Inquilino "poco" moroso

[uva]

la lettere di messa in mora la posso mandare io stesso via raccomandata A/R prima che scadono i 6 mesi?

Puoi mandare la raccomandata ar subito.
Anzi, avresti fatto bene a mandargliela appena l'inquilino ha pagato solo in parte il suo debito.

Io però manderei al conduttore una diffida ad adempiere ex art. 1454 Cod. Civ. concedendogli 15 giorni di tempo per sanare la morosità.
Scriverei che perdurando la sua inadempienza il contratto di locazione s'intenderà risoluto di diritto.

Questo il testo dell'art. 1454:

(Diffida ad adempiere).

Alla parte inadempiente l'altra puo' intimare per iscritto di
adempiere in un congruo termine, con dichiarazione che, decorso
inutilmente detto termine, il contratto s'intendera' senz'altro
risoluto.

Il termine non puo' essere inferiore a quindici giorni, salvo
diversa pattuizione delle parti o salvo che, per la natura del
contratto o secondo gli usi, risulti congruo un termine minore.

Decorso il termine senza che il contratto sia stato adempiuto,
questo e' risoluto di diritto.

 

[uva]

se lo avvisassi del fatto che gli sto mandando questa lettera perché sono "obbligato" per tutelarmi?

E' inutile preavvisare un debitore.
Se lui ne ha l'intenzione e possibilità, paga il dovuto quando riceve il sollecito, anche solo per mail.
Se non può o non vuole, persiste nella morosità e magari non ritira neppure la tua raccomandata.

Questo tuo "timore reverenziale" nei confronti dell'inquilino è anomalo.
Decidi cosa fare ponendoti uno "stop loss":
1) Se sei disposto ad aspettare fino alla data X quando il suo debito avrà raggiunto l'importo di Y euro, adesso non fare nulla.
2) Se invece pensi che ti stia prendendo in giro o comunque non sarà in grado di pagare perché ha perso il lavoro/è in cassa integrazione/etc, non perdere altro tempo e passa alle vie legali.
Più la morosità aumenta, più avrai difficoltà a recuperare il credito.

 

[helix46]

Io non penso che mi stia prendendo in giro.
Per lo stesso motivo non volevo agire per vie legali.
Vedasi l'ultimo chiarimento dove comunque ha saldato..
In fin dei conti non voglio buttarlo fuori, nemmeno sicuramente stare li ogni mese a sperare sia chiaro.
Di certo però alle volte parlando tutto si risolve.
Mi ha parlato di Febbraio e Marzo, ecco perche sono cosi timoroso di scatenare l'inferno.

La via piu indolore sarebbe la messa in mora formale?

 

[Marcella.antonio]

Quindi in primis la messa in mora giusto?

Esatto, la messa in mora via raccomandata A/R, la cui ricevuta di ritorno dimostra che l'hai avvisato. Puoi dargli 10 giorni e non 7, o perfino 15 se vuoi.
Puoi fargli sapere via whatsapp
che gli hai mandato la raccomandata, (ma dopo averla mandata), avvertendolo che hai grosse spese urgenti e impreviste e conti sulla sua correttezza.

Conosco una signora che aveva avvisato l'inquilino solo per telefono, e più volte, dell'urgenza che lui saldasse i debiti pregressi. L'inquilino ha avuto il coraggio di dire che non era vero. Sempre comunicazioni per iscritto.

 

[Marcella.antonio]

La via piu indolore sarebbe la messa in mora formale?

Esatto. Se ti ha parlato di febbraio- marzo, come termine entro cui potrà saldare, nella messa in mora tu specifica come ultimo termine il primo marzo.
Poi, se paga, non succede nulla. Se non paga, o accetti di dilazionare ancora (e te lo sconsiglio) o vai dall'avvocato, portandogli naturalmente la ricevuta della raccom di messa in mora.

