Subentro o nuovo contratto ?

[Cipollini]

Buongiorno,
una mia inquilina, con contratto solidale con altra persona, mi chiede di far subentrare al posto suo un altro inquilino con SUUBENTRO.
E' accettabile o preferibile risolvere il contratto e farne una nuovo ?
Grazie

 

[uva]

Tecnicamente si tratta di cessione del contratto dall'inquilina uscente (cedente) a quello nuovo (cessionario).
L'evento deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni:

Cessione - Portale Agenzia Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

La cessione comporta il versamento dell'imposta di € 67, anche se il contratto di locazione è in cedolare secca.
Cedente e cessionario devono accordarsi su chi ti te la rimborserà.

risolvere il contratto e farne una nuovo

non è necessario.
E potrebbe non essere opportuno per il locatore se il contratto attuale è in essere già da alcuni anni. Perché stipularne uno nuovo significa ripartire dall'anno "zero" e dover aspettare a lungo prima di poterlo disdire.

 

[estate]

Ho fatto proprio così per uno studente che è venuto al posto di un altro. Fare un contratto avrebbe comportato il rinnovo della durata del contratto mentre così il contratto originario continua la sua durata naturale.

 

[Pitiuso]

Ho fatto proprio così per uno studente che è venuto al posto di un altro. Fare un contratto avrebbe comportato il rinnovo della durata del contratto mentre così il contratto originario continua la sua durata naturale.

Ma il contratto a canone agevolato per studenti permette la locazione solidale e l’eventuale subentro ?

 

[uva]

il contratto a canone agevolato per studenti

redatto in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) prevede quanto segue:

Articolo 9
(Recesso del conduttore)
Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi
mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più
dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei
confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di
conduzione.
Le modalità di subentro sono così concordate tra le parti: …………………………………..

 

[Pitiuso]

Cioè, nel caso che nei tre mesi non venga individuato un subentrante, i conduttori rimanenti si accollano canone ed oneri accessori della stanza che resta sfitta ?

 

[uva]

i conduttori rimanenti si accollano canone ed oneri accessori

Trattandosi di un unico contratto di locazione cointestato a più conduttori, essi sono responsabili in solido del pagamento del canone + oneri accessori.
Se uno di loro recede (recesso parziale) quelli che rimangono devono accollarsi l'intero pagamento.
A meno che il contratto escluda espressamente la responsabilità solidale.

Se invece il locatore affitta le singole stanze (con uso comune di cucina e bagno) stipula un contratto di locazione parziale con ogni singolo inquilino.
Quando uno di loro recede, quelli che rimangono non vengono coinvolti e continuano a pagare solo quanto stabilito dal proprio contratto.
In caso di coinquilini tra di loro estranei, come gli studenti, questa è la soluzione più vantaggiosa per loro.