Locazione locale commerciale e oneri del locatore

[lucy07]

Buonasera
Sono proprietaria di un locale commerciale, dove un potenziale conduttore vorrebbe aprire un bar .I lavori inerenti l'adeguamento dei locali per svolgere tale attività saranno a suo carico , io come locatrice ,ho l'onere di fornirgli dei locali con impianti già presenti funzionanti o posso accordarmi con il conduttore che eventuali lavori di ammodernamento o sostituzioni degli stessi possano essere a carico suo?

 

[Gianco]

Tutti gli accordi, se non contrastano con le norme igienico, sanitarie, urbanistiche e di sicurezza, sono leciti.

 

[uva]

posso accordarmi con il conduttore

Ti puoi accordare.
Se il conduttore accetta di fare i lavori a sua cura e spesa, è opportuno ti consegni copia delle dichiarazioni di conformità degli impianti. Così puoi verificare che siano stati eseguiti a regola d'arte.

E' possibile che in cambio il conduttore voglia stipulare un contratto di affitto con canoni inizialmente più bassi (canone a scaletta).
In tal caso evita di scrivere che la motivazione è l'onere sostenuto da lui per i lavori, perché l'Agenzia delle Entrate potrebbe ipotizzare un compenso in natura tassabile.
Ne abbiamo parlato qui:

Canone a scaletta in locazione commerciale

Nell'ipotesi di un accordo tra locatore e conduttore di un canone a scaletta, cioè un canone che abbia valore diverso (normalmente in incremento) anno per anno, mi è sembrato di capire dalle info in rete che secondo la giurisprudenza occorrono due condizioni nel contratto: - indicazione chiara...

www.propit.it

 

[usonian]

Per legge ogni ammodernamento è a suo carico. L’obbligo del locatore si limita nel consegnare i locali serviti dalle utenze base di legge (corrente e riscaldamento), funzionanti per garantire il regolare uso degli stessi. Nulla di più. Resta a carico del conduttore qualsiasi modifica, ampliamento e potenziamento degli impianti ritenuti necessari all'attività specifica che intende svolgere. Interventi per i quali dovranno prima essere autorizzati dalla proprietà e al termine dovrà consegnare a quest’ultimo le dichiarazioni di conformità.

 

[lucy07]

E' possibile che in cambio il conduttore voglia stipulare un contratto di affitto con canoni inizialmente più bassi (canone a scaletta).
In tal caso evita di scrivere che la motivazione è l'onere sostenuto da lui per i lavori, perché l'Agenzia delle Entrate potrebbe ipotizzare un compenso in natura tassabile.

ci si può dunque accordare.
per quanto riguarda il canone a scaletta ,sicuramente certo, dovrò prestare attenzione anche perché nel mio caso non si tratterebbe di una nuova attività ma di un trasferimento ... resterebbe dunque invocabile solo la " crisi economica", reale e palese !

 

[uva]

invocabile solo la " crisi economica", reale e palese

Questa è una motivazione plausibile del canone a scaletta, non contestabile dall'Agenzia delle Entrate.

 

[usonian]

ci si può dunque accordare.
per quanto riguarda il canone a scaletta ,sicuramente certo, dovrò prestare attenzione anche perché nel mio caso non si tratterebbe di una nuova attività ma di un trasferimento ... resterebbe dunque invocabile solo la " crisi economica", reale e palese !

Generalmente è sufficiente nel contratto ci sia scritto l’accordo a monte stabilito, evidenziando che è previsto un aumento graduale del canone (e non un aggiornamento del canone). Scrivere, nel contratto, le modalità, scadenze e gli importi da corrispondere nel tempo fino ad arrivare al canone fisso finale, esempio:
“Il canone di locazione è stabilito in € 00.000,00 (____) per i primi due anni e di € 00.000,00 a partire dalla terza annualità; i canoni saranno corrisposti a mezzo bonifico bancario, rispettivamente per il primo anno in due rate semestrali posticipate di € 0.000,00 e dal secondo anno in dodici rate uguali anticipate scadenti il giorno 00 di ogni mese.”

 

[Gianco]

In sostanza, l'importante è che gli accordi siano trascritti in un accordo controfirmato fra le le parti.