 

[helix46]

Esatto. Se ti ha parlato di febbraio- marzo, come termine entro cui potrà saldare, nella messa in mora tu specifica come ultimo termine il primo marzo.
Poi, se paga, non succede nulla. Se non paga, o accetti di dilazionare ancora (e te lo sconsiglio) o vai dall'avvocato, portandogli naturalmente la ricevuta della raccom di messa in mora.

Ma se aspetto Marzo come termine di pagamento, comunque sarei oltre il termine dei 6 mesi di preavviso.. o vale appunto la data di raccomandata?

 

[Marcella.antonio]

Ma se aspetto Marzo come termine di pagamento, comunque sarei oltre il termine dei 6 mesi di preavviso.. o vale appunto la data di raccomandata?

Non confondere la raccomandata di disdetta del contratto da quella di messa in mora o diffida ad adempiere.

Se vuoi rientrare in possesso del tuo appartamento, cioè non intendi rinnovare il contratto di locazione, la raccomandata che lo specifica va inviata sei mesi prima della scadenza del contratto (nel tuo caso entro il 28.1, se il contratto termina il 28.7).

Se invece vuoi ammonire l'inquilino a saldare i debiti pregressi, non c'entrano i sei mesi. Nella raccomandata stessa indicherai il termine entro il quale gli consenti di mettersi in regola coi pagamenti, specificando che, se non lo farà, sarai costretto tuo malgrado a rivolgerti a un legale.

 

[helix46]

Non confondere la raccomandata di disdetta del contratto da quella di messa in mora o diffida ad adempiere.

Se vuoi rientrare in possesso del tuo appartamento, cioè non intendi rinnovare il contratto di locazione, la raccomandata che lo specifica va inviata sei mesi prima della scadenza del contratto (nel tuo caso entro il 28.1, se il contratto termina il 28.7).

Se invece vuoi ammonire l'inquilino a saldare i debiti pregressi, non c'entrano i sei mesi. Nella raccomandata stessa indicherai il termine entro il quale gli consenti di mettersi in regola coi pagamenti, specificando che, se non lo farà, sarai costretto tuo malgrado a rivolgerti a un legale.

Ok bene chiaro.
Ma resta il fatto che se non mando la raccomandata di disdetta entro i 6 mesi, oramai sono costretto a rinnovare il biennio.
Sempre che non porto avanti le cose con un legale.. giusto?

 

[uva]

(nel tuo caso entro il 28.1, se il contratto termina il 28.7).

Spedire la raccomandata ar esattamente 6 mesi prima della scadenza è un errore che commettono i proprietari quando decidono all'ultimo momento di disdire il contratto

La disdetta deve arrivare all'inquilino almeno 6 mesi prima della scadenza.
Si considera arrivata il giorno in cui il postino la consegna al destinatario oppure, se nessuno gli apre, lascia nella cassetta delle lettere l'avviso di giacenza.

Come avevo scritto nel post #12:

La raccomandata ar di disdetta deve giungere all'inquilino almeno 6 mesi prima della scadenza (non rileva la data della lettera né quella di spedizione).

Quindi non aspettare troppo, mandala entro metà gennaio.

Ovviamente nel caso di @helix46 la disdetta deve essere motivata e scritta correttamente, come detto nel post #6.

 

[helix46]

Spedire la raccomandata ar esattamente 6 mesi prima della scadenza è un errore che commettono i proprietari quando decidono all'ultimo momento di disdire il contratto

La disdetta deve arrivare all'inquilino almeno 6 mesi prima della scadenza.
Si considera arrivata il giorno in cui il postino la consegna al destinatario oppure, se nessuno gli apre, lascia nella cassetta delle lettere l'avviso di giacenza.

Come avevo scritto nel post #12:


Ovviamente nel caso di @helix46 la disdetta deve essere motivata e scritta correttamente, come detto nel post #6.

Certamente. A sto punto allora mi sa che é meglio la messa in mora.
Visto e considerato che io vorrei non andare ad abitare lì per il momento e comunque mi sentirei obbligato ecco.