Versamento quote di ripartizione tra i condomini di spesa straordinaria

[gallia]

Salve a tutti. Sono proprietaria di un appartamento sito in un condominio e l'assemblea ha approvato un preventivo di spesa presentato da una ditta per il rifacimento della facciata. Nella stessa assemblea è stata approvata una ripartizione delle quote della spesa totale tra i vari condomini e contestualmente l'amministratore ha fissato una data per versare anticipatamente la quota prima di fare il contratto di appalto, perché a suo dire il condominio non può assumere obblighi verso l'impresa senza avere la sicurezza di avere un fondo a disposizione col quale far fronte alle spese. L'assemblea ha approvato. Volevo sapere se questa procedura vi sembra corretta, o se le quote dovrebbero essere versate nel corso dell'avanzamento dei lavori. Grazie.

 

[Franci63]

Volevo sapere se questa procedura vi sembra corretta, o se le quote dovrebbero essere versate nel corso dell'avanzamento dei lavori.

E’ corretta.
E’ obbligatorio raccogliere in anticipo i fondi per gli interventi straordinari.
Salvo sia possibile eseguirli per fasi, e allora vanno accantonati in anticipo per ogni fase.

 

[Seth]

Magari quell’amministratore ha già avuto brutte esperienze.

 

[gallia]

I pagamenti all'impresa saranno fatti all'avvio dei lavori e poi per fasi successive, ma l'accantonamento richiesto è per il totale. Quindi l'amministratore avrebbe potuto anche procedere diversamente, si vede che si è preso il sicuro! Grazie della risposta.

 

[basty]

Il cc prevede la costituzione preventiva del fondo necessario: la possibilità di scaglionare anche la raccolta del fondo necessario secondo avanzamento lavori è una prassi frequente ma in sostanza solo tollerata.
Tecnicamente l’Amministratore ha risposto correttamente: forse conosce bene la situazione o è particolarmente prudente

 

[gallia]

Grazie! Potrebbe indicarmi quale art. del c.c.? Perché c'è della gente che alza veementi proteste...

 

[Franci63]

Art. 1135 codice civile - Attribuzioni dell'assemblea dei condomini

Oltre quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l' assemblea dei condomini provvede: 1) alla conferma dell'...

www.brocardi.it

 

[gallia]

Ok, grazie ancora. Però la cosa che viene contestata è che la costituzione del fondo sia stata avviata prima di aver stipulato il contratto di appalto con l'impresa. Vi è solo una delibera dell'assemblea in cui si approva l'affidamento dei lavori all'impresa sulla base di una loro offerta, ma il contratto di appalto ancora non è stato stipulato.

 

[basty]

, ma il contratto di appalto ancora non è stato stipulato.

Sarebbe corretto assumere impegni ( leggi stipulare il contratto) proprio solo quando si hanno a disposizione i fondi

 

[Nemesis]

la raccolta del fondo necessario secondo avanzamento lavori è una prassi frequente ma in sostanza solo tollerata.

Non è "tollerata", ma è espressamente prevista dalla legge:
se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti;