Oneri accessori

[FrancescaBO]

Ciao, sto per affittare dal 1 ottobre un appartamento che ho ereditato a Bologna, contratto 4+4 canone libero, cedolare secca 21% a 4 dottorande cinesi (che staranno 3/4 anni), per agevolarle non ho fatto la voltura delle utenze però nel contratto ho messo, tra gli oneri accessori, le spese delle bollette, Tari, condominio, ecc compresi. Nel contratto quindi è specificato il canone di locazione e quello degli oneri accessori (spesa fissa) soggetti a conguaglio. Mi consigliate, per non avere problemi con l'Agenzia delle Entrate, di farmi fare due bonifici al mese?Uno per l'affitto ed uno per gli oneri accessori?Dovrò iniziare a pagare la cedolare secca dal 2026 (entro il 30 giugno)? Grazie mille

 

[uva]

per agevolarle non ho fatto la voltura delle utenze

Questo è un rischio. Perché se le conduttrici non ti rimborsano le bollette di energia elettrica-gas-acqua, tu come intestataria le devi pagare ai Fornitori e non puoi disdettare le utenze.
Ne abbiamo discusso diverse volte nel Forum, ad esempio qui:

P

Discussione 'Morosità affitto + utenze ( luce, gas , acqua) dell'inquilino'

19 Novembre 2017

Buonasera,
l'inquilina della mia casa affittata con regolare contratto registrato è morosa.
Successivamente ho aderito ad una loro difficoltà di pagamento spostando modificando con una clausola aggiuntiva (NON registrata) che il pagamento dell'affitto poteva essere posticipato entro il mese fino al 30 e non anticipato all'inizio entro il 5.
Sono pentito di aver stilato questa clausola , è risultata un'espediente la morosità è continuata.
Essendo una clausola non registrata a mio avviso è nulla, dico bene?
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Inoltre il conduttore non ha provveduto ad effettuare le volture delle utenze...

• pseudonimo
• immobiliari inquilino morosità proprietari
• Risposte: 44
• Forum: Essere Proprietari Immobiliari

E' opportuno che tutte le utenze siano intestate ai conduttori, specialmente quando si stipulano contratti di locazione di lunga durata:

contratto 4+4

 

[uva]

Nel contratto quindi è specificato il canone di locazione e quello degli oneri accessori (spesa fissa) soggetti a conguaglio

Non mi è chiara quella clausola.

Nel contratto di locazione scrivi che gli oneri accessori sono soggetti a conguaglio.
Alle conduttrici verrà addebitata una rata (mensile o trimestrale secondo i vostri accordi) a titolo di acconto oneri accessori ed annualmente verrà calcolato e regolato il conguaglio.
Così nel contratto è specificato che non si tratta di una "spesa fissa" che l'Agenzia delle Entrate potrebbe assoggettare a tassazione.

farmi fare due bonifici al mese?Uno per l'affitto ed uno per gli oneri accessori?

No, non è necessario fare due bonifici.
Rileva quanto scritto nel contratto di locazione (rata acconto oneri accessori € X salvo conguaglio, e i criteri di ripartizione tra locatore e conduttore), non la modalità di pagamento.

 

[Gagarin]

Dovrò iniziare a pagare la cedolare secca dal 2026 (entro il 30 giugno)

Sì. Nella precompilata 2026 (redditi 2025) il calcolo sarà automatico, anche se dovrai modificarla, ma, come canone di locazione, dovrai indicare solo l'importo di tre mesi.

 

[uva]

entro il 30 giugno

dovrai pagare il saldo delle imposte dovute per il 2025 e il primo acconto per il 2026 (il secondo acconto a novembre).

 

[FrancescaBO]

Non mi è chiara quella clausola.

Nel contratto di locazione scrivi che gli oneri accessori sono soggetti a conguaglio.
Alle conduttrici verrà addebitata una rata (mensile o trimestrale secondo i vostri accordi) a titolo di acconto oneri accessori ed annualmente verrà calcolato e regolato il conguaglio.
Così nel contratto è specificato che non si tratta di una "spesa fissa" che l'Agenzia delle Entrate potrebbe assoggettare a tassazione.


No, non è necessario fare due bonifici.
Rileva quanto scritto nel contratto di locazione (rata acconto oneri accessori € X salvo conguaglio, e i criteri di ripartizione tra locatore e conduttore), non la modalità di pagamento.

Grazie a tutti per il supporto.
Nel contratto c'è scritto: ''
'' CORRISPETTIVO. Il prezzo della locazione viene liberamente e di comune accordo fissato e stabilito nella somma di € xxx,00 (Euro XXX/00) annuali da pagarsi in n. 12 rate mensili anticipate di € XXX (Euro XXX/00) entro il 5° giorno di ogni mese mediante unico bonifico bancario su conto corrente indicato dalla proprietà.
ONERI ACCESSORI. Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato G al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n.431/1998. Oltre al canone di locazione, il conduttore si impegna a pagare le spese condominiali,acqua, energia elettrica, riscaldamento, gas, internet, tassa per la rimozione dei rifiuti per una quota mensile complessiva di € XXX,00 (Euro XXXi/00) soggetta a conguaglio
Pertanto l'ammontare complessivo da pagarsi entro il 5° giorno di ogni mese è di € XXXX,00''

 

[basty]

Se la locazione è non transitoria , non intestarsi le utenze. Semmai aiuta le inquiline nelle volture o subentri