Ma che succede se sui compra con un abuso?

[Franci63]

A quali oneri ti riferisci?

Forse le provvigioni ?

 

[Heifetz]

Forse le provvigioni ?

Può darsi.
@gianni1304, in genere le provvigioni non sono dovute se la condizione sospensiva non si avvera e l'affare quindi non si conclude. Tutto ciò deve essere chiaramente messo per iscritto nella proposta.

 

[Franci63]

in genere le provvigioni non sono dovute se la condizione sospensiva

Con condizione risolutiva invece si

 

[marcanto]

non è a norma in quanto il geometra, accertandosi

Ci sono anche ingegneri è sopratutto architetti, di gran lunga più competenti.

Poi in merito al catasto, esso non è comprovante (non è vangelo) quello che conta è che fa testo È il titolo edilizio al quale il catasto si deve conformare

 

[chiacchia]

Si ragazzi ma ci rendiamo conto che ci sono costruzioni abusive che stanno li e nessuno le tocca e invece se sposti una finestra o una parete sei nei guai fino al collo, è chiaro che le leggi vanno rispettate ma in un paese dove sono prima i giudici a non rispettarle perchè non le applicano ma le interpetrano ma allora la fatidica parola LA LEGGE è UGUALE PER TUTTI ma chi sono questi tutti?

 

[Heifetz]

Si ragazzi ma ci rendiamo conto che ci sono costruzioni abusive che stanno li e nessuno le tocca e invece se sposti una finestra o una parete sei nei guai fino al collo

Alla fine sei riuscito a chiarire la situazione?
Oppure hai deciso di rinunciare alla proposta di acquisto?

 

[chiacchia]

Alla fine sei riuscito a chiarire la situazione?

Siamo in trattativa ma la regolazione dell'abuso è imprescindibile anche perché i notai sembrano che si siano resi conto che se si va da loro e paghiamo un mucchio di soldi è anche giusto che siano loro a controllare se le cose sono in regola non tutti si collegano a PROPIT alla fine è arrivato agosto e tutto si ferma pertanto è tutto sospeso al massimo faremo il compromesso.
Ma ??? no è meglio che apra un'altra discussione per non mischiare le cose

 

[Heifetz]

Siamo in trattativa ma la regolazione dell'abuso è imprescindibile

Hai fatto bene a insistere sulla regolarizzazione.

anche perché i notai sembrano che si siano resi conto che se si va da loro e paghiamo un mucchio di soldi è anche giusto che siano loro a controllare se le cose sono in regola non tutti si collegano a PROPIT

Va bene, ma considera che i notai non eseguono verifiche tecniche o accertamenti urbanistici esterni, quelli spettano a tecnici abilitati incaricati dalla parte venditrice o acquirente
(vedi, ad esempio, la redazione della RTI) .

al massimo faremo il compromesso.

Il compromesso potrebbe includere condizioni sospensive, come l'obbligo per il venditore di sanare gli abusi entro una certa data e garantire la piena regolarità urbanistica e catastale dell'immobile, ma questo devi chiaramente valutarlo tu.

 

[chiacchia]

Vi ricordate del problema? OK dopo le vacanze ho saputo che la costruzione è costruita con licenza pertanto sia al comune che al catasto è registrata fin qui tutto ok ora quello che manca e il porticato che al catasto è dichiarato ma non al comune, per quanto ho capito è una variante in fase di costruzione, tutto questo risale a più di 20 anni fa.
Ora la domanda è: non è prevista un sorta di prescrizione visto che sono passati 20 e più anni?
il prolungamento del tetto che crea questo porticato è stato cosiderato come una volumetria aggiunta è cosi o potrebbe essere un errore di valutazione da parte del comune? vi allego anche un disegno

 

[Nemesis]

non è prevista un sorta di prescrizione visto che sono passati 20 e più anni?

L'eventuale reato è prescritto.
Le sanzioni amministrative (demolizione e ripristino), non si prescrivono.