad un caf / commercialista per verificare i calcoli.

 

[mari.so67]

Non capisco perché non vuoi correggere il mod 730 precompilato.

Nella casella "giorni" devi scrivere appunto il numero dei giorni, non la percentuale.
Se sei l'unica proprietaria dell'immobile devi scrivere 100 nella casella "percentuale".

Forse è meglio che ti rivolgi ad un caf / commercialista per verificare i calcoli.

Non so che codice mettere in colonna 2 utilizzo e (eventualmente col.12) per non impelagarmi con IMU.
Certo é che per 5gg 2022 ormai IMU non posso pagarla. (neppure,sarebbero 15gg)

#Pensavo di mettere 9 come utilizzo
che é un codice residuale.

C'é un codice neutro che non modifica IRPEF e non implica IMU essendo alternative nel software?

Tuttavia per gg.5 che calcolo fa il software?
Rendita casa 152
pertinenza 12 =164
rivalutata 5%=173

€173 /365 ×5gg=2,36