Fusione catastale garage

[wilson]

Buongiorno

Ho recentemente acquistato due garage contigui che hanno la stessa rendita catastale, sui quali dovrò pagare l'IMU in quanto possiedo già un garage annesso all'abitazione principale.
Mi chiedevo se, in caso di fusione catastale, potrei avere qualche vantaggio. Temo però che l'IMU dovrò pagarla lo stesso, dato che, se non erro, è esente una sola pertinenza.

Grazie

 

[Dimaraz]

Ho recentemente acquistato due garage contigui che hanno la stessa rendita catastale, sui quali dovrò pagare l'IMU in quanto possiedo già un garage annesso all'abitazione principale

Contigui con la tua proprietà/abitazione ...o fra loro (quindi in altro immobile)?

 

[wilson]

Contigui fra di loro e nello stesso immobile dove si trova sia l'appartamento sia l'altro garage

 

[Dimaraz]

Quindi in linea teorica non esistono impedimenti alla fusione in un unica pertinenza...meglio che contatti un geometra in loco che valuterà eventuali particolarità comunali.

 

[griz]

Secondo recenti disposizioni dell'Agenzia del Territorio, se hanno accessi indipendenti devono rimanere distinti

 

[wilson]

Gli accessi sono indipendenti e rimarrebbero tali per questioni di praticità.
Però non ho ancora capito se facendo questa fusione potrei ottenere dei vantaggi fiscali che vadano come minimo a compensare le spese per le pratiche.

 

[griz]

Non mi sono spiegato: la fusione non è praticabile in quanto le unità sono fruibili indipendentemente una dall'altra. Dovresti eliminare il divisorio e fare un ingresso unico, non conviene sicuramente

 

[wilson]

Ok, chiaro, grazie

 

[basty]

Quindi in linea teorica non esistono impedimenti alla fusione in un unica pertinenza...meglio che contatti un geometra in loco che valuterà eventuali particolarità comunali.

Io ho capito una cosa diversa
- I due nuovi garage sono contigui e potrebbero essere fusi
- il primo garage si trova nel medesimo edificio ma non adiacente ai due nuovi acquisti.

Quindi nessun beneficio IMU , comunque

Quanto alla fusione, al di la della non ammissibilità, (leggi Griz) non porterebbe, credo, nessun beneficio fiscale: per i C6 il parametro è la superficie cui si applica la tariffa. Quindi la rendita risultante sarebbe quanto meno la somma delle rendite attuali, salvo succeda un salto di classe che magari fa applicare una tariffa superiore.

 

[wilson]

Ok, quindi in ogni caso non avrei alcun beneficio, per cui ovviamente non ha senso procedere a questa fusione.
Grazie e tutti per i preziosi contributi.