Contatti uso ufficio

[rpi]

Buongiorno, vorrei sapere la tipologia di contratti uso ufficio, durata, rinnovi, disdetta e penali. Grazie a chi può essermi d'aiuto.

 

[uva]

tipologia di contratti uso ufficio,

Sono contratti commerciali, della durata di 6 anni + 6, regolamentati dalla l. 392/1978 (artt 27 e seguenti).

LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 - Normattiva

Disciplina delle locazioni di immobili urbani.

www.normattiva.it

 

[Gregorio Albisani]

buongiorno, in determinati casi può essere utilizzato il contratto di prestazione di servizi.
Può informarsi da un commercialista / consulente per i dettagli.
Si tratta di contratti che non seguono la disciplina della locazione quindi hanno maggiore flessibilità.
Entrambe le parti debbono essere imprese o professionisti.

 

[basty]

contratto di prestazione di servizi.

In sintesi cosa li caratterizza come tali?

 

[uva]

cosa li caratterizza

Probabilmente @Gregorio Albisani si riferisce al "contratto di utilizzo di spazi e servizi".

Ne avevamo parlato qui:

Ufficio giornaliero

Cari, un mio anziano parente mi ha dato in concessione un locale piano terra nel centro storico (nel senso che lo posso utilizzare come voglio ma non è di mia proprietà) che risulta accatastato come ufficio. Mi piacerebbe sistemarlo per affittarlo come ufficio per periodi brevi, ad uso...

www.propit.it

(post #4 e seguenti)

 

[basty]

Capisco l'uso breve (campagna elettorale, esposizione di opere d'arte): un conto è un servizio temporaneo (breve).

Vale lo stesso per una attività continuativa?
Posso capire i contratti uso foresteria: le parti contraenti (Conduttori) non stipulano il contratto per uso diretto proprio, e non sono certamente qualificabili come parti deboli da cautelare.

Ma un ufficio adibito in proprio da un professionista, non vedo perchè possa essere trattato in modo diverso da quanto prescrive la legge sulle locazioni: salvo deliberare che la 392/78 è superata e va aggiornata.

 

[uva]

la legge sulle locazioni

Il contratto di utilizzo di spazi e servizi NON è una locazione.

E' spiegato qui:

LexDo.it - Contratto di Utilizzo di Spazi e Servizi: Guida e Modello | LexDo.it

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www.lexdo.it

 

[basty]

Non ho letto il tuo articolo ma presumo che la chiave siano i “servizi aggiunti”: va bene.
Come in analogia i B&B cui offri oltre agli spazi, la colazione e cambio biancheria, o i Residence

 

[uva]

penali

Non è chiaro a quali penali stai pensando, @rpi

Se ti riferisci all'indennità per la perdita dell'avviamento (art. 34 l. 392/1978) considera che NON è dovuta
in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonché destinati all'esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio..
(art. 35)

Per quanto riguarda le caratteristiche dell'immobile, se vuoi affittarlo ad uso ufficio deve essere cat. A/10. Se fosse A/2 o A/3 il conduttore non potrebbe portare in deduzione il costo della locazione.

Le cat. A/2 e A/3 vanno bene per le locazioni ad uso promiscuo: abitativo del conduttore e della sua famiglia quando una stanza è utilizzata a scopo professionale.