Inquilino "poco" moroso

[uva]

inquilino, quest'ultimo si sarebbe messo in testa parole come.. ah beh allora in tutti i casi ci pensa lui.

Devi spiegare all'inquilino che, avendo stipulato il contratto di locazione con te, lui è obbligato a pagare le spese condominiali di competenza del conduttore (le spese nel contratto vengono denominate "oneri accessori"). Indipendentemente dal fatto che tu le abbia già pagate al condominio.

In pratica:
se nessuno paga le spese condominiali, l'amministratore può agire per il recupero con decreto ingiuntivo a tuo carico. Non può agire contro il tuo inquilino;
se l'inquilino non rimborsa a te le spese condominiali di competenza del conduttore, solo tu puoi agire legalmente nei suoi confronti con decreto ingiuntivo e sfratto per morosità.

 

[helix46]

Devi spiegare all'inquilino che, avendo stipulato il contratto di locazione con te, lui è obbligato a pagare le spese condominiali di competenza del conduttore (le spese nel contratto vengono denominate "oneri accessori"). Indipendentemente dal fatto che tu le abbia già pagate al condominio.

In pratica:
se nessuno paga le spese condominiali, l'amministratore può agire per il recupero con decreto ingiuntivo a tuo carico. Non può agire contro il tuo inquilino;
se l'inquilino non rimborsa a te le spese condominiali di competenza del conduttore, solo tu puoi agire legalmente nei suoi confronti con decreto ingiuntivo e sfratto per morosità.

A me questo è tutto chiaro.
Io dico solamente, mi ha saldato il tutto due giorni fa?
Lasciamolo respirare un attimo, altrimenti ci perdo pure quelli li..

Lo so, è assurdo ma purtroppo è anche cosi..

 

[uva]

sarò costretto a rinnovare il primo biennio dopo i 3 anni, dico bene?

Sì.
In mancanza di tua disdetta opportunamente motivata con preavviso di almeno 6 mesi, il contratto si rinnova tacitamente per il biennio successivo.

Solo al termine del primo biennio potrò chiedere

Al termine del quinto anno potrai inviare disdetta all'inquilino senza necessità di alcuna motivazione, per evitare un ulteriore rinnovo biennale.
Dovrai sempre rispettare il preavviso di almeno 6 mesi.

 

[helix46]

Sì.
In mancanza di tua disdetta opportunamente motivata con preavviso di almeno 6 mesi, il contratto si rinnova tacitamente per il biennio successivo.


Al termine del quinto anno potrai inviare disdetta all'inquilino senza necessità di alcuna motivazione, per evitare un ulteriore rinnovo biennale.
Dovrai sempre rispettare il preavviso di almeno 6 mesi.

Mi sa che farò proprio cosi..